Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-210/2020 М-210/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-379/2020

Дело № 2-379/2020

УИД 23RS0039-01-2020-000288-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 04 сентября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указывает, что 18.04.2003 между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 4.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором за первое полугодие – до 01 сентября текущего года, за второе полугодие – до 01 октября текущего года.

В настоящее время по указанному Договору имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 по 31 декабря 2019гг. – 546,49 руб.

Кроме того, за несвоевременное оплату начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, и по состоянию на 01.03.2020 составляет 153,56 руб.

По имеющимся сведениям, ФИО2 умер, наследником первой очереди после его смерти является ФИО1. Ответчик ФИО1 является правопреемником по договору аренды земельного участка и должен нести обязанности, предусмотренные Договором, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи.

В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, а также уведомление о наличии задолженности по арендной плате, которое было оставлено без ответа.

Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. – 546,49 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -156,53 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ № (новый №), площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 23:24:0204009:7, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 отсутствует, уведомлена надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 отсутствует, уведомлена надлежащим образом судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. Дело в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривается в ее отсутствие.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ гласит, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Как объективно установлено в судебном заседании, 18.04.2003 года между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

03.05.2015 ФИО5 умер, что подтверждается справкой отдела ЗАГС Павловского района Управления ЗАГС Краснодарского края от 14.03.2020., справкой ОМВД России по Павловскому району от 30.03.2020.

При этом, согласно п. 4.2.2 Договора аренды земельного участка, арендатор своевременно обязан и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. По условиям Договора, арендная плата, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором за первое полугодие – до 01 сентября текущего года, за второе полугодие – до 01 октября текущего года.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, за период с 01.01.2014 по 01.03.2020 за умершим ФИО5 числится задолженность по арендным платежам – 546,49 руб., пени – 153,56 руб.

При этом истец указывает, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО5 является ФИО1, указанные суммы подлежат взысканию с нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Доводы истца о том, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО5 является ФИО1 ничем не подтверждены. Согласно адресной справке ОМВД России по Павловскому району от 03.09.2020, она действительно зарегистрирована по <адрес> в <адрес>. Однако, в наследство после смерти ФИО2 не вступала, наследственное дело не заводилось, что подтверждено ответами нотариусов Павловского нотариального округа – ФИО7, ФИО8, ФИО9, нотариусом Зерноградского нотариального округа Ростовской области ФИО10 Кроме того, сведений об имеющемся имуществе у умершего не имеется.

Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО1 в его пользу задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2019гг. – 546,49 руб., пени с 02.09.2014 по 01.02.2020гг. – 153,56 руб. не подлежат удовлетворению.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения договора аренды, в соответствии с которой договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании анализа указанных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка с 18.04.2003 № (новый №), адрес: <адрес>. Ответчик не уплачивал арендную плату неоднократно, письмо об уплате аренды отставлено им без ответа.

Руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с 18.04.2003 № (новый №), площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №7, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Павловского станичного округа Павловского района и ФИО3.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район задолженности по арендной плате за период с 01 января 2014 по 31 декабря 2019гг. – 546,49 руб., пени с 02.09.2014 по 01.03.2020гг. -156,53 руб. – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заявлению Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко