Решение № 2-921/2020 2-921/2020~М-962/2020 М-962/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-921/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в составе: судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее КИЗО Мэрии <адрес>) об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером 20:17:0441012:253, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., признав ее добросовестным приобретателем.

В обоснование своих требований истец указала, что в 27.02.1997г. она купила ФИО1 целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 500,0 кв.м. Данное домовладение ФИО1 приобрела у ФИО2, которому указанный земельный участок был выделен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, что подтверждается выпиской из Решения исполнительного <адрес> Совета народных депутатов за № от 28.09.1988г.

На основании указанного договора купли-продажи от 27.02.1997г. и Выписки из Решения исполнительного <адрес> Совета народных депутатов за № от 28.09.1988г. она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по ЧР. Она приобрела право собственности на данный земельный участок на законных основаниях, с момента приобретения препятствий в пользовании и распоряжении, как домом, так и земельным участком, не имела. В настоящее время, случайно она узнала, что за приобретенное ею домовладение, которое было расположено на данном земельном участке) была получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и оно числится в базе «отказного жилья».

Так как на ее земельном участке отсутствуют строения (разрушено в ходе военных действий на территории ЧР) и ей нужно строиться, она обратилась в КИЗО Мэрии <адрес> с заявлением о получении информации о принадлежащем мне земельном участке, на которое получила ответ, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ведении Мэрии <адрес>, в связи с тем, что за домовладение по указанному адресу получена компенсация. Данное обстоятельство препятствует ей в пользовании и распоряжении принадлежащим ей земельным участком, считает, что совершенные другими лицами в отношении ее имущества незаконные действия не должны прекращать ее право собственности на принадлежащее ей имущество, в данном случае земельный участок. Просит удовлетворить ее требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, считая их необоснованными, поскольку за домовладение, находившееся на данном земельном участке, выплачена компенсация в соответствии Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, данный адрес (<адрес>) значится в базе «Компенсация», более того на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, земельный участок перешел в ведение Мэрии <адрес>, так как согласно ст.3.3 Федерального закона от 25. 10. 2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Комитет имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> как специализированное структурное подразделение органа местного самоуправления <адрес> вправе распоряжаться находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на такие участки в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР, просил истице ФИО3 в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 20:17:0441012:253, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО3

Данное обстоятельство подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:

- договором купли-продажи целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО3, удостоверенного нотариусом государственным нотариусом Грозненского горнотокрага ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №;

-выпиской из Решения исполнительного <адрес> Совета народных депутатов за № от 28.09.1988г. о выделении земельного участка из земель поселений, общей площадью 500,0 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома ФИО2;

-свидетельством о государственной регистрации права ФИО3 на спорный земельный участок с кадастровым номером 20:17:0441012:253, выданного Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности в ЕГРП №.

Основанием выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок послужили: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Решения исполнительного <адрес> Совета народных депутатов за № от 28.09.1988г. о выделении земельного участка из земель поселений, общей площадью 500,0 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома ФИО2;

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На день рассмотрения дела договор купли-продажи недвижимого имущества, находившихся на спорном земельном участке, а также выписка из решения за № от 28.09.1988г., выданная Исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов трудящихся, никем не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.

Следовательно, право собственности на спорный земельный участок принадлежит ФИО3

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах никто не вправе ограничивать права собственника истца ФИО3 на указанный земельный участок, в том числе права распоряжения им.

Доводы КИЗО Мэрии <адрес> о том, что за домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, получена компенсация в связи с чем, земельный участок перешел в ведении КИЗО Мэрии <адрес> подлежит предоставлению нуждающимся гражданам, суд находит несостоятельными.

Согласно решению Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, выплаченные гражданам компенсации за жилье и имущество, утраченное ими при разрешении кризиса в ЧР, являются лишь мерой социальной поддержки, а не возмещением стоимости жилых помещений и данные выплаты не ограничивают и не исключают действия общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности.

В связи с изложенным суд находит, что выплатой денежной компенсации за утраченное в результате разрешения кризиса в ЧР жилье и имущество по адресу: <адрес>, права и свободы ФИО3 не нарушены, ей не создано препятствий к осуществлению своих прав и свобод, а сведения о выплате денежной компенсации, содержащиеся в базе данных «Компенсация», только подтверждают факт выплаты этой компенсации и не нарушают права ФИО3

ФИО3 пользовалась земельным участком добросовестно и открыто, обрабатывала его. Право пользования данным земельным участком ФИО3 никем не оспаривалось и не оспаривается.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании не связанного с лишением владения.

ФИО3, являясь законным собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 20:17:0441012:253, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРП за №, владея данным недвижимым имуществом более 13 лет, вправе требовать от всех иных лиц, в том числе и от КИЗО Мэрии <адрес> устранения любых препятствий в законном владении, пользовании и распоряжении земельным участком по своему усмотрению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не чинить препятствия ФИО3 в свободном владении, пользовании и распоряжении, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 500,0 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0441012:253, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Судья П.С-М. Мержуева