Решение № 2-2232/2019 2-2232/2019~М-2652/2019 М-2652/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-2232/2019

23RS0№-71

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ГСК № о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО2 ФИО7. обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что Гаражно-строительный кооператив №, № (далее - ГСК) создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №).

ГСК является правопреемником гаражно-строительного кооператива №, зарегистрированного Администрацией <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК-№ перезакреплен земельный участок площадью 1,2320 га на праве постоянного бессрочного пользования за ГСК№ под существующим блоком гаражей, а также ГСК предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,2989 га в бессрочное пользование под расширение ГСК.

На основании выписки из протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО8. (мать истца) вступила в ГСК, за ней закреплен гараж № литер Г4; ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж зарегистрировано в органах государственной регистрации прав.

В связи со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ в 2001 году перед членами ГСК возникла необходимость оформления права собственности на земельные участки, занятые гаражами боксового типа каждого члена ГСК.

ФИО3 ФИО9., являясь членом ГСК, участвовала в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, а именно, внесла в кассу ГСК взнос - денежные средства в сумме 9 241 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ за счет собранных с членов ГСК денежных средств между ответчиком и Администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Вместе с тем, при оформлении в собственность, ни ответчиком, ни администрацией не производилось разделение реализуемого земельного участка отдельно на земли, занятые каждым гаражом, и земли, занятые проездами общего пользования. В результате ненадлежащего оформления документов, земли, занятые гаражами, и земли, занятые проездами общего пользования, предоставлены ГСК в виде одного общего земельного участка, без учета интересов каждого члена ГСК.

Несмотря на то, что ФИО3 ФИО10. добросовестно внесла денежные средства для оформления за ней права собственности на землю, занятую ее гаражом, фактически в собственность указанный земельный участок она не приобрела. При этом из п. 1.11 Устава ГСК следует, что земельный участок, расположенный под гаражами членов <адрес>ю 16271 кв.м, принадлежит членам Кооператива в равных долях.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение – гараж № литер Г4 перешло истцу (ФИО1). Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что ФИО3 ФИО11 не имела возможности распорядиться земельным участком, расположенным под указанным гаражом.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО12 является членом ГСК-ФИО13, задолженности по оплате паевых, членских взносов и иных обязательных платежей не имеет.

В целях оформления права собственности истцом подготовлен межевой план на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г4, площадь земельного участка составила 37 кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК-44 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило: «разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК-44».

Таким образом, ГСК фактически принято решение о распределении между членами кооператива имущества, приобретенного за счет взносов каждого из членов кооператива (прибыли).

Учитывая, что истец является членом ГСК, имеет в собственности гараж, не имеет задолженности по взносам, он также вправе участвовать в распределении земли между членами ГСК.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г4 в ГСК-44, площадью 37 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № и уменьшения его площади на 37 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности ФИО2 ФИО14. на земельный участок площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гаражно-строительный кооператив №, № (далее - ГСК) создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №).

ГСК является правопреемником гаражно-строительного кооператива №, зарегистрированного Администрацией <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК-44 перезакреплен земельный участок площадью 1,2320 га на праве постоянного бессрочного пользования за ГСК-44 под существующим блоком гаражей, а также ГСК предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,2989 га в бессрочное пользование под расширение ГСК.

На основании выписки из протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО15. (мать истца) вступила в ГСК, за ней закреплен гараж № литер Г4; ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж зарегистрировано в органах государственной регистрации прав.

В связи со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ в 2001 году перед членами ГСК возникла необходимость оформления права собственности на земельные участки, занятые гаражами боксового типа каждого члена ГСК.ФИО3 ФИО16., являясь членом ГСК, участвовала в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, а именно, внесла в кассу ГСК взнос - денежные средства в сумме 9 241 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ за счет собранных с членов ГСК денежных средств между ответчиком и Администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Вместе с тем, при оформлении в собственность, ни ответчиком, ни администрацией не производилось разделение реализуемого земельного участка отдельно на земли, занятые каждым гаражом, и земли, занятые проездами общего пользования. В результате ненадлежащего оформления документов, земли, занятые гаражами, и земли, занятые проездами общего пользования, предоставлены ГСК в виде одного общего земельного участка, без учета интересов каждого члена ГСК.

Несмотря на то, что ФИО3 ФИО17. добросовестно внесла денежные средства для оформления за ней права собственности на землю, занятую ее гаражом, фактически в собственность указанный земельный участок она не приобрела. При этом из п. 1.11 Устава ГСК следует, что земельный участок, расположенный под гаражами членов <адрес>ю 16271 кв.м, принадлежит членам Кооператива в равных долях.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение – гараж № литер Г4 перешло истцу (ФИО1). Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что ФИО3 ФИО18 не имела возможности распорядиться земельным участком, расположенным под указанным гаражом.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО19. является членом ГСК-№, задолженности по оплате паевых, членских взносов и иных обязательных платежей не имеет.

В целях оформления права собственности истцом подготовлен межевой план на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г4, площадь земельного участка составила 37 кв.м.

Как следует из ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" указанный Закон не распространяется на специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

При этом фактически отношения между членами ГСК регулируются нормами ГК РФ, а также нормами Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР". Согласно ст. 13 указанного закона предусмотрено, что члены кооперативов всех видов имеют право получать долю дохода (прибыли), подлежащую распределению между членами кооператива в соответствии с трудовым вкладом, а в предусмотренных уставом случаях также в соответствии с имущественным взносом в кооператив.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК-44 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило: «разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК-44».

Таким образом, ГСК фактически принято решение о распределении между членами кооператива имущества, приобретенного за счет взносов каждого из членов кооператива (прибыли).

Учитывая, что истец является членом ГСК, имеет в собственности гараж, не имеет задолженности по взносам, он также вправе участвовать в распределении земли между членами ГСК.

Кроме того, согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из п. 7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

Аналогичная норма закреплена и в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которой приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из совокупности указанных норм закона о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец вправе требовать передать ему в собственность земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г4 в ГСК-ФИО20 площадью 37 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО21. - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г4 в ГСК-ФИО23, площадью 37 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № и уменьшения его площади на 37 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ФИО24.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности ФИО2 ФИО25. на земельный участок площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Иванова Л.Н.