Апелляционное определение № 33-15951/2026 от 27 апреля 2026 г.

Судья Ситникова Л.В. Дело № 33-15951/2026

№ 2-798/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 28 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Цехомской Е.В.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома;

по апелляционной жалобе ответчика на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 19 февраля 2026 г.

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, судебная коллегия

установила:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось с иском к ФИО1 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............. Ответчику принадлежит нежилое помещение № III площадью 476,9 кв.м., находящееся в указанном МКД. В нежилом помещении нарушена циркуляция по стояку отопления, что негативно влияет на отопление жилых помещений. В адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по замене аварийного участка трубопровода, однако, ответа от ответчика не поступило. Доступ управляющей компании в помещение до настоящего времени не предоставлен. Истец просит обязать ответчика предоставить свободный доступ к инженерным сетям теплоснабжения, проходящим в нежилом помещении № III по адресу: ............, для выполнения работ; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 19 февраля 2026 г. исковые требования были удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции с индивидуальными идентификаторами, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о времени рассмотрения дела также содержится на сайте суда.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............, что подтверждается выпиской из системы ГИС ЖКХ.

Ответчику принадлежит нежилое помещение № III площадью 476,9 кв.м., по адресу: ............, дом ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...........

Обращаясь в суд истцом было заявлено, что ответчик препятствует в осуществлении доступа в нежилое помещение для проверки и устранения нарушения циркуляции по стояку отопления.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего, имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подп. "а", "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил), имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного: оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков - предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей 4 его безопасность.

Судом первой инстанции сделан вывод, что в нежилом помещении нарушена циркуляция по стояку отопления, необходима замена аварийного участка трубопровода, что негативно влияет на отопление жилых помещений.

В адрес ответчика направлено уведомление ........ от .......... о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по замене аварийного участка трубопровода, однако, ответа от ответчика не поступило.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ................, ФИО1 указанное уведомление не получил, поскольку истек срок хранения на почте, почтовое отправление выслано обратно отправителю .......... Доступ управляющей компании в помещение до настоящего времени не предоставлен. Что явилось основанием для удовлетворения исковых требований истца.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

Так согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того, что в нежилом помещении нарушена циркуляция по стояку отопления, необходима замена аварийного участка трубопровода.

Доводы представителя истца о том, что есть заключение судебной экспертизы по иному делу, ни чем не подтверждены, такое заключение не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ................, ФИО1 указанное уведомление не получил, поскольку истек срок хранения на почте, однако указанное уведомление было отправлено по месту нахождения нежилого помещения, ответчик проживает по иному адресу, который исходя из искового заявления, был известен Управляющей компании.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик не допустил представителей истца в нежилое помещение № III по адресу: ............, дом .........

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истцом не подтверждены доказательствами доводы, изложенные в заявленных требованиях.

Так как требования о взыскании судебных расходов являются производными, то они так же не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 19 февраля 2026 г. отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома, отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 30.04.2026.

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судья Соловьева А.Ю.

Судья Цехомская Е.В.