Решение № 2-6092/2019 2-6092/2019~М-6006/2019 М-6006/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-6092/2019

Дело №2-6092/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

27 ноября 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Новиковой И. С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Астрея», ФИО2 о признании недействительными торгов, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Астрея», ФИО2, в котором просила ООО «Радуга», ПАО Сбербанк, в котором просила:

- признать недействительными результаты публичных торгов от 11.09.2019г. по продаже квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>;

- признать недействительными договор купли-продажи квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>, заключенный между ООО «Астрея» с ФИО2

В обоснование иска истец сослалась на следующие обстоятельства.

ФИО1 является должником по исполнительному производству №-ИП от 11.04.2019г., возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес> по гражданскому делу №. Предмет исполнения – взыскание задолженности в размере 2 898 927,44 руб., обращение взыскания на заложенное имущество – квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>.

06.06.2019г. в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче квартиры на торги с начальной продажной ценой <данные изъяты> руб. Квартира была передана на реализацию в открытых торгах Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области. Организатором торгов определено - ООО "АСТРЕЯ".

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов появилось извещение о том, что торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ на основании извещения № от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися и победителем признан ФИО2 Истец считает указанные торги незаконными в связи с допущенными при их проведении существенными нарушениями законодательства РФ. Извещение о проведении торгов сделано организатором за 12 дней до их проведения, и за 8 дней до окончания приема заявок, что является нарушением ст. 448 ГПК РФ и п. 6.1. Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества. Таким образом, установленные Методическими рекомендациями сроки размещения извещения о реализуемом на торгах имуществе были необоснованно сокращены.

В соответствии с п. 7.1 названных Методических рекомендаций общая продолжительность приема заявок организатором торгов должна быть не менее 6 часов в день. В нарушение донного требования в извещении о проведении торгов, размещенном в газете «Советская Сибирь», на официальном сайте и на сайте организатора торгов указано время приема заявок в рабочие дни: с 10:00 по 14:00, то есть 4 часа. Таким образам, время приема заявок необоснованно сокращено на 1 /3.

В соответствии с п. 6.2 указанных Методических рекомендаций от 11.04.2014 извещение о торгах должно содержать, в том числе сведения о величине шага торгов, поскольку данная информация является существенной для проведения торгов. В нарушение установленных требований извещение о проведении торгов не содержит информации о порядке проведения торгов, о порядке участия в торгах и способе определения лица, выигравшего торги, а так же о величине шага торгов. Нарушения, допущенные ответчиком, оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Аналогичные последствия имеет нарушение в части указания в информации сведений о шаге торгов, о порядке их проведения и порядке определения победителей. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы истца, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом по адресу, указанном в иске, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, согласно которому судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, явку представителя не обеспечила, ходатайств либо дополнений не представила. После перерыва, объявленного согласно ч.3 ст. 157 ГПК РФ, в судебное заседание не прибыла.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что общие правила проведения торгов были соблюдены, денежные средства были приняты. Регистрация права собственности приостановлена им в связи с судебным разбирательством.

Представитель ответчика ООО «Астрея» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 В письменных возражениях на исковое заявление представитель ООО «Астрея» сослался на следующее.

Согласно поручению № на прием и реализацию арестованного имущества от 19.08.2019г., в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрея» выступала Организатором торгов по реализации арестованного заложенного имущества должников ФИО3, ФИО1, а именно квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>.

Пункт 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»» устанавливает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании «Советская Сибирь» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также в сети «Интернет», который является официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах по продаже заложенного имущества в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru информация, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информации о наименовании и номере периодического издания, в котором опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Дополнительно информация размещена на официальном сайте Территориального управления: http://tu54.rosim.ru/, и сайте http://oooastreya.umi.ru/.

При этом, газета «Советская Сибирь» распространяется на территории всей Новосибирской области, следовательно, размещение извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества в данном издании позволяет донести информацию до широкого круга лиц. При таких обстоятельствах, информация о проведении торгов была надлежащем образом доведена до потенциальных покупателей. В том числе и для должника по исполнительному производству.

Торги были назначены на 11.09.2019г. и 11.09.2019г. заседанием комиссии организатора торгов - поверенного Территориального управления ООО «Астрея», победителем торгов был признан ФИО2, цена проданного имущества составила: <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи выше указанного имущества. Вся процедура проведения торгов осуществляется ООО «Астрея» в строгом соответствии с действующим законодательством. На дату и время проведения торгов в форме открытого аукциона, постановления судебного пристава-исполнителя об отзыве, отложении, приостановлении исполнительных действий не поступали. От должников ФИО3, ФИО1 какие либо заявления, уведомления в адрес ООО «Астрея» также не поступали.

В своем заявлении истец ссылается на Методические рекомендации Росимущества от 21.04.2014г., по своей правовой природе Методические рекомендации не являются нормативным правовым актом, в силу чего не подлежат государственной регистрации в Министерстве юстиции РФ, в настоящее время письмом от 31.07.2019г. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом отменило вышеуказанные рекомендации.

ФИО3 и ФИО1 обращались в Управление Федеральной антимонопольной службы по <адрес> с жалобой на нарушение процедуры торгов, 16.10.2019г. решением № жалоба признана необоснованной. Таким образом, в действиях организатора торгов – ООО «Астрея» отсутствуют нарушения действующего законодательства.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

«Взыскать солидарно со ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 29.02.2008г. по состоянию на 08.08.2018г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.02.2008г., заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО3

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей».

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату организации и проведения публичных торгов) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448, 449 данного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По смыслу указанных норм закона с учетом приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что в рамках возбужденного исполнительного производства:

- 11.04.2019г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП;

- 26.04.2019г. судебный пристав-исполнитель произвел арест заложенного имущества, принадлежащего должнику ФИО1 и акт о наложении ареста (описи имущества);

- 15.05.2019г. судебный пристав исполнитель вынес постановление, об оценке имущества должника, в соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес>;

- 06.06.2019г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества – квартира, расположенная по адресу, <адрес>, на торги.

Указанное постановление пристава обжаловано ФИО3, в удовлетворении административного иска решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № отказано. ФИО1 являлась участником указанного административного дела, выводы решения суда, вступившего в законную силу обязательны и не требуют в силу ст. 61 ГПК РФ дополнительного доказывания.

Согласно положениям п. 1 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Применительно к рассматриваемому делу ответчик - ООО "АСТРЕЯ" являлось организатором торгов в отношении имущества должника.

Судом отклоняются за несостоятельностью доводы истца о нарушении порядка публикации извещения о проведении торгов.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч. 1 ст. 57 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости") - публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Ст. 449 ГК РФ гласит, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено: имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Приведенная правовая норма закона ответчиком, как организатором торгов была соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ Обществам с ограниченной ответственностью «Астрея» на официальном сайте www.torgi.gov.ru опубликовано извещение № по продаже арестованного имущества (жилое помещение (квартира), площадью 73,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. Дата публикации ДД.ММ.ГГГГ – не оспаривается истцом, напротив на это указывается в иске ФИО1

Дата начала подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения и подведения результатов торгов – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 Протокола № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан ФИО2

В соответствии с п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещений о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Извещение о проведении торгов была опубликовано в периодическом издании «Советская Сибирь» (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), являющемся Официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (<адрес>). Кроме того, на интернет сайте Территориального управления Росимущества в <адрес> была размещена соответствующая информация.

Несостоятельны доводы истца о нарушении пунктов 6.1, 6.2, 7.1 Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ). Указанные Методические рекомендации отменены Росимуществом согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №, в письме указывалось на то, что реализацию арестованного имущества, в том числе организацию и проведение публичных торгов необходимо осуществлять в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижиости), Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, ООО «Астрея» были соблюдены сроки размещения и порядок публикации извещения согласно действующему законодательству. При таких обстоятельствах, ФИО2 является добросовестным обладателем спорного имущества, в связи с чем, требование истца о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>, заключенный между ООО «Астрея» с ФИО2 не подлежит удовлетворению.

При отсутствии доказательств наличия существенных нарушений организации и проведения торгов, повлекших нарушение прав и законных интересов истца, как должника, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись) И. С. Новикова

Подлинник решения хранится в деле № Ленинского районного суда <адрес>

54RS0№-62