Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-679/2017

Дело №2-679/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате слушания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Лидер Групп Домодедово» в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление, просил о снижении суммы неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом указанного, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Обсудив доводы истца, позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Далее – Закон), к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела 15.04.2015 между ответчиком ООО «Лидер Групп Домодедово» и истцом ФИО1 был подписан договор №149а-ГС/04-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом (поз.7-74 по проекту планировки) по строительному адресу: Московская область, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира с проектным номером 149а, общей площадью 35,29 кв.м., находящаяся на 6 этаже, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>.

В соответствии с Договором общая стоимость Объекта долевого строительства составляет 2 065 171 рублей.

Как указано в п. 5.2.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен 15 октября 2016 года.

Дополнительным соглашением (п. 2) между сторонами указанный срок был продлен до 28.02.2017 (л.д. 22).

Пункт 6 Договора предусматривает, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

Участник долевого строительства свои обязательства по Договору исполнил в полном объёме и оплатил общую стоимость Объекта в установленные договором сроки.

Однако Застройщик, в нарушение условий Договора и дополнительного соглашения, не передал Объект долевого строительства Истцу, в связи с чем суд считает требование истца по взысканию неустойки обоснованными.

Между тем, суд проверив расчет неустойки истца, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, применив ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой суммы до 150 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая положения указанной статьи, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку необоснованный отказ ответчика в удовлетворении претензии истца нарушает права последнего.

Таким образом, суд полагает, что незаконными действиями ответчика ООО «Лидер Групп Домодедово» по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, истцу был причинен моральный вред, в том числе, поскольку он потратил свое время на отстаивание своих прав в судебном порядке.

Между тем, сумму морального вреда подлежащей компенсации считает разумной и справедливой в размере 10 000 рублей.

Кроме того, исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу ФИО1 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 75 000 руб. (150 000 х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ООО «Лидер Групп Домодедово» в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в силу закона.

Поскольку, изначально истец требовал взыскать с ответчика 311 634,30 руб. (госпошлина – 6 316,34 руб.), а также с учетом того, что удовлетворению подлежит требование о компенсации морального вреда (госпошлина – 300 руб.), общая сумма госпошлины равна 6 616,34 руб. Иск удовлетворен на 48,13%, в связи с чем, взысканию подлежит сумма в размере 3 184 руб. 44 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу ФИО1 денежные средства в размере:

неустойки за период с 01.03.2017 по 04.11.2017 – 150 000 руб.,

компенсации морального вреда – 10 000 руб.,

штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя – 75 000 руб. 00, а всего 235 000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 184 рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 11.12.2017.