Решение № 2-949/2019 2-949/2019~М-810/2019 М-810/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-949/2019

Дело № 2-949/2019

УИД № 42RS0040-01-2019-001229-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 августа 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит ? часть нежилого здания (магазин) площадью 144,2 кв.м. с кадастровым №, расположенная по <адрес>.

Фактически объект недвижимости является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома по состоянию на 13.06.2019, согласно которому часть жилого дома состоит из двух жилых помещений жилой площадью 54,1 кв.м.

В связи с этим ФИО1 обратилась в Администрацию Кемеровского муниципального района с заявлением о переводе ? части нежилого здания (магазина) в часть жилого дома.

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 13.11.2018 № 2447-п осуществлен перевод объекта недвижимости в ? часть жилого здания.

ФИО1 с указанным постановлением и техническим планом обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта в связи с изменением его назначения.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 получено уведомление от 17.12.2018 о приостановлении государственного учета изменений объекта недвижимости.

В качестве причины приостановления указано, что в приложенном к техническому плану постановлению от 13.11.2018 № 2447-п в п. 1 указано "перевести нежилое помещение..." "...в жилое помещение..." тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объектом недвижимости является здание.

ФИО1 предложено устранить выявленное несоответствие.

ФИО1 обратилась в Администрацию Кемеровского муниципального района с просьбой внести соответствующие изменения в постановление.

Администрации Кемеровского муниципального района внести изменения в постановление отказалась, поскольку согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" осуществляется только перевод помещений.

ФИО1 просит признать за собой право собственности на часть жилого здания площадью 144,2 кв.м. (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого здания), расположенную по <адрес>

От представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.12.2018 № 1571 (срок до 31.12.2019), поступил отзыв на иск, согласно которому Администрация Кемеровского муниципального района в удовлетворении исковых требований не возражает.

ФИО1, представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.12.2017, удостоверенной главным специалистом Администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского района ФИО4 (срок 5 лет), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившим в законную силу 22.03.2018 решением Кемеровского районного суда от 21.02.2018 № 2-234/2018 признано за ФИО1 право собственности на ? часть нежилого здания площадью 144,2 кв.м. (тип объекта учета - здание, наименование объекта – ? часть нежилого здания (магазина), назначение объекта - нежилое), расположенную по <адрес> (л.д. 7-9).

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 13.11.2018 № 2447-п осуществлен перевод ? части нежилого здания (магазина), расположенной по <адрес> (л.д. 7-9), в жилое помещение – ? часть жилого здания.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сообщением от 17.12.2018 № (л.д. 11-12) государственный учет изменений объекта недвижимости приостановлен в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Так в орган регистрации прав представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым № в связи с изменением его назначения.

Однако в государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - здания с кадастровым №

В приложенном к техническому плану постановлению от 13.11.2018 № 2447-п указано: "перевести нежилое помещение..." "...в жилое помещение..", тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объектом недвижимости является здание, в связи чем необходимо привести в соответствие с реестровыми сведениями сведения об объекте недвижимости, о котором представлено заявление.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО "СибГеоКом" 13.06.2019 (л.д. 13-15), спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> квалифицировано как часть жилого дома (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома), его площадь составляет 144,2 кв.м.

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнено наименование объекта – часть жилого дома, в связи с чем надлежит признать, что в собственности ФИО1 находится часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на ? часть нежилого здания (магазина) площадью 144,2 кв.м. с кадастровым №, (тип объекта учета - здание, назначение объекта – нежилое здание, наименование – ? часть нежилого здания (магазина), расположенную по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 144,2 кв.м. с кадастровым № (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома), расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 03.09.2019.

Судья А.А. Тупица