Решение № 2-502/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-502/2017

Дело № 2-502/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Шексна 13 апреля 2017 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО), действующего на основании доверенности обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ответчиком был заключен договор займа № согласно которому, ФИО1 предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Заем предоставлен для целевого использования- для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> (прежний строительный адрес: <адрес>, <данные изъяты> очередь строительства, в <данные изъяты> микрорайоне, <адрес>). В силу п.1.3.1 договора займа обеспечение исполнения обязательства заемщиком является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой данной квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю –ОАО «Агентство ипотечного кредитования Вологодской области» ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП произведена УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной АО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. заключенного договора займа Заемщик Обухова обязалась возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях п.1.1.3 договора займа. В соответствии с п. 3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора займа. Согласно п. 5.2 договора займа предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков возврата займа в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3 договора займа предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом за каждый день просрочки. Указывает, что ответчиком допускались неоднократные ( более 3 раз) в течение 12 месяцев просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей, а также нарушение сроков осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, в связи с чем было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа, которые ответчиком исполнены не были. Ссылаясь на ст.ст. 309,334, 337, 348, 811 ГК РФ, п.п.1.1, 1.1.3, 3.1, 4.1.1, 5.2, 5.3, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости», просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>- задолженность по основному долгу, <данные изъяты>.- задолженность по процентам, <данные изъяты>.- задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, <данные изъяты>.- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения суда, в соответствии с условиями договора займа и Закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых. Обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества- квартиры в размере <данные изъяты> Взыскать в ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен надлежаще. Представитель истца в направленном в суд исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требований кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В силу п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. (ст. 337 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор займа № согласно которому, ФИО1 предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.1.3 предусмотрены проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки недвижимого имущества, и <данные изъяты> % годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки, по дату фактического возврата займа включительно.

Согласно п.1.1. заключенного договора займа Заемщик Обухова обязалась возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях п.1.1.3 договора займа. В соответствии с п. 3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора займа.

Факт перечисления суммы займа подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.2 договора займа данный заем предоставлен для целевого использования- для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> (прежний строительный адрес: <адрес>, <адрес><адрес> очередь строительства, в <адрес> микрорайоне, <адрес>).

В силу п.1.3.1 договора займа обеспечение исполнения обязательства заемщиком является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой данной квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю –ОАО «Агентство ипотечного кредитования Вологодской области» ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП произведена УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной АО «<данные изъяты>»

Согласно п. 5.2 договора займа предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков возврата займа в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3 договора займа предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по погашению займа истец направлял в адрес ответчика уведомления (требования) о досрочном истребовании задолженности, которые были оставлены без удовлетворения.

Суд считает, что в связи с нарушением ФИО1 условий заключенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом правомерно, в соответствии с условиями договора займа, начислены пени на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> коп., пени, начисленные на просроченные проценты в размере <данные изъяты>., а также предъявлено требование о взыскании задолженности по основному долгу <данные изъяты>., задолженности по процентам в размере <данные изъяты>

Расчет суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу, процентам, пеням ответчиком не оспорен и принимается судом.

Требования по обращению взыскания на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес>, в силу п.1 ст.50, ст. 50, п.п.1,5 ст. 54.1, ст. 54, ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 348, ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имело нарушение сроков осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, а также просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Суд соглашается с доводами истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества- квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование займом из расчета 11,3 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда по настоящему иску в законную силу, мотивируя данное решение отсутствием расчета истца по взыскиваемым процентам, неоплатой данных заявленных исковых требований государственной пошлиной.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат возмещению судебные расходы, понесенные им в связи с подачей искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины - пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>.- задолженность по основному долгу, <данные изъяты>.- задолженность по процентам, <данные изъяты>.- задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, <данные изъяты>.- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества- квартиры <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать в ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право обратиться в Шекснинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.

Судья <данные изъяты> Т.А. Попова