Решение № 2-237/2018 2-237/2018 (2-4402/2017;) ~ М-4956/2017 2-4402/2017 М-4956/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-237/2018

Гражданское дело № 2-237/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 09 февраля 2018 года

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Саенко,

при секретаре А.В. Аристовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных сумм, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого совместно с нанимателем в квартире буду проживать ФИО2 и ФИО5 Пунктом 1.5 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который истек 07.06.2016.

Однако ФИО6 съехал с квартиры до истечения срока окончания договора и до 02.08.2017 в ней оставались проживать ФИО2 и ФИО5 На неоднократные требования освободить занимаемую ими квартиру в связи с истечением срока действия договора найма получали отказ. 12.04.2017 им было направлено требование об освобождении жилого помещения.

14.06.2017 имело место обращение в суд с иском о выселении, в ходе рассмотрения которого было установлено, что ФИО5 не проживает в квартире с 2016 года. Все это время в квартире проживала ФИО2 с матерью.

02.08.2017 судом производство по гражданскому делу было прекращено в виду добровольного исполнения ФИО2 требований о выселении.

В период проживания в квартире с 07.01.2017 по 02.08.2017 ответчик не вносила ежемесячную плату за пользование квартирой в размере 18 000 руб. в месяц. В связи с чем, задолженность за указанный период составила 123 600 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 07.01.2017 по 02.08.2017 в размере 123 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 723 руб. 06 коп. за период с 07.02.2017 по 04.10.2017, а также с 05.10.2017 по день фактической уплаты основного долга, взыскать возврат госпошлины в сумме 3 766 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась.

ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что она проживала в вышеуказанной квартире до 18.07.2017 с дочерью. По акту приема-передачи жилое помещение было сдано 21.07.2017. В указанном акте было отражено, что за ней числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением с 07.04.2017. До указанной даты она исправно платила за пользования квартирой внося обусловленную договором сумму в размере 18 000 руб. ежемесячно. Также пояснила, что её супруг ФИО3 выехал из квартиры в августе 2016, с указанного времени совместное хозяйство не вели, а в марте 2017 между ними был расторгнут брак. ФИО5 выехала из квартиры в 2016 году. Просила в удовлетворении иска к ней отказать. Полагает, что ответственность по договору найма должен нести наниматель, поскольку к ней права нанимателя по договору не переходили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (от имени собственника действовало доверенное лицо) и ФИО4 был заключён договор найма указанной квартиры, сроком с 07.07.2015 по 07.06.2016. Договором установлено, что совместно с собственником в данном жилом помещении буду проживать ФИО2, ФИО5

По условиям договора найма жилого помещения плата за пользование квартирой составляет 18 000 руб. в месяц, которая должна быть внесена не позднее 07 числа каждого месяца.

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

По истечении срока действия договора, стороны о расторжении договора найма не заявляли, в связи с чем, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО10 из квартиры выехали и в период с января 2017 по ДД.ММ.ГГГГ фактически в квартире проживала ФИО2 с несовершеннолетним ребенком, которая освободила квартиру и сдала жилое помещение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактически проживая в вышеуказанном жилом помещении, производя оплату по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ после выезда нанимателя ФИО3, а также ФИО5, своими действиями ФИО2 подтвердила факт принятия на себя обязанностей наниметеля по вышеуказанному договору найма.

Из представленного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент его подписания за ФИО2 числится задолженность с 07.04.2017 по оплате за пользование жилым помещением, предусмотренной п. 1.3 договора найма.

В связи с чем, суд определяет период задолженности по договору найма с 07.04.2017 по 21.07.2017.

За указанный период сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма составит: 62 400 руб. (18 000 руб. х 3 месяца) + (18 000 руб. / 30 дней х 14 дней).

Указанная денежная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

При этом суд учитывает, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 07.04.2017 по 21.07.2017, а истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт наличия задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с января 2017 по март включительно.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку имеет место нарушения условий договора по оплате за пользование жилым помещением по договору найма, исходя из условий договора найма, предусматривающих внесение платежей за пользование квартирой месяц в месяц, учитывая пределы заявленных истцом требований, суд полагает возможным произвести расчет неустойки за период с 08.04.2017 по 09.02.2018 (по день вынесения судом решения):

- за период с 08.04.2017 по 07.05.2017 сумма неустойки составит 142 руб. 77 коп. исходя из следующего расчета: (18 000 руб. х 9, 75 % (ключевая ставка за период с 08.04.2017 по 01.05.2017)/365 дней х 24 дня) + (18 000 руб. х 9, 25 % (ключевая ставка за период с 02.05.2017 по 07.05.2017)/365 дней х 6 дней),

- за период с 08.05.2017 по 07.06.2017 сумма неустойки составит 282 руб. 82 коп. исходя из следующего расчета (36 000 руб. х 9, 25 % (ключевая ставка за период с 08.05.2017 по 07.06.2017)/365 дней х 31 день),

- за период с 08.06.2017 по 07.07.2017 сумма неустойки составит 403 руб. 52 коп., исходя из следующего расчета (54 000 руб. х 9, 25% (ключевая ставка за период с 08.06.2017 по 18.06.2017)/365 дней х 11 дней) + (54 000 руб. х 9 % (ключевая ставка за период с 19.06.2017 по 07.07.2017)/365 дней х 19 дней),

- за период с 08.07.2017 по 09.02.2018 сумма неустойки составит 3 124 руб. 69 коп. исходя из следующего расчета (62 400 руб. х 9 % (ключевая ставка за период с 08.07.2017 по 17.09.2017)/365 дней х 72 дня) + (62 400 руб. х 8, 50 % (ключевая ставка за период с 18.09.2017 по 29.10.2017)/365 дней х 42 дня) + (62 400 руб. х 8, 25 % (ключевая ставка за период с 30.10.2017 по 17.12.2017)/365 дней х 49 дней) + (62 400 руб. х 7, 75 % (ключевая ставка за период с 18.12.2017 по 09.02.2017)/365 дней х 54 дня).

Таким образом, за период с 08.04.2017 по 09.02.2018, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка составляет 3 953 руб. 80 коп., а начиная с 10.02.2018 по день исполнения обязательства в сумме 62 400 руб. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из вышеизложенного, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным удовлетворить в сумме 2 000 руб.

При этом, суд руководствуется принципом разумности и учитывает сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов и другие обстоятельства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика возврат госпошлины 2 190 руб. 61 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 62 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 953 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя 2 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 190 руб. 61 коп., а всего 70 544 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 10.02.2018 по день исполнения обязательства в сумме 62 400 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко