Решение № 2-4/2017 2-4/2017(2-850/2016;)~М-769/2016 2-850/2016 М-769/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-4/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Курсавка 14 февраля 2017 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Морозовой И.А., с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Андроповский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования с учетом уточнений он обосновывает следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 указанного Договора купли-продажи он приобрел в собственность у ФИО2 следующие объекты недвижимости-нежилые здания зерно-тока: - зерносклад инвентаризационный номер №; - здание кладовой инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - мехток бригады № инвентаризационный номер №, расположенные по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером 26:17:021803:505, - станцию техобслуживания бригады № инвентаризационный №:А:20000, расположенную по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира «жилой дом, адрес ориентира: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3 указанного Договора купли-продажи недвижимости, цена продаваемой недвижимости составляет <данные изъяты>, которые Покупателем уплачены Продавцу до подписания настоящего Договора. Согласно п. 6 указанного Договора купли-продажи Продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить подготовку документации, необходимой для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на недвижимость - осуществить межевые работы земельных участков, в границах которого размещены объекты недвижимости, поставить здания на кадастровый учет, провести регистрацию своего права собственности и осуществить регистрацию перехода права собственности приобретенных объектов недвижимости на Покупателя. Кроме того, в день заключения Договора купли-продажи недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, им - Покупателем и ФИО2 - Продавцом был подписан Акт приема - передачи недвижимого имущества, приобретенного по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного Акта приема-передачи, все объекты недвижимости, которые он как Покупатель согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 - Продавца в собственность, были переданы ему - Покупателю Продавцом - ФИО2 в пригодном для его использования состоянии. Также, ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи денежных средств в размере <данные изъяты>, которые он заплатил ФИО2 за приобретенные у неё объекты недвижимости по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ он стал пользоваться объектами недвижимости, приобретенными по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ как своими собственными - отремонтировал их, вложив ремонт свои личные денежные средства и использовал по их назначению. Во исполнение договоренности, определенной в п. 6 Договора купли-продажи недвижимого имущества, Продавец - ФИО2 подготовила все документы на проданные ему объекты недвижимости, но зарегистрировать переход права собственности они с ней не смогли ввиду отсутствия у неё надлежащих правоустанавливающих документов на эти объекты недвижимости. Как оказалось после сбора всех документов, ФИО2 действительно не имела надлежащих правоустанавливющих документов на проданные ему объекты недвижимости, хотя согласно предоставленных в суд документов, она эти объекты недвижимого имущества купила у бывших членов <данные изъяты>, которым это имущество было выделено в счет причитающихся им имущественных паев. Но так как <данные изъяты> уже давно как юридическое лицо ликвидирован, а большинство собственников имущественных паев умерли или выехали за пределы Андроповского района, ФИО2, а соответственно и он лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им у неё объекты недвижимого имущества. При заключении договоров купли-продажи недвижимости ему не было известно об обстоятельствах, указанных выше, так как ФИО2 ему о них не сообщила, и он, ввиду юридической неграмотности, считал, что для регистрации договора купли-продажи достаточно того, что приобретенное им недвижимое имущество приобретено ФИО2 в собственность по письменным договорам купли-продажи. В настоящее время ответчик самоустранилась от оформления своего права собственности на проданную ему недвижимость. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец считает, что приобрел право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: он передал Продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а Продавец передал ему саму недвижимость и документы на нее. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в связи с вышеуказанными нормами права, истец считает, что Договора купли-продажи недвижимости, заключенные между ФИО2 и пайщиками <данные изъяты> оставлены в предусмотренной законом форме, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым законом к таким договорам (сведения о предмете договора и о его цене - ст. ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договоров исполнены. Таким же образом заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества между ним и ФИО2 В связи с данными обстоятельствами, считает, что суд вправе признать за ним право собственности на приобретенную недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.

В связи с изложенными обстоятельствами и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилые здания зернотока: - зерносклад инвентаризационный номер №; - здание кладовой инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - мехток бригады № инвентаризационный номер №; расположенные по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №; - станцию техобслуживания бригады № инвентаризационный номер №, расположенную по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что действительно согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме он приобрел у ФИО2 объекты недвижимости - нежилые помещения за <данные изъяты> рублей. В день заключения Договора купли-продажи он уплатил ФИО2 обусловленную Договором стоимость нежилых помещений, а она передала все приобретенные им нежилые помещения и документы на них ему. Но зарегистрировать заключенный Договор купли-продажи недвижимости они не смогли, так как у ФИО2 не оказалось надлежащих правоустанавливающих документов на данные нежилые помещения. В связи с этими обстоятельствами он обращается в суд и просит признать за ним право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что указанное в исковом заявлении ФИО1 недвижимое имущество она в период ДД.ММ.ГГГГ приобрела у граждан - бывших членов <данные изъяты> Андроповского района Ставропольского края, которым это имущество было выделено в счет причитающихся им имущественных паев. Но так как <данные изъяты> уже давно как юридическое лицо ликвидирован, а большинство собственников имущественных паев умерли или выехали за пределы Андроповского района она не смогла зарегистрировать своё право собственности на это недвижимое имущество. Всё недвижимое имущество она приобретала согласно Договоров купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, обусловленную Договорами купли-продажи стоимость этого имущества она всем гражданам, у которых покупала это имущество она выплатила, пользовалась приобретенным имуществом как своим собственным на протяжении более десяти лет. Ответчица просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации МО Янкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края - Глава МО ФИО3 в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий на недвижимое имущество не имеют. При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель третьего лица извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, но подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело и его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - Администрации МО Янкульского сельского Совета Андроповского района Ставропольского края.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - начальник межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому ФИО4, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение согласно действующего законодательства. При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель третьего лица извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, но подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело и его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица – глава Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указано, что Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края не возражает против удовлетворения заявленных требований и о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель третьего лица извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, но подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело и его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

1) Признание права собственности на Здание станции техобслуживания бригады № инвентаризационный номер №, расположенного по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира «жилой дом, адрес ориентира: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №:

Согласно Выписки из решения общего собрания Членов и Ассоциированных членов <данные изъяты> Андроповского района, Ставропольского края, от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в счет причитающихся им имущественных паёв выделено здание станции техобслуживания бригады № (т. 1 л.д. 189). ДД.ММ.ГГГГ между Председателем <данные изъяты> Чеха А.Н., с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, с другой стороны, был подписан Акт приема-передачи здания станции техобслуживания бригады №, выделенного им в счет имущественных паев (т. 1 л.д. 188). Согласно Протокола общего собрания владельцев недвижимого имущества, получивших имущество в натуре в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 69-71), владельцами станции технического обслуживания бригады № являлись: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 каждый в <данные изъяты> доле. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14 был заключен Договор купли-продажи имущественного пая (т. 1 л.д. 79), согласно которого ФИО13 продала ФИО14 принадлежащую ей долю в Здании станции технического обслуживания бригады №, выделенную ей в счет имущественного пая. Договор купли-продажи подписан сторонами. Согласно расписки (т. 1 л.д. 80), составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 передала в собственность ФИО14 принадлежащую ей долю в СТО бригада № в качестве имущественного пая, а ФИО14 передала ФИО13 обусловленную Договором купли-продажи стоимость доли в СТО бригады №. Расписка подписана сторонами, удостоверена подписями двух свидетелей. Согласно Договора купли-продажи имущественной доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 75-77), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15, ФИО14 продала ФИО15 имущественную долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости СТО бригады №, принадлежащую ей на основании Договора купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ и Расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи подписан сторонами. Согласно Заявления (т. 1 л.д.74), составленного ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, она согласно Договора купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО15 обусловленную Договором купли-продажи стоимость проданного имущественного пая. Заявление подписано ФИО14 и подпись её удостоверена Главой МО Янкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края ФИО3 Согласно Договора купли-продажи имущественного пая недвижимого имущества (т. 1 л.д. 72), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО2, ФИО15 продала ФИО2 имущественную долю в праве общей долевой собственности объекта недвижимости СТО бригады №, расположенного по адресу: Здание станции техобслуживания бригады №, литер; общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира «жилой дом, адрес ориентира: <адрес>. Согласно Акта приема-передачи денежных средств (т. 1 л.д. 73), подписанного ФИО15 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого денежный расчет за проданную по Договору купли-продажи недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен полностью. Согласно Протокола общего собрания владельцев недвижимого имущества, получивших имущество в натуре в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 69-71), владельцы станции технического обслуживания бригады № - ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, каждый в <данные изъяты> доле продали свои доли в недвижимом имуществе ФИО16. Протокол подписан всеми участниками сделки. Согласно Расписки (т. 1 л.д. 46), составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, он получил от ФИО16 денежные средства в полном объеме в счет проданного имущественного пая. Подпись ФИО6 удостоверена нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО17 Аналогичные Расписки составили ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 - ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46-52). Согласно Договора купли - продажи имущественных паёв недвижимого имущества (т. 1 л.д. 65-67), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО2, ФИО16 продал ФИО2 имущественные паи в праве общей долевой собственности в нежилом здании СТО бригады №, расположенного в <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес>. Согласно Акта приема-передачи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 68), подписанного ФИО16 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание СТО бригады №, ФИО16 передано ФИО2 Согласно Заявления (т. 1 л.д. 45), подписанного ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, он получил от ФИО2 стоимость проданных имущественных паев по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Подпись ФИО16 удостоверена нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу ФИО18

Таким образом, представленные суду документы подтверждают, что ФИО2 купила в период ДД.ММ.ГГГГ годы нежилое здание станции техобслуживания бригады №, литер; общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>. Все Договора купли-продажи заключены в письменной форме, сторонами сделок подписаны, передача приобретенной недвижимости от Продавцов к Покупателю произведена, приобретенная недвижимость Покупателем оплачена.

Кроме того, согласно Справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Янкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края (т. 1 л.д. 60), недвижимое имущество-здание станции технического обслуживания (СТО) бригады №, расположенное по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес> на балансе муниципального образования не значится и права собственности не зарегистрированы. Согласно Справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Ставропольского края (т. 1 л.д. 63), объект недвижимого имущества - станция СТО техобслуживания бригады №, расположенное по адресу: <адрес> края не значится.

Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание Станции техобслуживания бригады № площадью <данные изъяты> имеет инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес>.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для размещения полевого стана, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес> имеет кадастровый номер № и права на него не зарегистрированы.

2)Признание права собственности на нежилые здания зернотока: - зерносклад инвентаризационный номер №; - здание кладовой инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - мехток бригады № инвентаризационный номер №, расположенные по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №:.

Согласно Протокола общего собрания владельцев недвижимого имущества, получивших имущество в натуре в общую долевую собственность в зданиях и строениях, расположенных по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 190-193), владельцами зданий и строений зернотока (здание весовой <данные изъяты>, здание весовой <данные изъяты>, здание кладовой, здание зерносклада, здание мехтока бригады №) являлись: здания весовой 30 тонн - ФИО19,, здания весовой <данные изъяты> тонн - ФИО19, и ФИО20 каждая в <данные изъяты> доле, здания кладовой - ФИО21, ФИО20,, ФИО22, ФИО23 каждый в 1/4 доле, здания зерносклада - ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,, ФИО28, Терновая Т.А., ФИО29, ФИО30, каждый в <данные изъяты> доле, здания мехтока бригады № - ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО29, ФИО35, ФИО36, ФИО37,, ФИО38, ФИО39, ФИО27, ФИО40 каждый в <данные изъяты> доле. Согласно этого же Протокола общего собрания, все владельцы недвижимого имущества решили продать свои доли ФИО2. Протокол общего собрания подписан всеми владельцами имущественных паёв. В дальнейшем ФИО2 стала заключать Договора купли-продажи имущественных паёв, принадлежащих участникам собрания. Здание мехтока бригады № было приобретено ФИО2 на основании следующих документов: Согласно Выписки из решения общего собрания Членов и Ассоциированных членов <данные изъяты> Андроповского района, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, ФИО31, ФИО36, ФИО32, ФИО37, ФИО40, ФИО33, ФИО38, ФИО34, ФИО39 (наследнику имущественного пая ФИО41), ФИО42, ФИО27, ФИО35 в счет причитающихся им имущественных паёв выделено здание мехтока бригады № (т. 1 л.д. 181). ДД.ММ.ГГГГ между Председателем <данные изъяты> Чеха А.Н., с одной стороны и ФИО31, ФИО36, ФИО32, ФИО37, ФИО40,, ФИО33, ФИО38, ФИО34, ФИО39, ФИО42, ФИО27, ФИО35, с другой стороны, был подписан Акт приема-передачи здания мехтока бригады №, выделенного им в счет имущественных паев (т. 1 л.д. 179). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО33, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 194). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО33 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО33 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО33 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 195). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО31, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 197). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО31 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО31 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО31 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 198). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО36, которому принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 200). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО36 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО36 передал ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО36 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 201). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО32, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 204). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО32 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО32 передала ФИО2 1/12 долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО32 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 205). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО37, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 207). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО37 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО37 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО37 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 208). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО43, являющейся наследницей ФИО40, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 210). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО43 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО43 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО43 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 211). Наследственные права на проданную долю недвижимого имущества ФИО43 после смерти ФИО40, умершей ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО18, зарегистрировано в реестре за № (т. 1 л.д. 212). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО38, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 244). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО38 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО38 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО38 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 245). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО34, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли- продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 247). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО34 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО34 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО34 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 248). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО39 - наследницы ФИО41, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 1). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО39 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО39 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО39 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 2). Наследственные права ФИО39 на проданную долю здания мехтока бригады № подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО18, зарегистрировано в реестре за № (т. 1 л.д. 4). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО29, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 11). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО29 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО29 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО29 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО27, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 18). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО27 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО27 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО27 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО35, которому принадлежало <данные изъяты> доля здания мехтока бригады №, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 25). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО35 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО35 передал ФИО2 <данные изъяты> долю здания мехтока бригады №, а ФИО2 передала ФИО35 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 26).

Здание весовой <данные изъяты> тонн и здание весовой <данные изъяты> тонн было приобретено ФИО2 на основании следующих документов: Согласно Выписки из решения общего собрания Членов и Ассоциированных членов <данные изъяты> Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, ФИО19 и ФИО20 в счет причитающихся им имущественных паёв выделено здание весовой <данные изъяты> тонн каждой по <данные изъяты> доле (т. 1 л.д. 180). ДД.ММ.ГГГГ между Председателем СПК (колхоз) «Путь Ленина» Чеха А.Н., с одной стороны и ФИО19 и ФИО20, с другой стороны, был подписан Акт приема-передачи здания весовой 10 тонн, выделенного им в счет имущественных паев (т. 1 л.д. 184). Согласно Выписки из решения общего собрания Членов и Ассоциированных членов <данные изъяты> Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, ФИО19 в счет причитающегося ей имущественного пая выделено здание весовой <данные изъяты> тонн (т. 1 л.д. 183). ДД.ММ.ГГГГ между Председателем <данные изъяты> Чеха А.Н., с одной стороны и ФИО19, с другой стороны, был подписан Акт приема-передачи здания весовой <данные изъяты> тонн, выделенного ей в счет имущественного пая (т. 1 л.д. 182). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО19, которой принадлежало здание весовой <данные изъяты> тонн и <данные изъяты> доля здания весовой <данные изъяты> тонн, заключили Договор купли-продажи этой недвижимости. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 215). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО19 подписали Акт приёма-передачи недвижимого имущества, согласно которого ФИО19 передала ФИО2 здание весовой <данные изъяты> тонн и <данные изъяты> долю здания весовой <данные изъяты> тонн, а ФИО2 передала ФИО19 обусловленную Договором купли-продажи стоимость недвижимого имущества (т. 2 л.д. 216). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО20, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания весовой <данные изъяты> тонн, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 218). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО20 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО20 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания весовой <данные изъяты> тонн, а ФИО2 передала ФИО20 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 219).

Здание кладовой ФИО2 приобрела на основании следующих документов: Согласно Выписки из решения общего собрания Членов и Ассоциированных членов <данные изъяты> Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 в счет причитающихся им имущественных паёв выделено здание кладовой каждому по <данные изъяты> доле (т. 1 л.д. 178). ДД.ММ.ГГГГ между Председателем <данные изъяты> Чеха А.Н., с одной стороны, и ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, с другой стороны, был подписан Акт приема-передачи здания кладовой, выделенного им в счет имущественных паев (т. 1 л.д. 178) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО20, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания кладовой, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 218). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО20 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО20 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания кладовой, а ФИО2 передала ФИО20 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 219). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО21, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания кладовой, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 221). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО21 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО21 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания кладовой, а ФИО2 передала ФИО21 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 222). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО22, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания кладовой, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 224). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО22 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО22 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания кладовой, а ФИО2 передала ФИО22 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 225). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО23, которому принадлежало <данные изъяты> доля здания кладовой, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 228). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО23 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО23 передал ФИО2 <данные изъяты> долю здания кладовой, а ФИО2 передала ФИО23 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 229).

Здание зерносклада ФИО2 приобрела на основании следующих документов: Согласно Выписки из решения общего собрания Членов и Ассоциированных членов <данные изъяты> Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №, ФИО24, ФИО28, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО29, ФИО27, ФИО30 в счет причитающихся им имущественных паёв выделено здание зерносклада (т. 1 л.д. 187). ДД.ММ.ГГГГ между Председателем <данные изъяты> Чеха А.Н., с одной стороны, и ФИО24, ФИО28, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО29, ФИО27, ФИО30, с другой стороны, был подписан Акт приема-передачи здания зерносклада, выделенного им в счет имущественных паев (т. 1 л.д. 186). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО28, , которой принадлежало <данные изъяты> доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 233). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО28, подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО28, передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО28, обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 234). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО24, которому принадлежало <данные изъяты> доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 237). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО24 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО24 передал ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО24 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 238). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО25, наследницей ФИО44, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежало <данные изъяты> доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 1 л.д. 240). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО25 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО25 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО25 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 1 л.д. 241). Права наследования доли недвижимости ФИО25 после смерти ФИО44 подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО18, зарегистрировано в реестре за № (т. 1 л.д. 243). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО45, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 5). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Терновая Т.А. подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого Терновая Т.А. передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО45 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО26, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 8). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО26 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО26 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО26 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО29, наследницей ФИО42, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежало 1/8 доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 15). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО29 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО29 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО29 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 16). Права наследования ФИО29 после смерти ФИО42 подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО18, зарегистрировано в реестре за № (т. 2 л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО27, которой принадлежало <данные изъяты> доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 18). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО27 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО27 передала ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО27 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО30, которому принадлежало <данные изъяты> доля здания зерносклада, заключили Договор купли-продажи этой доли. Договор купли-продажи сторонами был подписан (т. 2 л.д. 21). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО30 подписали Акт приёма-передачи имущественного пая, согласно которого ФИО30 передал ФИО2 <данные изъяты> долю здания зерносклада, а ФИО2 передала ФИО30 обусловленную Договором купли-продажи стоимость этой доли недвижимого имущества (т. 2 л.д. 22).

Таким образом, представленные суду документы подтверждают, что ФИО2 купила в период ДД.ММ.ГГГГ годы нежилые здания зернотока: - зерносклад инвентаризационный номер №; - здание кладовой инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - мехток бригады № инвентаризационный номер №, расположенные по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Все Договора купли-продажи заключены в письменной форме, сторонами сделок подписаны, передача приобретенной недвижимости от Продавцов к Покупателю произведена, приобретенная недвижимость Покупателем оплачена.

Кроме того, согласно Справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Янкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края (т. 1 л.д. 56), недвижимое имущество-здания зернотока, расположенные по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования не значится и права собственности не зарегистрированы. Согласно Справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Ставропольского края (т. 1 л.д. 167), объекты недвижимого имущества - здания зернотока, весовой <данные изъяты> тонн, весовой <данные изъяты> тонн, кладовой, зерносклада, мехтока бригады №, расположенное по адресу: <адрес> края не значится.

Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание Зерносклада площадью <данные изъяты> имеет инвентарный номер <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 86-95). Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание мехтока бригады № площадью <данные изъяты> имеет инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 96-109). Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание кладовой площадью <данные изъяты> имеет инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 110-118). Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, Здание весовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> имеет инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 119-126). Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание весовой <данные изъяты> тонн площадью 14<данные изъяты> имеет инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 127-135).

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения зернотока, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № и права на него не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в связи с вышеуказанными нормами права, суд считает, что Договора купли-продажи недвижимости, заключенные между ФИО2 и пайщиками СПК (колхоз) «Путь Ленина» оставлены в предусмотренной законом форме, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым законом к таким договорам (сведения о предмете договора и о его цене - ст.ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договоров исполнены. Таким же образом заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2. В связи с данными обстоятельствами, суд вправе признать за ФИО1 право собственности на заявленную в исковом заявлении недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, статьями 218, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилые здания зернотока: - зерносклад инвентаризационный номер №; - здание кладовой инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - весовой <данные изъяты> тонн инвентаризационный номер №; - мехток бригады № инвентаризационный номер №, расположенные по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, нежилое здание - Станцию техобслуживания бригады № инвентаризационный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира «жилой дом, адрес ориентира: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилые здания зернотока: - зерносклад инвентаризационный номер №; - здание кладовой инвентаризационный номер №; - весовой № тонн инвентаризационный номер №; - весовой № тонн инвентаризационный номер №; - мехток бригады № инвентаризационный номер №, расположенные по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, нежилое здание - Станцию техобслуживания бригады № инвентаризационный номер №, расположенную по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.Н. Танчук