Решение № 2-260/2019 2-260/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-260/2019

№ 2-260/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тотьма

26 июля 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Буйловой И.Б.

при секретаре Третьяковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастройплюс» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к собственникам квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., Главному управлению Министерства чрезвычайных ситуаций России по Вологодской области (далее – ГУ МЧС России по Вологодской области), отделу надзорной деятельности по Тотемскому району об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры № ... в <адрес>. Собственники соседней квартиры № ... установили дополнительную перегородку с дверным блоком в общем коридоре жилого дома, чем фактически присвоили себе общее имущество собственников помещений дома, нарушили правила пожарной безопасности. За данное нарушение соседи привлекались к административной ответственности, им выданы предписания по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности в срок до 20.07.2011, но нарушения не устранены. ФИО1 просит суд обязать собственников квартиры № ... привести лестничную площадку третьего этажа первого подъезда жилого дома <адрес> в прежнее состояние, а именно: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать перегородку и установить входную дверь в квартиру № ... в месте, предусмотренном на поэтажном плане жилого дома, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов; привлечь к административной ответственности лиц ГУ МЧС России по Вологодской области, отдела надзорной деятельности по Тотемскому району за нарушение обязательных требований пожарной безопасности.

04.04.2019 истец ФИО1 обратился в суд с заявлением об уточнении и увеличении исковых требований, в котором просит суд привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Тотьмастройплюс», признать решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.03.2019 недействительным, признать незаконными бездействие ГУ МЧС России по Вологодской области, отдела надзорной деятельности по Тотемскому району, выразившиеся в отсутствии надзора за исполнением выданного предписания.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 04.04.2019, из числа ответчиков исключено отделение надзорной деятельности и профилактической работы по Тотемскому и Бабушкинскому районам, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков собственники квартиры № ... ФИО2 и ФИО3, а также ООО «Тотьмастройплюс», к производству суда приняты увеличенные исковые требования ФИО1

11.04.2019 истец ФИО1 обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований, просил привлечь к участию в деле в качестве ответчика Государственную жилищную инспекцию Вологодской области, признать недействительным акт проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области ..., признать незаконным бездействие Государственной жилищной инспекции Вологодской области, выразившееся в отсутствии надлежащего надзора за исполнением выданного предписания.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 25.04.2019, к производству суда приняты увеличенные исковые требования ФИО1, Государственная жилищная инспекция Вологодской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 03.06.2019 исковые требования ФИО1 к Государственной жилищной инспекции Вологодской области об оспаривании акта проверки и признании бездействия незаконным и исковые требования ФИО1 к ГУ МЧС России по Вологодской области о признании бездействия незаконным выделены в отдельные производства, суд перешел к их рассмотрению по правилам административного судопроизводства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 03.06.2019, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир дома <адрес>, принимавшие участие в общем собрании 23.04.2019: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31; собственники квартир, не принимавшие участие в общем собрании: ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 - привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что часть лестничной площадки предоставлена ей в пользование законно, нарушений правил пожарной безопасности нет. Пояснила, что она и ... ФИО3 приобрели квартиру <адрес> в 2016 г., произвели ремонт, в том числе увеличили имевшуюся перед квартирой перегородку и заменили деревянную дверь на металлическую с замком, ключи от двери имеются только у членов ее семьи, фактически данная дверь является входной в квартиру. Такие перегородки установлены жильцами во всех подъездах дома. В апреле 2019 г. управляющая компания вывесила на доме объявления о необходимости убрать установленные собственниками квартир перегородки на лестничных площадках, предупредив о том, что в случае невыполнения данного требования перегородки будут принудительно демонтированы. Затем на доме было размещено уведомление о дате и времени демонтажа перегородок, в установленный день работники приступили к демонтажу перегородки, установленной на первом этаже перед квартирой ФИО18, но до конца не демонтировали ее. Считает, что в результате устройства перегородки с дверью уменьшения общего имущества дома не произошло. Сообщила, что в образовавшемся в результате установки перегородки с дверью тамбуре ее семья хранит верхнюю одежду и обувь, другие личные вещи, в настоящее время муж установил замок на входной двери в квартиру, так как раньше его не было, и теперь в течение дня дверь в тамбур они не закрывают на ключ. Полагала, что обращение ФИО1 в суд вызвано возникшим между ними конфликтом по поводу неправильного содержания истцом собаки.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, сообщил, что перед его квартирой также установлена перегородка, но в апреле 2019 г. управляющая компания сломала двери и замок на них, затем было проведено общее собрание, на котором жильцам разрешили иметь перегородки.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО15, ФИО26, ФИО7, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО21, ФИО6, ФИО31, ФИО25, ФИО12 в судебном заседании 18.07.2019 возражали против удовлетворения иска, подтвердили, что собственники квартир сами установили перегородки с дверями на лестничных площадках дома, свободного доступа в образовавшиеся тамбуры нет, ранее никаких претензий по перегородкам никто не предъявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО46, ФИО47, ФИО45 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями, полагал, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является законным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав ответчиков ФИО2 и ФИО18, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. "а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила содержания общего имущества от 13.08.2006 N 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с подп."д" п.10 Правил содержания общего имущества от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При том, что в силу положений п. 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1. Решения собраний, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляется управляющей компанией ООО «Тотьмастрой плюс» на основании договора управления многоквартирным домом от 25.11.2015.

Согласно протоколу № ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 11.12.2016 председателем Совета дома избрана ФИО48, доверенность на представление интересов в суде председателю Совета дома собственниками помещений дома не выдавалась.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ....

Собственниками соседней квартиры № ... в указанном доме являются ФИО2 и ФИО3 (по ? доле каждый), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 23.03.2019 принято решение разрешить собственникам квартир № ... использовать части общего имущества (межквартирные лестничные площадки) в безвозмездное пользование под устройство тамбуров (п.2 протокола). При этом согласно протоколу и приложениям к нему в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 31 человек, владеющие 1207,16 кв.м из 1715,7 кв.м всех жилых и нежилых помещений дома, что составило 70 % от общего числа собственников.

Также в оспариваемом протоколе общего собрания от 23.03.2019 содержатся решения, принятые по другим вопросам, вынесенным на повестку дня, в том числе избрание председателя и секретаря собрания (п.1), определение способа расчетов за коммунальные услуги (п.3), определение места хранения решений и протоколов общего собрания (п.4).

Из технического паспорта на дом по адресу: ..., следует, что дом трехэтажный, трехподъездный, 1989 года постройки, в первом и третьем подъездах дома на каждом этаже имеется по четыре квартиры, во втором подъезде - по три квартиры на каждом этаже.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что собственники квартир № ... установили на лестничных площадках перед своими квартирами дополнительные перегородки с дверями, используемые исключительно проживающими в указанных квартирах лицами, свободный доступ к образовавшимся в результате установки перегородок помещениям отсутствует.

В техническом паспорте на дом сведения о перегородках имеются в отношении квартиры № ... - образовавшийся в результате устройства перегородки тамбур включен в общую площадь квартиры и согласно экспликации на квартиру отнесен к нежилым помещениям квартиры. Сведений об основаниях внесения таких изменений в документацию технический паспорт не содержит. Перегородки, возведенные остальными собственниками квартир, указанных в оспариваемом протоколе, на плане дома не отображены.

В судебном заседании установлено, что возведение перегородок повлекло уменьшение площади межквартирных лестничных площадок и, как следствие – уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что в силу прямого указания закона - ст.288 ГК РФ, ч.1,3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ - возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а не их большинства.

В результате установки перегородок с дверями образовались изолированные помещения (тамбуры), части лестничных площадок перешли в единоличное пользование собственников установивших их квартир. Другие собственники лишены возможности доступа к изолированным частям межквартирных лестничных площадок.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений ЖК РФ, для решения вопроса о разрешении собственникам установки перегородок с дверями на лестничных площадках дома необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, в то время как согласно оспариваемому протоколу общего собрания от 23.03.2019 такое решение принято 70 % собственников помещений дома.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изложенного в п.2 протокола № ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 23.03.2019, недействительным.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 в данной части подлежат частичному удовлетворению судом, поскольку другие решения общего собрания, изложенные в оспариваемом протоколе общего собрания (п.1,3,4), фактически предметом спора по делу и, соответственно, предметом судебной проверки не являются.

Поскольку ответчиками ФИО2 и ФИО3 суду не представлено доказательств получения согласия всех собственников имущества многоквартирного дома на установку перегородки на межквартирной лестничной площадке перед принадлежащей им квартирой, равно как и доказательств того, что указанная перегородка возведена в соответствии с требованиями п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 N 170 и обеспечивает выполнение требований п.10 Правил содержания общего имущества от 13.08.2006 N 491, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части возложения на ответчиков обязанности по приведению межлестничной площадки в первоначальное положение и демонтажу перегородки с металлической дверью. Ответчикам следует предоставить разумный срок для исполнения возложенной судом обязанности.

При этом доводы ответчика ФИО2 о том, что перегородка уже была установлена прежним собственником квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем является приобретатель по сделке от управомоченного отчуждателя, доказательств соблюдения предыдущим собственником вышеприведенных требований при установке перегородки материалы дела не содержат.

Доводы ответчиков со ссылкой на положения п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ о том, что спорные правоотношения не связаны с уменьшением общего имущества дома, в связи с чем положения ч.2 ст.40 ЖК РФ не могут быть применены в настоящем споре, суд признает несостоятельными, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт уменьшения общего имущества многоквартирного дома в результате установки перегородок, в п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ законодателем урегулирован вопрос о принятии решений о пользовании имуществом собственников помещений дома в отношении иных лиц, а не самих же собственников дома (например, об установке рекламных конструкций). При этом упомянутая норма ЖК РФ не отменяет необходимость получения согласия всех собственников помещений дома при принятии решения о пользовании имуществом дома иными лицами в том случае, если такое пользование предполагает уменьшение общего имущества собственников дома.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО49 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастройплюс» удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изложенное в п.2 протокола № ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 23.03.2019, недействительным.

Обязать ФИО3 и ФИО2 привести межлестничную площадку третьего этажа первого подъезда жилого дома ..., в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки с дверью, установленной перед входом в принадлежащую им квартиру № ..., не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда через Тотемский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Буйлова И.Б.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2019.

Судья Буйлова И.Б.