Решение № 2-1713/2026 2-1713/2026~М-4976/2025 М-4976/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1713/2026

Дело №2-1713/2026

УИД 50RS0044-01-2025-007898-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1713/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и, с учетом уточнения, просит произвести реальный раздел жилого дома по <адрес>, в натуре между собственниками на здание в виде частей жилого дома; выделить ФИО1 на праве собственности здание в виде части указанного жилого дома по <адрес>, состоящее из: вход I: лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 4,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,5 кв.м., лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 11,9 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 13,5 кв.м., лит. а помещение <номер> (веранда) площадь 11,5 кв.м.; оставить ФИО2 на праве собственности здание в виде части указанного жилого дома по <адрес>, состоящее из: вход II: лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 7,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,8 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 18,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 8,3 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 14,6 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,2 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму денежной компенсации в размере 106 997 руб. 00 коп. за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома согласно технического заключения <номер>-С, составленного специалистом ИП А.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 23.12.2015 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом с кадастровым <номер> и земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1926 кв.м., расположенные по <адрес> Сособственником вышеуказанного жилого дома является ФИО2 Жилой дом имеет площадь 142,4 кв.м., этаж 1. Истец фактически пользуется помещениями: вход I: лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 4,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,5 кв.м., лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 11,9 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 13,5 кв.м., лит. а помещение <номер> (веранда) площадь 11,5 кв.м. Выделяемая часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 1926 кв.м. Ответчик фактически пользуется жилыми помещениями: вход II: лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 7,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,8 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 18,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 8,3 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 14,6 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,2 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,8 кв.м. Указанные истцом помещения изолированы от помещений ответчика и имеют отдельный вход. Коммуникации, в виде электроснабжения. В выделяемой части истца и ответчика подведены автономно. Иных коммуникаций в доме нет. Спор по коммуникациям отсутствует. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 140 639 руб. 00 коп. Отступление от идеальных долей при разделе жилого дома по полезной площади составляет 15,9 кв.м. и по стоимости составляет 106 997 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором настаивали на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 23.12.2015, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1926 кв.м. и ? долю жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 27-28).

Собственником жилого дома с кадастровым <номер> и земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1926 кв.м., расположенных по <адрес>, являются: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 24-26).

Жилой дом по <адрес>, поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выполненным Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 29.07.2025.

По данным технического учета, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 142,4 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений составляет 129,4 кв.м., из нее жилая площадь составляет 58,8 кв.м., подсобная площадь составляет 70,6 кв.м., площадь вспомогательного использования составляет 13,0 кв.м. При проведении правовой регистрации в общую площадь жилого дома (78,3 кв.м.) не включены веранда лит. а общей площадью 11,5 кв.м., холодная пристройка лит. а1 общей площадью 51,1 кв.м.; не учтена площадь под перегородками, которая составляет 1,5 кв.м. Площадь жилого дома с учетом веранды лит. а, холодной пристройки лит. а1 и площади под перегородками составляет 142,4 кв.м. Собственниками жилого дома являются: ФИО2 и ФИО1, по ? доли за каждым (л.д. 17-23).

Согласно техническому плану здания с кадастровым <номер>, площадь жилого дома составляет 142,4 кв.м. После раздела здания образуются 2 здания: жилой дом площадью 55,3 кв.м. (ФИО1) состоящий из: лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 4,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,5 кв.м., лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 11,9 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 13,5 кв.м., лит. а помещение <номер> (веранда) площадь 11,5 кв.м.; перегородки площадью 0,3 кв.м.; жилой дом площадью 87,1 кв.м. и состоящий из: лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 7,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,8 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 18,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 8,3 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 14,6 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,2 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,8 кв.м.; перегородки 1,2 кв.м. (л.д. 29-39).

В материалы дела представлены: копии регистрационных дел объектов недвижимости с кадастровыми <номер> (л.д. 56-110).

Согласно заключению специалиста ИП Б. от 09.04.2026, жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> отвечает всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ и Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Принимая во внимание, что фактическое пользование жилым домом сложилось и за пользованные собственниками части жилого дома, являются отдельными жилыми блоками, а земельные участки под частями жилого дома, находятся в собственности, целесообразно произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию.

Разработан вариант раздела исследуемого жилого дома по фактическому пользованию, по которому ФИО1 на ? (50/100) долю в праве на жилой дом выделяются: в лит. А часть до капитальной стены, состоящая из помещения <номер> площадью 4,6 кв.м., из помещения <номер> площадью 1,5 кв.м. и помещения <номер> площадью 11,9 кв.м.; площадь под перегородками 0,3 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 30,3 кв.м. Разница по полезной площади составляет 9,6 кв.м. (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и жилого дома составляет: 30,3/79,8 или 38/100. А также выделяются помещения вспомогательного назначения: веранда лит. а, состоящая из помещения <номер> площадью 11,5 кв.м.; в холодной пристройка лит. а1 помещение <номер> площадью 13,5 кв.м. Общая выделяемая площадь вспомогательного использования составляет 25,0 кв.м. Разница по данному типу площадей составляет 6,3 кв.м. (меньше положенного). Общая выделяемая площадь составляет 55,3 кв.м. Общая разница по площадям составляет 15,9 кв.м. (меньше положенного).

ФИО2 на ? (50/100) долю в праве на жилой дом выделяются: в лит. А часть до капительной стены, состоящая и\з помещения <номер> площадью 7,6 кв.м., из помещения <номер> площадью 13,8 кв.м., из помещения <номер> площадью 18,6 кв.м. помещения <номер> площадью 8,3 кв.м.; площадь под перегородками 1,2 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 49,5 кв.м. разница по полезной площади составляет 9,6 кв.м. (больше положенного). Соотношение выделяемой части жилого дома составляет: 49,5/79,8 или 62/100. А также выделяются помещения вспомогательного назначения: в холодной пристройка лит. а1 помещение <номер> площадью 11,2 кв.м., помещение <номер> площадью 11,8 кв.м. и помещение <номер> площадью 14,6 кв.м. Общая выделяемая площадь вспомогательного использования составляет 37,6 кв.м. Разница по данному типу площадей составляет 6,3 кв.м. (больше положенного). Общая выделяемая площадь составляет 87,1 кв.м. Общая разница по площадям составляет 15,9 кв.м. (больше положенного).

Вариант раздела жилого дома по фактичекскому пользованию является вариантом с отступлением от идеальных долей. Расчет денежной компенсации, причитающийся ФИО1, раздела жилого дома составляет - 106 997 руб. 00 коп. Так как выделяемые части жилого дома являются отдельными жилыми блоками, которые могут функционировать самостоятельно, проведение каких-либо работ по переустройству помещений и перекладке инженерных коммуникаций, не требуется.

Реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, с учетом его технического состояния, степени износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения путем выдела сособственниками отдельных частей дома, возможен, так как части дома фактически являются отдельными жилыми блоками и площади являются выделяемыми. Так как фактическое пользование жилого дома сложилось, земельные участки под частями жилого дома, находящегося в пользовании сособственников, находятся в их собственности, целесообразно произвести раздел дома по фактическому пользованию: вариант <номер> раздела жилого дома: по варианту <номер> раздела жилого дома, который является вариантом раздела со значительным отступлением от идеальных долей, произведены расчеты денежной компенсации за недоиспользование полезной площади и площади вспомогательного использования: общая сумма денежной компенсации, причитающаяся ФИО1 составляет 187 621 руб. 00 коп., в том числе по полезной площади 177 075 руб. 00 коп., по помещениям вспомогательного использования составляет 10 546 руб. 00 коп. Образованные при разделе части (блоки) исследуемого жилого дома, по варианту <номер> – фактическое пользование, соответственно площадью 55,3 кв.м. и 87,1 кв.м., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки, каждый жилой блок соответствует строительным нормам и правилам и может эксплуатироваться м функционировать самостоятельно. При реальном разделе исследуемого жилого дома образуются два объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначение – жилое, которые подлежат государственной регистрации.

Согласно технического заключения <номер>-С от 14.04.2026 эксперта-оценщика А., на момент проведения экспертизы жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, представляет собой одноэтажный строительный объект, состоял из жилого дома лит. А, холодной пристройки (веранда) лит. а, и холодной пристройки лит. а1. Действительная стоимость жилого дома, расположенного по <адрес> составляет 1 544 625 руб. Величина денежной компенсации в пользу ФИО1 при разделе жилого дома, расположенного по <адрес>, составит 106 997 руб. 00 коп.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в постановлении от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (подпункт "а" пункта 6).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая приведенные нормы права, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Оценив представленный в заключении специалиста ИП Б. вариант раздела жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражения сторон, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес> исходя из того факта, что на момент составления заключения специалиста между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, учитывая возможность автономного использования каждой из указанных частей дома, вариант его реального раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с заключением специалиста, выделив в собственность ФИО1 обособленную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: вход I: лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 4,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,5 кв.м., лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 11,9 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 13,5 кв.м., лит. а помещение <номер> (веранда) площадь 11,5 кв.м.

В собственность ответчика ФИО2 оставить: лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 7,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,8 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 18,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 8,3 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 14,6 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,2 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости между истцом с одном стороны и ответчиком с другой стороны подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2 на здание в виде частей жилого дома.

Выделить в собственность ФИО1 здание в виде части жилого дома по <адрес>, состоящее из: вход I: лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 4,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,5 кв.м., лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 11,9 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 13,5 кв.м., лит. а помещение <номер> (веранда) площадь 11,5 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 здание в виде части жилого дома по <адрес>, состоящее из: вход II: лит. А помещение <номер> (кухня) площадь 7,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 13,8 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 18,6 кв.м., лит. А помещение <номер> (жилое) площадь 8,3 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 14,6 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,2 кв.м., лит. а1 помещение <номер> (хол пристройка) площадь 11,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом по <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС: <номер>) в пользу ФИО1 сумму денежной компенсации в размере 106 997 (сто шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома по <адрес> согласно технического заключения <номер>-С.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 24.04.2026