Решение № 2-3666/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3666/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-3666/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО12., при секретаре судебного заседания Самощенковой ФИО13., с участием истца ФИО1 ФИО14 представителя ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа ФИО2 ФИО15 представителя Комитета по управлению имуществом ФИО3 ФИО16 представителя третьего лица Главного управления Архитектуры и Градостроительства МО ФИО4 ФИО17., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок. Истец с учетом уточнений просит:

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат.

В обоснование требований истец указал, что матери истца - ФИО5 ФИО20 на праве общей собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежал одноэтажный жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), также ей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенным нотариусом государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №.

После смерти ФИО5 ФИО21 её имущество унаследовала ее дочь (истец по делу). <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Наро-Фоминской Государственной нотариальной конторы Московской области ФИО6 ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ, в реестре № (далее - Свидетельство о праве на наследство по закону), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кроме истца жилой дом на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежал Дроздовой ФИО23 (третье лицо по делу). В свидетельство о праве на наследство по закону указано, что жилой дом находился на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, по данным последней инвентаризации. Определением об утверждении мирового соглашения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и признано за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца на часть жилого дома (квартиру) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Часть жилого дома является индивидуально определенной вещью и является самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Дом разделен на разные входы и не имеется элементов общего имущества. Согласно техническому паспорту при жилом доме всегда имелся земельный участок, которым пользуется истец, в договоре на бессрочное пользование земельным участком под строительство жилого дома указывается на строительство объекта в виде жилого дома. Также в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Дроздовой ФИО24 на часть жилого дома (квартиру) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок (под ее частью жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения фактической площади, используемого земельного участка, истцом было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ спорного земельного участка.

В результате землеустроительных работ по установлению границы земельного участка, выяснилось, что данный земельный участок имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Учетной карточкой земельного участка. Претензий по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется, в Едином государственном реестре недвижимости смежные землепользователи установили границы принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (далее земельный участок), расположенного под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу, с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок для эксплуатации части жилого дома. К заявлению был приложен необходимый пакет документов, в том числе схема расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в предварительном согласовании №, в котором ответчик, ссылаясь на заключение Славного управления архитектуры и градостроительства Московской области, утверждает, что испрашиваемый земельный участок относится к зоне «планируемого размещения объектов автомобильного транспорта» - <данные изъяты>», т.е. ограничен в обороноспособности в соответствии с п.п. 7, п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации». Истец считает, данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что испрашиваемый участок ограничен в оборотоспособности, также ФИО1 ФИО25. считает, что данный отказ нарушает её права как владельца объекта недвижимости жилого назначения, поскольку создает препятствия по дальнейшему формированию земельного участка в существующих границах, для того чтобы в последствии осуществить регистрацию права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Истец ФИО1 ФИО26. в судебное заседание явилась заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Представители истца, действующие по доверенности, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель администрации Наро-Фоминского округа ФИО2 ФИО27. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил отказать в удовлетворении требований, поскольку спорный участок ограничен в оборотоспособности и не подлежит передаче в частную собственность.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Наро-Фоминского округа ФИО7 ФИО28. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, поддержал мнение представителя администрации Наро-Фоминского городского округа.

Представитель третьего лица Главного Управления архитектуры и градостроительства Московской области ФИО4 ФИО29. возражал по заявленным требованиям, при этом пояснил, что красные линии относительно спорного земельного участка Автодор не установлены, в настоящее время исходя из ответа Автодора ограничения в оборотоспособности земельного участка отсутствуют.

Представитель третьего лица ГК «Российские автомобильные дороги» в судебное заседание не явился. В ранее представленном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что земельный участок с кадастровым №, расположен за границей полосы отвода <адрес>, изъятию земельный участок не подлежит.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, что матери истца - ФИО5 ФИО30 на праве общей собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежал одноэтажный жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), также ей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенным нотариусом государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №.

После смерти ФИО5 ФИО31. её имущество унаследовала ее дочь (истец по делу). <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Наро-Фоминской Государственной нотариальной конторы Московской области ФИО6 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре № (далее - Свидетельство о праве на наследство по закону), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кроме истца жилой дом на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежал Дроздовой ФИО33 (третье лицо по делу). В свидетельство о праве на наследство по закону указано, что жилой дом находился на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, по данным последней инвентаризации. Определением об утверждении мирового соглашения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и признано за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца на часть жилого дома (квартиру) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Часть жилого дома является индивидуально определенной вещью и является самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Дом разделен на разные входы и не имеется элементов общего имущества. Согласно техническому паспорту при жилом доме всегда имелся земельный участок, которым пользуется истец, в договоре на бессрочное пользование земельным участком под строительство жилого дома указывается на строительство объекта в виде жилого дома. Также в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Дроздовой ФИО34 на часть жилого дома (квартиру) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок (под ее частью жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения фактической площади, используемого земельного участка, истцом было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ спорного земельного участка.

В результате землеустроительных работ по установлению границы земельного участка, выяснилось, что данный земельный участок имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Учетной карточкой земельного участка. Претензий по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется, в Едином государственном реестре недвижимости смежные землепользователи установили границы принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (далее земельный участок), расположенного под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу, с целью дальнейшего оформления права собственности на земельный участок для эксплуатации части жилого дома. К заявлению был приложен необходимый пакет документов, в том числе схема расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в предварительном согласовании № № котором ответчик, ссылаясь на заключение Славного управления архитектуры и градостроительства Московской области, утверждает, что испрашиваемый земельный участок относится к зоне «планируемого размещения объектов автомобильного транспорта» - <адрес>», т.е. ограничен в обороноспособности в соответствии с п.п. 7, п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации». Истец считает, данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что испрашиваемый участок ограничен в оборотоспособности, также ФИО1 ФИО35 считает, что данный отказ нарушает её права как владельца объекта недвижимости жилого назначения, поскольку создает препятствия по дальнейшему формированию земельного участка в существующих границах, для того чтобы в последствии осуществить регистрацию права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности предусмотрены статьей 39.18 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельногоучастка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 1515 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Воспользовавшись правом на приобретение земельного участка в собственность за плату, истец обратился с соответствующим заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Наро-Фоминского округа Московской области.

В п. 11 ст. ГК РФ установлено, что красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Красные линии в силу статьи 42 ГрК РФ отображаются на чертеже планировки территории, включаемом в основную часть проекта планировки территории, подлежащую утверждению.

В соответствии с пунктом 3.8 Инструкции "О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", утвержденной Постановлением Госстроя Российской Федерации от 6 апреля 1998 г. N 18-30, красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц, площадей; в проектах межевания территорий; в земельном и градостроительном кадастрах.

Следовательно, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары) от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Ответчиками не представлено письменных доказательств, свидетельствующих о наличии красных линий в отношении спорного участка и ограничении его в оборотоспособности.

Однако в данном случае на момент обращения истца за предоставлением ему земельного участка в собственность за плату не было информации от ГК «Российские автомобильные дороги», о том, что данный спорный земельный участок не попадает в полосу отвода строительства ЦКАД и изъятию не подлежит. Ответчик располагал заключением из Главархитектуры Московской области о том, что земельный участок попадает в проектируемую полосу отвода под ЦКАД. Но как пояснил, представитель вышеуказанного ведомства красные линии не были установлены, поэтому точных сведений об отводе под ЦКАД на тот момент не было, поэтому исходя из тех сведений, которыми располагали ответчики, отказ был вынесен законно. Но поскольку в настоящее время выяснилось, что данный земельный участок не попадает в полосу отвода ЦКАД и изъятию не подлежит, то истец имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность, предоставленного ему в аренду под зданием, находящимся у него в собственности. В связи с этим подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика предоставить истцу в собственность за плату данный земельный участок и об обязании заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка путем направления подготовки и направления ему проекта договора купли-продажи земельного участка.

Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте либо запретом приватизации. Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа. В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости. При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ (п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11).

При установленных обстоятельствах ответчиками не доказано, что в настоящее время спорный участок ограничен в оборотоспособности, что спорный участок вошел в зону реконструкции дороги, следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО36 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО37 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО38. Чертков