Решение № 2-723/2019 2-723/2019~М-666/2019 М-666/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-723/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 12 сентября 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-723/19 по иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, к Коваль ФИО21, ФИО8 ФИО22, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка, выделе в натуре блока жилого дома и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО8, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки и признании право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым из истцов на блок жилого дома блокированной застройки общей <данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между директором совхоза «Ольгинский» ФИО10 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, в составе семьи из 4-х человек истцы стали собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения площади и границ земельного участка истцом заказан межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет фактически <данные изъяты>. Жилое помещение расположено на земельном участке и фактически является блокированным жилым домом. В связи с этим истцы просят выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки и признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельной участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом изготовленным МБУ «Гепроект» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 ФИО9, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, его интересы по доверенности представляет истец ФИО4

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах уважительности не явки суд не известил.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах уважительности не явки суд не известил.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований М-вых.

Представитель администрации с.п. Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований М-вых.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1994 № заключенного между директором совхоза «Ольгинский» ФИО12 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, истцы стали собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован органами бюро технической инвентаризации за реестровым номером №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановления Безенчукской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,31).

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного ГУП СО ЦТИ 08.08.2011, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1985 года постройки, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. представляет собой блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке, является одним из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельной участке, определяемый нормами законодательства как частью жилого дома блокированной застройки. Собственниками другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО7

Для внесения изменений в сведения ЕГРН по объектам недвижимости истцы заказали изготовление технического плана. Кадастровый инженер подготовил технический план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>. В характеристиках здания указано назначение здания - жилой дом; наименование- блокированный жилой дом; 1 этаж; площадь 93,9квм; расположен на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости не представляется возможным, так как необходимо представить разрешение на реконструкцию жилого дома. Жилой <адрес> года постройки, произведенная переоборудование и возведение пристроя была вынужденной мерой, так как отопление от центральной котельной отключено и администрация предложила жителям в течение лета произвести установку автономных газовых котлов для отопления жилых помещений.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства по вопросу выдачи разрешительной документации истцами получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в выдаче разрешения по той причине, что на кадастровом учете стоит жилое помещение, а возведение пристроя к жилому помещению не предусмотрено нормами Жилищного кодекса РФ, поскольку жилое помещение не является объектом недвижимости.

Согласно оценке технического состояния дома, выполненного ООО ТПФ «Среда-2», установлено, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит перекрытия и деревянных балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2,07.01-85 ?;СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; 4.2.19-ОТС.ССН.ПБ, СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требования следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита». ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Обследуемая 1/2 часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может считаться блоком жилого дома блокированной застройки. Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет. (л.д.50-74).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение в вышеуказанном жилом доме, занимаемое истцами, представляет обособленный блок жилого дома, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 возможно выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блокированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО4 администрацией Ольгинской волости <адрес> был предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка МБУ «Гепроект» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> к плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Границы спорного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами - владельцами смежных участков, споров по границам не выявлено (л.д.38-46).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, МБУ «Гепроект» составлен межевой план от 08.05.2019 (л.д. 38-46). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. При наложении фактической границы земельного участка при проведении геодезических замеров на полученный материал выявлено, что конфигурация, местоположение границы изменилась, но не значительно. Граница земельного участка снята по закрепленным на местности конкретными объектами искусственного происхождения (металлические столбы и штакетный забор), и позволяет определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка, полученная в результате геодезического замера составила <данные изъяты> по сведениям ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты>

Сопоставление длин линий границы земельного участка по материалам инвентаризации и длин линий, полученных при проведении полевых работ: длина линии границы по замеру т<данные изъяты>; длина линии границы по замеру <данные изъяты> длина линии границы по <данные изъяты> заключается в выравнивании смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, что согласовано с собственниками ФИО6 ФИО8 Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует. Съемка границы проводилась по существующему штакетному забору. За межевые знаки границ были приняты центры столбов забора. Расхождение по площади не превышает 10 %, установленное действующим законодательством.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истцов не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленном МБУ «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным МБУ «Геопроект» 08.05.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019.

СУДЬЯ подпись М.Ю. Штырлина