Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-280/2017

копия


РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

05 июня 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего: судьи ФИО7

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что между истцом, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности жилого посещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 208. В силу п.1 и п.3 указанного договора, продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность указанное жилое помещение и оплатить цену в размере 163300 рублей за счет средств областного материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств.

Истцом обязательства по данному договору были исполнены надлежащим образом, а именно, указанное жилое помещение было передано в собственность ответчику, договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, в нарушение условий договора покупателем обязательство по оплате жилого дома не было исполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи.

ФИО3 возвратила по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.208. Однако, Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи. Истец обратился в суд, так как государственная регистрация права собственности у ФИО3 на жилое помещение до настоящего времени не прекращена, что нарушает его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. Прекратить право собственности ответчика на указанное жилое, назначение: жилое, общей площадью 18,2 кв.м этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРП на указанное недвижимое имущество и восстановить в ЕГРП право собственности истца на указанное жилое помещение.

Истец ФИО2, извещенная надлежащем образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление без её участия (л.д.4).

Ответчик ФИО3, так же извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Возражений относительно исковых требований не представила (л.д.18).

Представитель третьего лица – Росреестр по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.17).

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частями 1 и 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Стоимость жилого помещения оставила 163300 рублей, оплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал сер. ОМСК-67 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по социальному развитию. Сумма должна быть оплачена путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФИО5, действующего в интересах ФИО2 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, согласно которому, сторона 2 возвращает стороне 1 недвижимое имущество, сторона 1 принимает данное жилое помещение. Согласно п.3 Соглашения, денежные средства в сумме 163300 рублей – стоимость жилого дома, которые покупатель обязался оплатить продавцу в соответствии с условиями расторгаемого договора купли-продажи, до момента подписания настоящего соглашения не оплачены (л.д.9).

Согласно представленного сообщения Росреестра по <адрес> ФИО6 (представителю ФИО3) и ФИО5 (представителю ФИО2) было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, пом.208. Причины отказа в регистрации заключается в том, что жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом покупателю и находятся в его владении и пользовании на праве собственности, т.е договор купли-продажи исполнен (л.д.10-11).

В установленном законом порядке сообщение Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации сторонами не обжаловалось.

Особенности продажи жилых помещений предусмотрены ст. 558 ГК РФ, из содержания которой следует, что договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 вышеуказанного Закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно представленного ответа на запрос <адрес> по социальному развитию, Департамент вынес решения об отказе ФИО3 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами областного материнского капитала по сертификату от ДД.ММ.ГГГГ сер. ОМСК-67 №. Данное решение ФИО3 не обжаловалось.

Пунктом 3 Договора купли-продажи предусмотрена оплата спорного объекта недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал сер. ОМСК-67 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по социальному развитию (л.д.8).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, он передал покупателю недвижимое имущество, однако данное недвижимое имущество не было оплачено.

Кроме этого, сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако оно не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 18,2 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2 на жилое помещение назначение: жилое, общей площадью 18,2 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.208.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня его составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья подпись ФИО7

Копия верна

Судья ФИО7