Решение № 2-2647/2020 2-2647/2020~М-894/2020 М-894/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-2647/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО47 июля ФИО48 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО49 по иску Товарищества собственников жилья «ФИО211» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФИО212» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование иска, что с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> дом ФИО50 выбран способ управления многоквартирным домом и создано ТСЖ «ФИО213».

В период с ФИО51 по настоящее время ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом ФИО52, квартира 53. Ответчик в период с ноября ФИО53 по май ФИО54 ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не вносил плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. За период с ноября ФИО55 по май ФИО56 начислено за электроэнергию ФИО57 руб., за горячую воду на содержание общего имущества ФИО58 руб., за холодную воду на содержание общего имущества ФИО59 руб.

Протоколом общего собрания членов товарищества от ФИО60, от ФИО61 утверждены ежемесячные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на ФИО62 – ФИО63, 58 руб. за ФИО64 кв.м., на ФИО65 – ФИО66 руб. за ФИО67 кв.м. Задолженность за период с ФИО68 по ФИО69 составила ФИО70 руб., за период с ФИО71 по ФИО72 составила ФИО73 руб. всего ФИО74 руб. Ответчиком также не оплачивались услуги по охране (ФИО75 руб.), уборка снега (ФИО76 руб.), расходы на капитальный ремонт (ФИО77 руб.), ремонт шлагбаума (ФИО78 руб.), расчетно-кассовое обслуживание (ФИО79, 42 руб.), обращение с ТКО (ФИО80 руб.). Стоимость оказанных ответчику услуг составила ФИО81 руб.

За несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств истец начислил пени за период с ФИО82 по ФИО83 на сумму просроченной задолженности в размере ФИО84 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО214» долг -ФИО85 руб., пени-ФИО86 руб., судебные расходы по оплате госпошлины-ФИО87 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ФИО215» не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом.

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № ФИО88, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ФИО89 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. ФИО90 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. ФИО91 ст. ФИО92 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (п.ФИО93).

Ч.ФИО94 ст.ФИО95 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.ФИО96 ст. ФИО97 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.ФИО98 ст.ФИО99 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.ФИО100, п.ФИО101 ч.ФИО102 ст.ФИО103 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Согласно п.п. ФИО104 ч.ФИО105 ст.ФИО106 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «ФИО216» (далее ТСЖ «ФИО217») зарегистрировано в качестве юридического лица ФИО107, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Согласно Уставу ТСЖ «ФИО218», утвержденному протоколом общего собрания членов от ФИО108 ТСЖ «ФИО219» является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме № ФИО109 по ул. Советская в Центральном районе города Новосибирска, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД (п. ФИО110). Товарищество осуществляет виды деятельности, в частности: оказание платных услуг собственникам помещений и иным лицам, проживающим в МКД (п.ФИО111).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> дом ФИО112, квартира 53, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ФИО113. Право собственности зарегистрировано ФИО114.

ФИО1 является собственником помещения в МКД, а потому обязан нести обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений, расположенных в МКД, как собственник помещения в МКД ФИО1 не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением ТСЖ в целях его содержания.

В соответствии с ч. ФИО115 ст. ФИО116 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Ч. ФИО117 ст. ФИО118 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п.п. ФИО119, ФИО120 ст. ФИО121 собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч.ФИО122, п. ФИО123 ч. ФИО124 ст.ФИО125 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (пп.ФИО126 п.ФИО127 ст. ФИО128 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, согласно смете.

В соответствии со ст.ФИО129 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник земельного участка, который территориально относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом, ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов.

Согласно п. ФИО130. Устава установление размера обязательных платежей и взносов входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с п. ФИО131. Устава, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать с собственников помещений принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах; убытков, пичиненых ТСЖ в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платедей и взносов и оплате иных общих расходов.

По смыслу закона, в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники, как члены, так и не члены товарищества собственников жилья имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Следовательно, со дня принятия решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом собственников жилья расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальные услуги, целевые взносы, обязательные платежи.

Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО220» (протокол от ФИО132) утверждена смета доходов и расходов на ФИО133 г., тариф на содержание дома - ФИО134 с ФИО135 кв.м. плюс охрана.

Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО221» (протокол от ФИО136) утверждена смета доходов и расходов на ФИО137 г., тариф на содержание дома - ФИО138 с ФИО139 кв.м. плюс охрана.

Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО222» (протокол от ФИО140) утверждена смета доходов и расходов на ФИО141 г., тариф на содержание дома - ФИО142 с ФИО143 кв.м. плюс охрана.

Решение общего собрания членов ТСЖ «ФИО223» не обжаловано в установленном порядке, в том числе, в части размера тарифа.

Истцом представлена сводная ведомость начислений и оплаты по жилищно-коммунальным услугам с ФИО144 по ФИО145.

В соответствии с п. ФИО146., п. ФИО147. Устава члены ТСЖ обязан своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также специальные (целевые) взносы. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Обязательные платежи вносятся ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

В силу ч.ФИО148 ст. ФИО149 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ФИО150 ст. ФИО151 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.ФИО152, ФИО153 ГК РФ).

Согласно расчетам истца за период с ноября ФИО154 по май ФИО155 начислено за электроэнергию ФИО156 руб., за горячую воду на содержание общего имущества ФИО157 руб., за холодную воду на содержание общего имущества ФИО158 руб. Задолженность, связанная с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ФИО159 по ФИО160 составила ФИО161 руб., за период с ФИО162 по ФИО163 составила ФИО164 руб. всего ФИО165 руб. За услуги по охране-ФИО166 руб., уборку снега -ФИО167 руб., расходы на капитальный ремонт-ФИО168 руб., ремонт шлагбаума-ФИО169 руб., расчетно-кассовое обслуживание-ФИО170 руб., обращение с ТКО-ФИО171 руб. Стоимость оказанных ответчику услуг составила ФИО172 руб.

В подтверждение фактического несения расходов на обслуживание общего имущества суду представлены сметы на ФИО173, ФИО174,квитанции о начислениях, сводная ведомость начислений и оплаты по жилищно-коммунальным услугам ФИО175 по ФИО176. Ответчиком доказательств неоказания услуг ТСЖ «ФИО224», либо оказания их с ненадлежащим качеством суду не представлено.

Определением мирового судьи от ФИО177 отменен судебный приказ № ФИО178 от ФИО179 о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «ФИО225» задолженности по оплате за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСЖ «ФИО226» подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку доказательств уплаты ответчиком указанных платежей суду не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, расходов по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Согласно ч.ФИО180 ст. ФИО181 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

При этом, в соответствии с ч. ФИО182 указанной статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги наравне с членами товарищества.

Согласно ч.ФИО183 ст. ФИО184 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. ФИО185. Устава за несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей (за исключением взносов на капитальный ремонт), должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере ФИО186 ставки рефинансирование Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств пени за период с ФИО187 по ФИО188 на сумму просроченной задолженности в размере ФИО189 руб., согласно представленному расчету. Факт просрочки уплаты нашел подтверждение, в связи с чем, требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. ФИО190 ст. ФИО191 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований ФИО192 руб., исходя из расчета: (ФИО193 руб. – ФИО194 руб.) х ФИО195 %+ФИО196.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ФИО197, ФИО198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО227» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО228» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ФИО199 руб., пени в размере ФИО200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ФИО201 руб.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Дацюк

Мотивированное заочное решение составлено ФИО202.