Решение № 2-299/2020 2-299/2020~М-240/2020 М-240/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-299/2020

Дело № 2-299/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 03 июля 2020 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы на основании договора купли-продажи от (дата) приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым №:129, площадью 1700 кв. метров и жилой дом с кадастровым №:142, общей площадью 56,2 кв. метров с надворными строениями и сооружениями, в том числе здание магазина, находящиеся в <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2, в котором они просят признать право собственности по ? доли на здание магазина, ссылаясь на то, что предыдущему собственнику земельного участка и жилого дома в 2002 году было выдано разрешение на строительство магазина. После завершения строительства магазина предыдущий собственник не обращался в администрацию Прохоровского района. Истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта-здания магазина, в виду истечения сроков разрешения на строительство. Они лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Построенный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, построен с соблюдением всех строительных и пожарных правил.

В судебное заседание истцы, представители ответчиков не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора отнес на усмотрение суда.

Ответчик администрация городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области возражений относительно заявленных требований не предъявили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из ЕГРН истцы являются собственниками по ? доли в праве на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью 1562 кв. метров с кадастровым №:142; земельного участка площадью 44 кв. метров, с кадастровым номером №148 имеет вид разрешенного использования -магазины (л.д.28-39).

Согласно Постановлению главы администрации Прохоровского поселкового округа от (дата) № ФИО3 разрешено строительство магазина «Автозапчасти» на территории своего домовладения в <адрес> (л.д.12) и (дата) выдано разрешение на его строительство, сроком завершения строительства 2003 год (л.д.13).

Предыдущий собственник построил на принадлежащем ему земельном участке магазин, общей площадью 36,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (л.д.59-64).

Истцы обращались в администрацию муниципального района «Прохоровский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ей отказано в виду истечения в 2003 году срока разрешения на строительство (л.д.14-15).

Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Положениями п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении специалиста ООО «Ингода» от 27.04.2020 содержатся выводы о том, что реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность (л.д.65-86).

Суд, исследовав представленное истцами заключение и сопоставив его содержание с материалами дела, признает, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, а потому является надлежащим доказательством.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали меры, учитывая, что нежилое здание не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №:148.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:148.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение