Решение № 2-484/2019 2-484/2019~М-163/2019 М-163/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-484/2019

К делу №2-484/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 27 февраля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.

при секретаре Кожемякиной Я.Л.

с участием представителя истца адвоката Шинкаревой О.С., представившей удостоверение № и ордер №,

представителя третьего лица администрации МО Темрюкский район ФИО1 действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ГКН относительно учета здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ГКН относительно учета здания расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А» изменив его назначение с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Свои требования обосновала тем, что решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены ее исковые требования и признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 47,5кв.м., жилой площадью-25,6кв.м., этажность- 1, год постройки- 1953, материал стен- смешанный. Для регистрации права собственности на квартиру истица подготовила технический план помещения, необходимый для постановки квартиры на учет в ГКН, однако регистрация права была приостановлена в связи с тем, что дом, в котором расположена квартира истицы является многоквартирным, тогда как на учете в ГКН он значится как жилой дом. Ей рекомендовано изменить назначение здания, в котором расположено помещение с «жилой дом» на «многоквартирный дом», однако для этого все собственники квартир дома должны обратиться с заявлением для внесения соответствующих изменений.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Действующее законодательство не регламентирует порядок перевода жилого дома в многоквартирный дом. В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права). Решением суда установлено что жилой дом по адресу: <адрес> «А» является многоквартирным, т.к. состоит из квартир, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № также соответствует понятию многоквартирный дом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о слушании дела.

Представитель истца адвокат Шинкарева О.С. поддержала заявленные требования, полагала, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований ФИО2

Представитель УФСГР КК в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Представитель администрации МО Темрюкский район Краснодарского края ФИО1 при вынесении решения полагался на усмотрение суда в соответствии с законом.

Третьи лица М, М, М и М в судебное заседание не явились, направив в адрес суда коллективное заявление, в котором просят дело по иску ФИО2 рассмотреть в их отсутствие, с иском согласились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №г., удовлетворены исковые требования ФИО2 и за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 47,5кв.м., жилой площадью-25,6кв.м., этажность-1, год постройки-1953, материал стен- смешанный, а также указано, что решение является основанием для подготовки технического плана, внесения соответствующих изменений в ГКН и регистрации права в ЕГРН.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении данного помещения - <адрес> расположенную по адресу: <адрес> невозможно по причине того что необходимо предварительно изменить назначения здания в котором расположено помещение с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Из данных технического паспорта, подготовленного ГУП «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: <адрес> года постройки имеет размеры 15,7м. на 9,56м., площадь 150,1кв.м., 1953 года постройки. Квартира истицы имеет адресный ориентир: <адрес> в <адрес>, ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Из анализа представленных документов следует, что квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным жилым помещением - квартирой, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход, между тем имеет единое кровельное покрытие дома и несущие конструкции.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным, в связи с чем, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ГКН относительно учета здания - удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения относительно учета здания расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», изменив его назначение с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2019 г.