Решение № 2-3359/2019 2-3359/2019~М-2916/2019 М-2916/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3359/2019

УИД <данные изъяты>

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании исковых требований пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

На данном земельном участке истица возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м, лит. Б.

Жилой дом является самовольной постройкой, однако, он возведен без нарушения технических норм и правил, не нарушает интересов третьих лиц, на земельном участке, находящемся в собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.Б), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес> (л.д.27-28). На данном земельном участке истица возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м, лит. Б. Жилой дом является самовольной постройкой,

Ответом от Администрации г/о Истра на обращение о принятии в эксплуатацию жилого дома истице сообщено, что для признания права собственности на жилой дом, построенный без оформленной в установленном порядке разрешительной документации, необходимо обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составляет <данные изъяты> (л.д.16-26).

Согласно заключению специалиста ФИО3 на жилой дом лит. Б разрешение на строительство не предъявлено, площадь его составляет <данные изъяты> Объект является жилым домом, возведенном на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевого назначения и разрешенному использованию. Здание соответствует санитарным нормам, противопожарным и строительным нормам и правилам, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Возведение жилого дома не нарушает права и интересы собственников других домовладений. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Экологические нормы и требования соблюдены. Препятствий к принятию основного строения лит. Б, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, в эксплуатацию нет (л.д.5-15).

Поскольку истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/<данные изъяты><данные изъяты><адрес>, на указанном земельном участке истица возвела жилой дом, который согласно заключению специалиста не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, архитектурного облика д. Брыково не портит, препятствий к принятию в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, нет, следовательно, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м лит.Б, расположенный по адресу <адрес>, с/<данные изъяты>, <данные изъяты><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>