Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-101/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 22 января 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации. В обоснование требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 октября 1995 года администрация Петровской волости предоставила истцам квартиру общей площадью 69,4/30,2 кв.м. В договоре ошибочно указано наименование объекта «квартира» вместо правильного - «жилой дом». На самом деле это обособленное строение и никогда не было квартирой, а является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 05.10.1995г, выпиской из ЕГРН от 21.12.2018г, выпиской из похозяйственной книги № 55 лицевой счет №60 от 19.12.2018г. Кроме того, на первой странице договора в строке приобретатель жилья вместо полного указания имен и отчеств допущены сокращения и ошибки, ФИО2 указана как ФИО5, ФИО3 указан как ФИО6. Внести какие-либо изменения в Договор не представляется возможным, так как он уже утвержден постановлением главы администрации Петровского района № 406 от 22.11.1995г, зарегистрирован 28.11.1995г в Петровском участке БТИ, а в похозяйственной книге № 55 Петровского сельсовета Петровского района на данный жилой дом открыт лицевой счет № 60. Данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером № Никаких перепланировок жилого дома истцами не производилось, в документах допущена ошибка в указании площади, так вместо всей площади жилого дома - 50,9 кв.м, указанной на листе 5 технического паспорта в Договоре указана площадь 69,4 кв.м с раздела III технического паспорта (описания здания). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, что подтверждается выпиской администрации Петровского сельсовета от 27.12.2018г из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и выпиской из ЕГРН от 21.12.2018г. С 1995 года Ш-вы проживают в данном жилом помещении, пользуются как своим собственным, несут бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонту, охране и коммунальным платежам, за собственные средства газифицировала его. Однако из-за неточности в документах истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истцы ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 каждый в отдельности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд признать за ними: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании ответчик - представитель Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области не присутствовал, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью заместителя главы сельсовета ФИО7 о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных участников процесса.

Выслушав объяснения истцов, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ш-вых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.10.1995г. администрация Петровской волости, от имени которой по доверенности действовал ФИО8, передал в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО4 жилой дом общей площадью 69,4 (30,2) кв.м.по адресу: <адрес>. Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Петровском участке БТИ 28.11.1995г.

В силу ст. 7 закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» гражданин приобретает право собственности с момента регистрации договора в БТИ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.10.1995г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 50,9 кв.м. Спорное жилое помещение полностью отвечает признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно справке, выданной Петровским филиалом ГУПТИ «Петровский н/х участок» Тамбовской области, за ФИО9 Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится по 1/4 доли приватизированного дома, расположенного по адресу <адрес>, который принадлежит им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки, выданной администрацией Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области следует, что по похозяйственной книге № лицевой счет №, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домовладение состоит из кирпичного дома, крытого железом с надворными постройками, площадь 69,4 кв.м., домовладение расположено на земельном участке 600 кв.м. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2019г следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м с кадастровым номером 68:13:0803001:38 принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в едином государственном реестре недвижимости значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, общая площадь дома составляет 50,9 кв.м.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 определили между собой размер доли - по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности на заявленный жилой дом, что не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером 68:13:0803001:414, расположенный по адресу: Россия, <адрес> порядке приватизации.

Право собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.И. Шарлаимова

Решение в окончательной форме составлено 25.01.2019г.

Судья В.И. Шарлаимова