Решение № 2-210/2018 2-210/2018 ~ М-99/2018 М-99/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-210/2018

Дело № 2-210/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указала, что она является наследником по завещанию после смерти свекрови А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Аргаяшский район и А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемый земельный участок является смежным с земельным участком по адресу: <адрес>. Участки имеют единый забор, не разделены и фактически используются для ведения садоводства и эксплуатации жилого дома. После смерти А. она фактически приняла земельный участок и пользуется им в соответствии с законом, несет бремя содержания, вносит арендную плату. На арендованном земельном участке расположены надворные постройки: баня, летняя кухня, овощная яма. Отсутствие прав на земельный участок препятствует ей владеть и пользоваться принадлежащим жилым домом с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ей было отказано в предоставлении земельного участка, рекомендовано обратиться к нотариусу для включения земельного участка в наследственную массу. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не был включен. Наследники, её сыновья ФИО2, ФИО3 на право аренды земельного участка не претендуют, фактически отказались от данного права в её пользу. Исходя из принципа единства правовой судьбы объекта недвижимости и земельного участка при переходе права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на арендованном земельном участке к ней в силу закона перешло право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5-6).

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3 ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО2, ФИО3 на право аренды земельного участка не претендуют.

Выслушав объяснения ФИО1, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что А. принадлежали на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Аргаяшский район и А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым А. передан в аренду для ведения садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Арендуемый земельный участок является смежным с земельным участком по адресу: <адрес>. Участки имеют единый забор, не разделены и фактически используются для ведения садоводства и эксплуатации жилого дома. На арендованном земельном участке расположены надворные постройки: баня, летняя кухня, овощная яма, теплица, сарай, плодовые деревья, кустарники. Вышеуказанные обстоятельства подтверждены объяснениями истицы, представителя третьих лиц.

Согласно свидетельству смерти А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти принадлежащие ей на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес> перешли по наследству по завещанию в собственность истцы ФИО1(л.д.12,22)

После смерти А. ФИО1 фактически пользуется арендованным земельным участком, несет бремя содержания, вносит арендную плату, что подтверждается объяснениями истицы, квитанциями(л.д.9-11).

В соответствии с п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследником по закону после смерти А. являлся её сын Е.. Согласно свидетельству о смерти Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти Е. являются его супруга ФИО1, его сыновья ФИО2, ФИО3 Е. с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери А. не обращался.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области на заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовала обратиться к нотариусу для включения земельного участка кадастровый № в наследственную массу(л.д.23).

Поскольку ФИО1 не является наследником по закону после смерти А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды на спорный земельный участок нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области П. было отказано(л.д.24)

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости: баня, летняя кухня, овощная яма, теплица, сарай, предназначенные для обслуживания жилого дома, принадлежащие на праве собственности истице по праву наследования, ФИО1 имеет преимущественное перед другими право на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: