Решение № 2-610/2021 2-610/2021~М-566/2021 М-566/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-610/2021

Дело № 2-610/2021 год

55RS0034-01-2021-000879-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 06 июля 2021 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июля 2021 года дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются супругами, в начале 2017 года собственными силами начали возведение нового жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. В конце 2017 года истцы завершили строительство нового двухэтажного жилого дома общей площадью102,3 кв.м. Разрешение на строительство не получали. Ранее на указанном земельном участке распологался жилой дом, 1959 года постройки, с кадастровым номером №, принадлежащий матери истца ФИО1 – ФИО3 После получения соответствующих разрешений ФИО3 осуществила снос ранее располагавшегося на земельном участке жилого дома, который был снят с кадастрового учета и права на него прекращены 22.09.2017. 12.05.2021 ответчиком отказано в рассмотрении уведомления истцов об окончании строительства в связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано и на данном земельном участке расположен жилой дом. Просит суд признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м, 2017 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> по ? (одной второй) доле за каждым.

Истец ФИО2, ФИО4 в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что ранее на земельном участке по данному адресу располагался жилой дом 1959 года постройки. Данный дом принадлежал ей на праве собственности. На основании полученного разрешения, по ее заявлению данный дом был снесен и снят с кадастрового учета. С ее согласия, на месте этого дома ее сын ФИО6 и его жена ФИО4 за счет своих собственных денежных средств построили новый жилой дом. Каких-либо претензий относительно построенного дома она не имеет.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 12.05.2021 Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области истцам отказано в рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, на указанном земельном участке расположен жилой дом, год завершения строительства 2017 (л.д. 17-18).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 769 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 19.03.2021 усматривается, что жилой дом, кадастровый №, площадью 31 м2, год завершения строительства – 1959, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

В соответствии со справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь указанного жилого <адрес> года постройки, составляет 102,3 м2, жилая – 68,7 кв.м. Раздел сведений о правообладателях объекта не заполнен.

Из экспертного заключения №з/834 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности. Помещения строения отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании (л.д. 19-39).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен истцами, а так же доказательства того, что возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено. Администрация Тарского городского поселения, возражений против заявленных требований не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м, 2017 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, по ? (одной второй) доле за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 06 июля 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано