Решение № 02-3576/2025 02-3576/2025~М-19809/2024 2-3576/2025 М-19809/2024 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-3576/2025

УИД 77RS0034-02-2024-028652-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3576/2025

по иску фио к фио, фио, ООО «Кадастро.ру» об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результаты кадастровых работ, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчика, в котором просит суд с учетом уточнений признать реестровой ошибкой внесенную в адрес м2 принадлежащего истцу земельного участка 138, с кадастровым номером 50:26:0170510:5, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37; устранить (исправить) реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:5, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с каталогами координат поворотных точек, установленных при проведении землеустроительной экспертизы; признать недействительными результаты кадастровых работ ООО «Кадастр.ру» по участку 138 из-за недопустимых ошибок и внесения в межевой план недостоверных сведений№ взыскать с ООО «Кадастр.ру» компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате кадастровых работ в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что он с 2001 года является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. (20х30 метров) кадастровый номер 50:26:0170510:5 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 138 (бывший адрес: адресо., адрес Толстопальцево, адрес, уч. 138). фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:16, расположенного по адресу адрес. вн.тер.г. адрес, квартал 37, земельный участок 137. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:14, расположенного по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 37, земельный участок 139. ООО «Кадастр.ру» на земельном участке истца в 2019 году были проведены работы по межеванию. Однако, в составленном Обществом Межевом плане имеются ошибки в размерах, в результате которых площадь земельного участка истца в Межевом плане и в ЕГРН уменьшена до 617 кв.м. В досудебном порядке ООО «Кадастр.ру» ошибку не исправило.

Истец, его представитель фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец фио с 2001 года является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. (20х30 метров) кадастровый номер 50:26:0170510:5 по адресу: адрес, вн.тер.гю адрес, кв-л 37, з/у 138 (бывший адрес: адресо., адрес Толстопальцево, адрес, уч. 138).

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:16, расположенного по адресу адрес. вн.тер.г. адрес, квартал 37, земельный участок 137.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:14, расположенного по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 37, земельный участок 139.

ООО «Кадастр.ру» на земельном участке истца в 2019 году были проведены работы по межеванию.

Однако, в составленном Обществом Межевом плане имеются ошибки в размерах, в результате которых площадь земельного участка истца в Межевом плане и в ЕГРН уменьшена до 617 кв.м.

В досудебном порядке ООО «Кадастр.ру» ошибку не исправило.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 16.07.2025. по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертиза.Делопроизводство.Оценка».

Согласно выводам Заключения эксперта, в результате натурного осмотра было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:5, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 37, з/у 138, не соответствует его границам согласно сведениям ЕГРН. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:5 составляет 650 кв.м.

Согласно пояснениям геодезической компании «Кадастр.ру», ранее осуществлявшей кадастровые работы и постановку на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:5, на момент проведения кадастровых работ в 2019 году фактическая площадь данного участка составляла 654 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ участка 50:26:0170510:5 с реестровыми (кадастровыми) границами земельных участков 50:26:0170506:14 и 50:26:0170506:16. Таким образом, лицо, выполнявшее кадастровые работы, внесло в межевой план заведомо ложные сведения о фактических границах земельного участка 50:26:0170510:5, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Согласно плану участка от 28.05.2001 (приложение к договору купли-продажи) ширина земельного участка 50:26:0170510:5 составляет 20 адрес результатам натурного осмотра ширина земельного участка по фасадной стороне (со стороны проезда) составляет 20,19 м, что с учетом погрешности соответствует плану 2001. По тыльной стороне ширина земельного участка составляет 19,74 м, что не соответствует плану земельного участка от 2001 (приложение к договору купли-продажи).

Таким образом: по ширине земельный участок не превышает размеры, указанные в плане земельного участка от 2001 (приложение к договору купли-продажи); учитывая тот факт, что споры по смежным границам у собственников земельных участков 50:26:0170510:5, 50:26:0170506:16, 50:26:0170506:14 отсутствуют, использование собственником земельного участка 50:26:0170510:5 части земельного участка 50:26:0170506:16 площадью 28 кв.м. отсутствует.

Устранение реестровой ошибки (несоответствия описания местоположения границ земельного участка, содержащегося в ЕГРН, фактическому положению на местности) в сведениях о границах земельного участка 50:26:0170510:5 заключается в уточнении границ земельного участка в соответствии с его фактическими границами, чтобы они не пересекались с реестровыми (кадастровыми) границами смежных земельных участков.

В результате натурного осмотра было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:16 расположенного по адресу: адрес, вн.тер.<...> з/у 137 не соответствую его границам согласно сведениям ЕГРН.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0170506:16 и 50:26:0170506:12 на местности представлены единым массивом, смежная границами между ними отсутствует.

Установить соответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:16, расположенному по адресу: адрес, внутригородская территория муниципального адрес, квартал 37А, земельный участок 37, сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным. адрес земельных участков 50:26:0170506:16 и 50:26:0170506:12 составляет 1180 кв. м, что меньше суммарной площади, указанной в сведениях ЕГРН (площадь каждого из участков по данным ЕГРН составляет 600 кв.м.). Таким образом, выявлено расхождение между фактическими и реестровыми данными, что свидетельствует о необходимости проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Причиной несоответствия границ земельного участка 50:26:0170506:16 является реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения фактических границ земельного участка 50:26:0170510:5 и реестровых границ земельного участка 50:26:0170506:16 при отсутствии нарушения земельного законодательства.

Для устранения выявленных несоответствий необходимо выполнить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с подготовкой межевого плана и внесением изменений в сведения ЕГРН. Способом устранения данного несоответствия является уточнение границ земельного участка 50:26:0170506:16 в соответствии с фактическим землепользованием и с учетом площади, зарегистрированной в ЕГРН, составляющей 600 кв.м.

В результате проведения натурного обследования с применением геодезических методов и инструментов было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:14, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципального адрес, квартал 37А, земельный участок 139, не совпадают с границами, установленными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). адрес земельного участка, определённая по результатам геодезических измерений, составляет 1090 кв.м., что превышает площадь, отражённую в сведениях ЕГРН.

Установлено, что расхождение между фактическими и реестровыми границами земельного участка достигает 11,81 м при допустимом отклонении, установленном нормативными правовыми актами, в 0,2 адрес расхождения подтверждаются результатами анализа координат характерных точек границ, а также сопоставлением графических материалов, полученных в ходе геодезической съёмки, с данными государственного кадастра недвижимости.

Причинами выявленного несоответствия является возможное самовольное занятие части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также реестровая ошибка, возникшая при формировании сведений о смежных земельных участках, в частности, при определении общей границы с участком с кадастровым номером 50:26:0170510:5. Реестровая ошибка выражается в пересечении (наложении) фактических границ земельного участка 50:26:0170510:5 и реестровых границ участка 50:26:0170506:16, что подтверждается результатами анализа межевых планов и выписок из ЕГРН.

Для устранения выявленных несоответствий необходимо выполнить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с подготовкой межевого плана и внесением изменений в сведения ЕГРН. Способом устранения данного несоответствия является уточнение границ земельного участка 50:26:0170506:14 в соответствии с фактическим землепользованием и с учетом площади, зарегистрированной в ЕГРН, составляющей 600 кв.м.

Способом исправления кадастровой (реестровой) ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результаты кадастровых работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Вместе с тем, требования истца о взыскании расходов по оплате кадастровых работ и расходы по оплате юридических услуг подлежат отклонению, поскольку истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств их несения.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат отклонению, поскольку отсутствует нарушение личных неимущественных прав истца вследствие действий ответчика и отсутствует прямое указание в законе на взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, ООО «Кадастро.ру» об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результаты кадастровых работ, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенную в адрес кв.м. принадлежащего фио земельного участка 138, с кадастровым номером 50:26:0170510:5, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37.

Устранить (исправить) реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:5, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с каталогами координат поворотных точек, установленных при проведении землеустроительной экспертизы:

Описание уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170510:5 площадью 650 кв.м.:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
н1

-7122.94

-17612.23

2
н2

-7137.5

-17625.56

3
н3

-7135.79

-17627.6

4
н4

-7116.06

-17649.73

5
н5

-7100.92

-17636.37

6
н6

-7121.06

-17614.28

Описание уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:16 площадью 580 кв.м.:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
н7

-7130.4

-17663.05

2
н8

-7149.95

-17640.92

3
н9

-7150.18

-17640.66

4
н3

-7135.79

-17627.6

5
н4

-7116.06

-17649.73

н7

-7130.4

-17663.05

Описание уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170506:14 площадью 600 кв.м.:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
н12

-7086.17

-17622.77

2
н13

-7106.35

-17600.66

3
н6

-7121.06

-17614.29

4
н5

-7100.92

-17636.37

н12

-7086.17

-17622.77

Признать недействительными результаты кадастровых работ ООО «Кадастр.ру» по участку 138 из-за недопустимых ошибок и внесения в межевой план недостоверных сведений.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 02 февраля 2026 года

Судья: фио