Решение № 2-1371/2025 2-46/2026 2-46/2026(2-1371/2025;)~М-835/2025 М-835/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-1371/2025

УИД 91RS0009-01-2025-001514-30

№ 2-46/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лауман Ю.С.,

при секретаре Алиевой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о выделе в натуре доли из состава общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения; о прекращении права общей долевой собственности на реконструированные жилые дома блокированной застройки; о сохранении в реконструированном состоянии дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о выделе в натуре ? доли из состава общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения; о прекращении права общей долевой собственности на реконструированные жилые дома блокированной застройки; о сохранении в реконструированном состоянии дома блокированной застройки.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит 1/8 доля и 3/8 доли жилого дома в лит.А № по проезду ФИО7 в городе Евпатории. Данный жилой дом состоит в целом из лит. «А», летней кухни лит. «Б», сарая лит. «В», бани лит. «Ж», ограждений, сооружений, расположенного на земельном участке площадью 464 кв.м. ? часть жилого дома с хозяйственными постройками принадлежит ФИО2, ФИО2 Геннадьевичу и ФИО4 Геннадьевичу. На основании справки, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости» №, выданной 03.09.2024г., решения Евпаторийского городского суда по делу №, право собственности определено за собственниками жилого дома с хозяйственными строениями по данному адресу в следующем соотношении: ФИО1 - 1/2 доля; ФИО2 - 1/3 доля; ФИО3 - 1/12 доля; ФИО4 - 1/12 доля. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: РФ, РК, <адрес>, пр-зд ФИО7 50А состоит из: жилого дома лит «А», площадью 71,1 кв.м., кадастровый №, летней кухни лит «Б», площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, сарая лит. «В», площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, бани лит. «Ж», площадью 7,4 кв.м., кадастровый №. В 1994 г. его отцом, ФИО5 в Евпаторийской проектной мастерской было заказано техническое заключение о возможности реконструкции литеров «В» и «Д» под летнюю кухню и гараж, литер «Ж» под ванную, и лит. А-2 и А-3 под жилое помещение. Данная реконструкция была вызвана жизненной необходимостью, для улучшения жилищных условий, так как реконструкция предусматривала обустройство туалета и ванной комнаты в доме, а также дополнительной жилой комнаты-детской. Его отцом была произведена реконструкция литеров «В» и «Д», литере «Ж», лит.А-2 и А-3, в соответствии с техническим заключением, однако документы до конца им не были оформлены, в связи с тяжелой болезнью. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер, на тот момент оно была еще несовершеннолетней (9 лет), оставив в наследство 1/8 долю домовладения, ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО6, оставив в наследство 3/8 доли домовладения, и также не оформив документы на реконструкцию. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь реконструированных литеров В и Д составила 44,4 кв. м. с видом использования - летняя кухня. В результате реконструкции литеры «Ж», лит. А-2 и А-3, площадь жилого дома блокированной застройки составила 48,2 кв.м. В литере «Ж» оборудован санузел. До настоящего времени она владеет данным имуществом, и в ее фактическом пользовании находятся часть литеры А и литеры В, Ж. Часть литеры А, находящейся в ее пользовании, имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Указывает,что эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Просит выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 из состава общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес> Крым, в целое в виде обособленного объекта капитального строительства: дом блокированной застройки в лит. «А» общей площадью 48,2 м.кв.; лит В - летней кухни, общей площадью 44,4 кв.м., литер «Ж» площадью 7,4 кв.м.; прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО2 Геннадьевича и ФИО4 Геннадьевича, на реконструированные: дом блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:18:010151:6066, литер «Ж» с кадастровым номером 90:18:010151:7705, литер «В» с кадастровым номером 90:18:010151:7713, расположенные по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:18:010151:6066 общей площадью 48,2 кв.м., литер «Ж» с кадастровым номером 90:18:010151:7705, литер «В» с кадастровым номером 90:18:010151:7713, летней кухни, общей площадью 44,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив в суд уточнение исковых требований, в которых последняя просила признать жилой дом площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> ФИО7 50, кадастровый №, домом блокированной настройки, а также просила прекратить право общей долевой собственности не только ответчиков, но и истца. В порядке статьи 39 ГПК РФ указанные уточнения приняты к рассмотрению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. До начала судебного разбирательства от представителя Администрации <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного Кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Таким образом, вышеприведенная норма не содержит каких-либо ограничений, связанных с таким извещением, оно в зависимости от конкретных обстоятельств дела может быть произведено с использованием любых доступных средств связи, позволяющих контролировать получение информации лицом, которому оно направлено (судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, факсимильной связью и т.п.).

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела, судом ответчик заблаговременно и надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела по месту жительства и адресу регистрации, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд первой инстанции не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено ими по не зависящим от него причинам, судебное извещение применительно к положениям статей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует считать доставленным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, всестороннее исследовав и проверив доказательства по делу и оценивая их в совокупности, суд отмечает следующее.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пункта 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1 Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО9, свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному государственным нотариусом I Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО10 04.03.2004г., номер в реестре нотариуса 2-212, принадлежит 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> по проезду ФИО7 50.

Данный жилой дом состоит в целом из лит. «А», летней кухни лит. «Б», сарая лит. «В», бани лит. «Ж», ограждений, сооружений, расположенного на земельном участке площадью 464 кв.м..

В соответствии с договором мены доли квартиры на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в собстенность ФИО5 и ФИО6 поступила ? доля жилого дома по <адрес>, а именно в конкретное пользование перешла <адрес> лит.А. в составе помещений №№,2,3,4,5 и строения сараев лит.Ж,Д,В,Е.

В настоящее время в фактическом пользовании и владении ФИО1 находятся помещения, расположенные в жилом доме: 1 - прихожая площадью 8,6 кв.м., 2 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., 3- жилая комната площадью 13,3 кв.м., 4 – санузел площадью 5,5 кв.м., 5 - кухня площадью 9,6 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. ; летняя кухня, общей площадью помещений №№ – 44,4 кв.м., уборная и два сарая.

Иными участниками долевой собственности являются ответчики по делу, которым принадлежит в праве общей долевой собственности:

ФИО2 - 1/12 доля, на основании договора дарения доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного участным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11

ФИО3 - 1/12 доля, на основании договора дарения доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного участным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11 и ? доля на основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 - 1/12 доля, на основании договора дарения доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного участным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11

Обращаясь с иском в суд ФИО1 указывает, что в 1994 г. ее отцом, ФИО5 произведена реконструкция литеров «В» и «Д» под летнюю кухню и гараж, литер «Ж» под ванную, и лит А-2 и А-3 под жилое помещение. Данная реконструкция была вызвана жизненной необходимостью, для улучшения жилищных условий, так как реконструкция предусматривала обустройство туалета и ванной комнаты в доме, а также дополнительной жилой комнаты-детской. Также им произведена реконструкция литеров «В» и «Д», литере «Ж», лит.А-2 и А-3, в соответствии с техническим заключением, однако документы до конца им не были оформлены, в связи с тяжелой болезнью. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер, на тот момент она была еще несовершеннолетней (9 лет), оставив наследство 1/8 долю домовладения. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО6, оставив наследство 3/8 доли домовладения, и также не оформив документы на реконструкцию.

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> по проезду ФИО7 50 состоит из лит.А-жилой дом, лит.Б летняя кухня, В, Д, Е сараи, лит.Г, Уб уборная, лит.Ж баня, ограждения замощения.

Жилой дом лит.А состоит из квартир № в составе помещений 2,3,4 общей площадью 32,2 кв.м. и жилой 24,0 кв.м., № в составе помещений 1,2,3,4,5, подвал, общей площадью 35,0 кв.м. и жилой 13,3 кв.м.,всего 71,1 кв.м.,жилой 37,3кв.м.

Согласно техническому плану здания: жилого дома лит.А в кВ.2 вошли помещения: 1 – прихожая, площадью 8,6 кв.м., 2 – жилая, площадью 11,2 кв.м., 3 – жилая, площадью 13,3 кв.м., 4 – санузел, площадью 5,5 кв.м., 5 – кухня, площадью 9,6кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., жилая 24,5 кв.м.; летней кухни лит.В в составе помещений 1,2,3,4,5,6, общей площадью 44,4 кв.м.

В настоящее время за истцом зарегистрировано на праве общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом со строениями, расположенными по адресу: РФ, РК, <адрес>, пр-зд ФИО7 50Д состоящие из: - жилого дома лит «А», площадью 71,1 кв.м., кадастровый №, летней кухни лит «Б», площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, сарая лит «В», площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, бани лит «Ж», площадью 7,4 кв.м, кадастровый №.

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена по гражданскому делу № судебная строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» (295000, <адрес>, лит. Д).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Возможен ли выдел в натуре, принадлежащих на праве долевой собственности ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности по адресу: г.<адрес> ФИО7, 50 в соответствии с фактическим порядком пользования? Если такой выдел невозможен, то какие существуют иные варианты выдела в долях, близких к идеальным.

2.Если выдел доли возможен, каким объектом недвижимости будет являться выделяемый объект по предложенному варианту (жилой дом, квартира, дом блокированной застройки)? Указать из каких помещений будет состоять вновь созданный объект недвижимости.

3. Определить какие работы выполнены и вид выполненных работ (перепланировка, переустройство, переоборудование, реконструкция), в объектах капитального строительства, составляющие ? доли ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>? Увеличилась ли в результате выполненных работ (перепланировка, переустройство, переоборудование, реконструкция) площадь помещений в лит.А, составляющих ? доли ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>?

4.Соответствуют ли выполненные работы санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности? Указать имеется ли возможность сохранения самовольной постройки, а также указать нарушает ли она права и охраняемые интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что возможен выдел в натуре, принадлежащих на праве долевой собственности ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности по адресу: г. <адрес> ФИО7, 50 в соответствии с фактическим порядком пользования, в соответствии с идеальными долями собственника.

По второму вопросу эксперт установил, что выделяемый по предложенному варианту (в соответствии с фактическим порядком пользования) объект жилой недвижимости, будет являться домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом).

Вновь созданный объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки) состоит из следующих помещений: 1 - прихожая площадью 8,6 кв.м., 2 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., 3- жилая комната площадью 13,3 кв.м., 4 – санузел площадью 5,5 кв.м., 5 - кухня площадью 9,6 кв.м.

<адрес> жилого дома блокированной застройки составляет 48,2 кв.м., площадь жилых помещений составляет 24,5 кв.м.

По третьему вопросу эксперт установил, что были выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству объектов капитального строительства, составляющих 1/2 доли ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>.

Были выполнены работы по реконструкции жилого дома с изменением расположения ограждающих конструкций (стен) и увеличением площади застройки в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 В сформированных помещениях кухни и санузла было выполнено переустройство, путем формирования инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения с установкой соответствующего оборудования.

Так же была выполнена перепланировка, в связи с изменением расположения входа в часть дома, находящуюся в фактическом пользовании ФИО1 и демонтажем перегородки в помещении коридора.

В результате выполненных работ по реконструкции и перепланировке увеличилась площадь помещений в лит. «А». Ранее, согласно данным технического паспорта площадь помещений №№ составляла 35,0 кв.м. (с учетом подвала 38,9 кв.м.), на момент проведения осмотра, площадь помещений №№ составляет 48,2 кв.м., что соответствует данным технического плана.

По четвертому вопросу эксперт установил, что выполненные работы по реконструкции и перепланировке соответствуют санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности. Имеется возможность сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном виде и летней кухни в реконструированном виде. Данные строения могут быть сохранены, так как они соответствуют нормативным требованиям, их сохранение и эксплуатация не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящемся у нее в собственности жилым домом и нежилым помещением, и фактически соответствует критерию конструктивно-пространственной организации дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированного жилого дома), обособленности и автономности дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированного жилого дома), этажности и высоты дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированного жилого дома), состава и обеспечения инженерными сетями помещений дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированного жилого дома), соответствует критерию, исключающему отнесение дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированного жилого дома) к многоквартирному жилому дому (отличие от многоквартирного дома).

Судом установлено, что имеющаяся в материалах дела техническая документация подтверждает возможность раздела спорного жилого дома, признания его домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности ФИО1

С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленного в статье 35 ЗК РФ и статье 273 ГК РФ, выдел доли истца в натуре и признание части дома блокированной застройкой являются основанием для последующего оформления ФИО1 прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации выделенного объекта, в установленном законом порядке.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности имеющихся доказательств,суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Стороной истца не заявлялось о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, в связи с чем данный вопрос не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> ФИО7 50, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 90:18:010151:6066, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. в составе помещений: 1 - прихожая площадью 8,6 кв.м., 2 – жилая комната площадью 11,2 кв.м., 3- жилая комната площадью 13,3 кв.м., 4 – санузел площадью 5,5 кв.м., 5 - кухня площадью 9,6 кв.м.; летнюю кухню, общей площадью 44,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованных объектах недвижимости: жилого дома блокированной застройки, площадью 48,2 кв.м, преобразованного из жилого дома с кадастровым номером 90:18:010151:6066.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Ю.С.Лауман