Решение № 2-1015/2025 2-1015/2025(2-16743/2024;)~М-15121/2024 2-16743/2024 М-15121/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1015/2025

Дело № 2-1015/2025

УИД № 50RS0026-01-2024-021098-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.02.2025 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В. при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании расходов на устранение в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» заключен Договор участия в долевом строительстве № №

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) по договору № №.

В соответствии с 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с условиями Договора, обязался построить и передать в собственность Объект долевого строительства (далее - объект недвижимости - жилое помещение в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Жилой многоквартирный <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>), по адресу: <адрес>».

Объект долевого строительства - это жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и / или балконами и/ или террасами), указанное в Приложениях № и № к Договору: Жилой многоквартирный дом № расположенный по строительному адресу: <адрес>), по адресу: <адрес>, тип студия, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 58,38 кв.м., Общая площадь Объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений в соответствии с 4.5 ст. 15 ЖК РФ) 31,70 кв.м., Жилая площадь Объекта долевого строительства кв.м. 12,85 кв.м, номер Квартиры на площадке 4, стоимость объекта долевого строительства (в рублях) <...> руб.

Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом N?214-Ф3, определяются в Приложении № к Договору.

В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении к настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГ. истцом произведен осмотр Объекта долевого строительства по адресу: <адрес>. по итогам которого выявлены недостатки (дефекты) в отделке в т.ч. и отклонения от нормативных требований строительно-технической документации, указанные отклонения и недостатки, не оговоренные в договоре.

ДД.ММ.ГГ. между Ответчиком и истцом подписан двусторонний акт приема передачи объекта: <адрес>.

Между сторонами ДД.ММ.ГГ подписан акт осмотра квартиры, и зафиксированы недостатки во внутренней отделке Объекта, с учетом правил установленных подпунктом «е» пункта «1» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N? 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» максимальный срок устранения недостатков Застройщиком в объекте по адресу: <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГг.

Истец, после продолжительной переписки с Ответчиком по зафиксированным недостаткам и возможности их устранения в период гарантийного срока, произвел по своей инициативе независимую строительно-техническую экспертизу.

Экспертизу осуществлял ИП ФИО3 На основании проведенного обследования специалист подготовил заключение №К о стоимости восстановительного ремонта объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного обследования выявлены дефекты отделочных покрытий, монтажа оконных блоков, монтажа дверных блоков и т.д. существовавшие и образовавшиеся до передачи Объекта истцу.

При проведении инструментального обследования объекта экспертизы недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, а также анализе предоставленной для производства экспертизы документации, экспертом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП, ГОСт), а именно: СП 71,13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-87 (с Изменением №), ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, СП 29.13330.2011 Полы, ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные, Установка окон по ГОСТ 30971-2012.

Согласно Экспертному заключению №K величина затрат на восстановительный ремонт Объекта, в целях устранения ущерба, составляет: <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ. истец по средствам АО «Почта России» направил Ответчику Требование от о ненадлежащем исполнении Договора участия в долевом строительстве содержащее требование о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и расходов на проведение экспертизы в течении 10 (Десяти) календарных дней с момента истечения 60-ти дневного срока с момента подписания акта приема передачи. Претензия оставлена без ответа.

Уточнив исковые требования, истец согласился с результатами судебной экспертизы, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет стоимости устранения недостатков в квартире сумму в размере <...> руб., неустойку в размере 1 % в день за каждый день просрочки, неустойку за просрочку сдачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда <...> руб., расходы на составление досудебного заключения <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб., нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражал против иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых просил отказать в иске, в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки и штрафа, согласно ст. 333 ГПК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что «30» июня 2022г. между ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) по договору № №.

В соответствии с 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с условиями Договора, обязался построить и передать в собственность Объект долевого строительства (далее - объект недвижимости - жилое помещение в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Жилой многоквартирный дом № расположенный по строительному адресу: <адрес>), по адресу: <адрес>

Объект долевого строительства - это жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и / или балконами и/ или террасами), указанное в Приложениях № и № к Договору: Жилой многоквартирный <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>-1). «Комплексная жилая застройка площадью 56,6 га, вторая очередь строительства жилые дома №№, 2, 3, 4 (Жилой дом № по адресу: <адрес>, тип студия, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 58,38 кв.м., <адрес> Объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений в соответствии с 4.5 ст. 15 ЖК РФ) 31,70 кв.м., <адрес> Объекта долевого строительства кв.м. 12,85 кв.м, номер Квартиры на площадке 4, стоимость объекта долевого строительства (в рублях) <...> руб.

Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом N?214-Ф3, определяются в Приложении № к Договору

В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении к настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГ. истцом произведен осмотр Объекта долевого строительства по адресу: <адрес>. по итогам которого выявлены недостатки (дефекты) в отделке в т.ч. и отклонения от нормативных требований строительно-технической документации, указанные отклонения и недостатки, не оговоренные в договоре.

ДД.ММ.ГГ. между Ответчиком и истцом подписан двусторонний акт приема передачи объекта: <адрес>.

Между сторонами ДД.ММ.ГГ подписан акт осмотра квартиры, и зафиксированы недостатки во внутренней отделке Объекта, с учетом правил установленных подпунктом «е» пункта «1» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N? 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» максимальный срок устранения недостатков Застройщиком в объекте по адресу: <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГг.

Истец, после продолжительной переписки с Ответчиком по зафиксированным недостаткам и возможности их устранения в период гарантийного срока, произвел по своей инициативе независимую строительно-техническую экспертизу.

Экспертизу осуществлял ИП ФИО3 На основании проведенного обследования специалист подготовил заключение №К о стоимости восстановительного ремонта объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного обследования выявлены дефекты отделочных покрытий, монтажа оконных блоков, монтажа дверных блоков и т.д. существовавшие и образовавшиеся до передачи Объекта истцу.

При проведении инструментального обследования объекта экспертизы недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, а также анализе предоставленной для производства экспертизы документации, экспертом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП, ГОСт), а именно: СП 71,13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-87 (с Изменением №), ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, СП 29.13330.2011 Полы, ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные, Установка окон по ГОСТ 30971-2012.

Согласно Экспертному заключению №K величина затрат на восстановительный ремонт Объекта, в целях устранения ущерба, составляет: <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ. истец по средствам АО «Почта России» направил Ответчику Требование от о ненадлежащем исполнении Договора участия в долевом строительстве содержащее требование о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и расходов на проведение экспертизы в течении 10 (Десяти) календарных дней с момента истечения 60-ти дневного срока с момента подписания акта приема передачи. Претензия оставлена без ответа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ в соответствии с ходатайством ответчика судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО Бюро судебных экспертиз «ФЕМИДА».

Согласно заключению эксперта, при обследовании квартиры экспертом были выявлены недостатки в части несоответствия строительным нормам и правилам. Выявленные дефекты были образованы в результате нарушений при строительстве и первичной отделке. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно расчету эксперта, составила <...> руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214 Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет, гарантийный срок на технологического и инженерного оборудования -3 года, гарантийный срок на отделочные работы 1 год.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере <...> руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от ДД.ММ.ГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно пп. "з" п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГ

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то указанная выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит, следовательно, следует отказать во взыскании неустойки и штрафа предусмотренные ч. 8 ст. 7 и ч. 1 и 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214.

При таких обстоятельствах учитывая, что направленная истцом претензия в адрес ответчика осуществлена после ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за неисполнения требования потребителя.

Кроме того, разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. Кроме того, событие, которое связано с указанным сроком (отмена моратория), не факт, что обязательно наступит.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вопреки доводам застройщика относительно применения пропорции в отношении взыскания судебных издержек суд считает, что поскольку требования истцом были уточнены, то оснований для применения принципа пропорциональности не имеется, в связи с тем, что истцом документально подтверждены судебные издержки и расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере <...> рублей, нотариальные расходы по составлению доверенности в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ (в редакции на дату подачи иска), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 30 866,43 руб., исходя из удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, расходы за составление досудебного заключения в размере <...> рублей, нотариальные расходы в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб.

В удовлетворении иска в части превышающей взысканный размер присужденных сумм, взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2025 г.