Решение № 2-2727/2017 2-75/2018 2-75/2018 (2-2727/2017;) ~ М-3545/2017 М-3545/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-2727/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 февраля 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г. В.,

при секретаре судебного заседания Петровой М. Ю.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на помещение в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии - комнату № площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения бытовых условий к вышеназванной комнате им возведена пристройка литер АII, состоящая из кухни № площадью 16,2 кв.м, гостиной № площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м. Жилая комната № была перепланирована, в результате образовалась прихожая № площадью 11,5 кв.м, санузел № площадью 2,2 кв.м, санузел № площадью 2,2 кв.м, в связи с чем общая площадь составляет 64,9 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция произведена самовольно, так как выполнена без соответствующего разрешения. Жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит признать за ним право собственности на комнату, общей площадью 64,9 кв.м.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилая комната № площадью 17,1 кв.м в <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. постройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения бытовых условий к комнате истцом возведена пристройка литер А II, состоящая из кухни № площадью 16,2 кв.м, гостиной № площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м. Жилая комната № была перепланирована, в результате образовалась прихожая № площадью 11,5 кв.м, санузел № площадью 2,2 кв.м, санузел № площадью 2,2 кв.м, в связи с чем общая площадь увеличилась до 64,9 кв.м.

Поскольку истцом перепланировка и реконструкция комнаты выполнены без соответствующего разрешения, ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0412021:36, площадью 1403 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, порядок пользования которым сложился. Согласно сведениям ГКН, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельного участка земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно решению собственников помещений жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, собственники помещений указанного жилого дома не возражают против сохранения комнаты истца в реконструированном состоянии.

Из заключения ООО «Йордан дизайн» по обследованию комнаты № <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки следует, что пристройка литер АII к комнате № <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого дома литер А по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в хорошем состоянии, деформаций, смещений и трещин не выявлено. Перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность основного строения, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности. Конструкции основного здания и пристройки находятся в хорошем состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №\Он от ДД.ММ.ГГГГ комната № ( помещения 24-29) в жилом доме литер А и пристройке литер А II по адресу: <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санатарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на помещение в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату № в 10- комнатной <адрес>, назначение – жилое, этаж: 2, кадастровый №, с пристройкой литер А II, состоящую из помещений в литере А: прихожей № площадью 11,5 кв.м, санузла № площадью 2,2 кв.м, санузла № площадью 2,2 кв.м, в пристройке литер АII: кухни № площадью 16,2 кв.м, гостиной № площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м, балкона № площадью 2,6 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой – 32,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья