Решение № 2-242/2026 2-242/2026~М-61/2026 М-61/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-242/2026

УИД: 16RS0012-01-2026-000125-12

Дело № 2-242/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 17 апреля 2026 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру, в обосновании указав, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся единоличным собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Умерший ФИО3 являлся сыном ФИО4 - супруга истца. ФИО1, являясь мачехой ФИО3, после смерти ФИО4 поддерживала с ним общение, организовала его похороны.

С момента смерти ФИО3 и по настоящее время наследственное дело не открывалось.

Истец с 2008 года проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто пользуется недвижимым имуществом. Споров относительно квартиры не имеется.

В связи с чем просит признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и в порядке наследования.

В последующем представитель истца по доверенности ФИО2 увеличил исковые требования, просил признать истца принявшей наследство после смерти ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уменьшил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет способы защиты гражданских прав. Она перечисляет основные методы, которые могут быть использованы для восстановления нарушенных или оспариваемых прав, такие как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения, и пресечение действий, нарушающих право. Кроме того, статья предусматривает возможность использования иных способов защиты, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.47-48).

Право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру возникло на основании договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д. 49).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО3 - ФИО4 (л.д. 50, 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был зарегистрирован брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО7, супруге - ФИО1 (л.д. 30).

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводились.

В похозяйственной книгах Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ за период ведения с 1997 года по настоящее время имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где записаны первыми значились ФИО8, а после ФИО6

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду показал, что является соседом спорной квартиры. Истец после смерти ФИО3 следит за квартирой. Ранее в квартире проживала семья И-вых, потом ФИО6, которая продала квартиру ФИО3. Кроме ФИО1 квартирой никто не пользовался, претензий к ней никто не предъявлял.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что при жизни ФИО3 в браке не состоял, детей не имел. Истец с 2008 года проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто пользуется недвижимым имуществом. Споров относительно квартиры не имеется.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Установлено, что с 2008 года истец пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания.

Владение истцом вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается тем, что истец проживает в жилом помещении, несет текущие расходы по сохранению, ее содержанию, непрерывно и добросовестно пользовался данным имуществом.

До настоящего времени право владения ФИО1 недвижимым имуществом никем не оспорено, имущество не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им более 15 лет, как своим собственным.

Таким образом, истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина