Решение № 2-1531/2024 2-1531/2024~М-1462/2024 М-1462/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1531/2024

УИД 26RS0020-01-2024-003323-91

№ 2 – 1531/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 12 декабря 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, в лице адвоката Темировой В.Ш., представившей ордер № С 473005 от 07 ноября 2024 года и удостоверение № 3378 от 28.05.2020,

представителя третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жирной Л.В о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жирной Л.В. о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование искового заявления (в последствии уточнённого) указано, что 24.07.2012 истец по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, приобрел у Жирной Л.В. земельный участок, по <адрес> кадастровый №, площадью 450 кв.м. При этом истец передал Жирной Л.В. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет приобретения у нее садового участка. ФИО3 собственноручно в присутствии свидетелей написала расписку о продаже истцу указанного земельного участка. ФИО3 на тот момент являлась членом <адрес> В подтверждение продажи земельного участка ФИО3 24.07.2012 выдала истцу нотариально заверенную доверенность с правом сбора документов, продажи земельного участка. После приобретения указанного земельного участка, с 2012 года истец стал им пользоваться и оплачивать членские взносы.

Кроме того, истцу известно о том, что кадастровый номер земельного участка был аннулирован и из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенном по <адрес> в СНТ «Сельские Зори» <адрес>. Спорный земельный участок №» площадью 450 кв.м, был выделен в собственность Жирной Л.В на основании постановления главы администрации Кочубеевского района СК №802 от 14.10.1992 года, что подтверждается свидетельством №52 выданным 15.11.1992 года. В настоящее время необходимо выполнить мероприятия, связанные с государственным кадастровым учетом земельного участка. Учитывая то, что земельный участок был предоставлен в собственность Жирной Л.В., назначение участка и его характеристики не изменены, принимая во внимание отсутствие иного способа восстановления нарушенного права, притязания истца на земельный участок, необходимо восстановить сведения о земельном участке без признания незаконным действий по их исключению.

На основании изложенного просил суд восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 450 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенном по <адрес>.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка по <адрес> Кочубеевский район Ставропольский край, кадастровый номер №, площадью 450 кв.м, от 24.07.2012 между Жирной Л.В. и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт № выдан УВД <адрес> края 14.11.2006 года, адрес: <адрес> право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 450 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес> с. Ивановское Кочубеевский район Ставропольский край.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Темировой В.Ш.

Представитель истца Темирова В.Ш. в судебном заседании уточнённые заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в материалах дела имеется заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица <адрес> извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что 24.07.2012 Жирной Л.В, будучи членом СНТ «Сельские Зори» продала ФИО1 земельный участок за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Они присутствовали при передаче ФИО1 денежных средств Жирной Л.В. Между ФИО1 и Жирной Л.В. был составлен письменный договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, площадью 450 кв.м., расположенного в СНТ <адрес> В договоре были прописаны все данные о земельном участке, его технические характеристики и полные данные о личности покупателя и продавца, с указанием паспортных и иных данных. В подтверждение продажи земельного участка ФИО3 24.07.2012 выдала ФИО1 нотариально заверенную доверенность с правом сбора документов, продажи земельного участка. После приобретения указанного земельного участка, с 2012 года ФИО1 стал им пользоваться и оплачивать членские взносы. Однако в период действия доверенности земельный участок надлежащим образом не оформил. Кроме того, в подтверждение заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, 01.06.2021 года ФИО3 выдана ФИО1 расписку о получении от последнего, денежной суммы в размере 70 000 рублей в счет продажи ему вышеуказанного объекта недвижимости, в которой она расписалась. Они присутствовали при подписании расписки. Свидетели знали и ФИО1 и Жирную Л.В. Они просили их присутствовать в качестве свидетелей при заключении договора купли-продажи земельного участка и передаче денежных средств. С 2012 года ФИО1 фактически владеет и пользуется садовым участком по <адрес>, расположенным на территории СНТ «Сельские Зори», несет расходы на его содержание, облагораживает его, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, уплачивает членские взносы, задолженности по членским взносам не имеет.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от 06.11.2024, что земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ <адрес> имеет площадь 450 кв.м и кадастровый №. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (л.д.27-28)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 15.11.1992 постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 14.10.1992 года №, Жирной Л.В. представлен в собственность земельный участок, размером 0,045 га, расположенный в Кооперативе <адрес> для садоводства и огородничества. (л.д.8)

Из расписки, подписанной Жирной Л.В. и ФИО1, в присутствии ФИО8 и ФИО7 от 01 июня 2021 года следует, что ФИО3 получила от ФИО1 70 000 рублей в счет продажи ей земельного участка по <адрес> (л.д.44)

Согласно доверенности <адрес>7 от 04.07.2012 выданной нотариусом г. Невинномысска Ставропольского края ФИО9, ФИО3 уполномочила ФИО1 подготовить пакет документом для продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с расположенными на нем любыми объектами недвижимости под <адрес><адрес> и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности указанный выше объект недвижимости. (л.д.14)

Согласно доверенности <адрес>5 от 29.08.2017 выданной нотариусом г. Невинномысска Ставропольского края ФИО10, ФИО3 уполномочила ФИО1 быть её представителем по вопросу оформления и государственной регистрации в установленном законом порядке моих прав на принадлежащий ей земельный участок с расположенными на нем любыми объектами недвижимости по адресу: <адрес>. (л.д.15)

Из справки председателя правления СНТ <адрес> следует, что ФИО1 имеет дачный участок в <адрес>. Задолженности по оплате членских взносов по состоянию на 25.05.2024 не имеет. (л.д.9)

Так, разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленная расписка от 01.06.2021 содержит упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа земельного участка в СНТ «Сельские Зори», получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких-либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному в расписке адресу не зарегистрировано.

Таким образом, из исследованной судом расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорный земельный участок и принятие их ответчиком в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

Более того, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества, так как по делу установлено, что он является членом СНТ «Сельские Зори» и за ним закреплен земельный участок <адрес>

Вместе с тем обоснованность требований заявителя подтверждается также показаниями свидетелей, которые подтвердили факт заключения договора купли – продажи спорного недвижимого имущества и владения им истцом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2012, заключенного между ФИО1 и Жирной Л.В. а также признании за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Жирной Л.В (паспорт №) о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>, между ФИО1 и Жирной Л.В от 24 июля 2012 года заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья И.А. Шереметьева