Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-553/2017

Дело № 2-553/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Садковой М.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, администрации города Сокола о признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила со ФИО1 в простой письменной форме договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельного участка под домом с кадастровым № площадью 443 кв.м по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован не был ввиду отсутствия денежных средств, однако имущество с правоустанавливающими документами на него было передано покупателю. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются ее дети: ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО7, которые в наследство после смерти матери не вступали. Факт совершения сделки между истцом и ФИО1 ответчики подтверждают, на имущество прав не заявляют, не возражают против признания права на долю в жилом доме и земельный участок за истцом.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит признать за ней право собственности на:

- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок под домом с кадастровым № площадью 443 кв.м по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Сокола, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, по мотивам изложенным в отзыве. Представила суду письменный договор купли-продажи недвижимого имущества от 03 мая 2003 года.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, факт совершения между истцом и ФИО1 сделки купли-продажи недвижимого имущества подтвердила. Указала, что ее доверитель не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и подтверждает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, подписан ФИО1

Представитель ответчика администрации города Сокола в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное имуществе в реестре муниципальной собственности не числится, на учете как выморочное имущество не состоит.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 с иском ФИО2 согласилась, пояснила, что ФИО1 предлагала ей и ФИО8 выкупить спорное имущества, однако они отказались; ? долю дома и земельный участок купила истец, которая до настоящего времени пользуется указанным имуществом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежали:

- ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок под домом с кадастровым № площадью 443 кв.м по адресу: <адрес>,

что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежавшее ей недвижимое имущество ФИО2 за 10 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме. Факт совершения между истцом и ФИО1 сделки купли-продажи подтвердили ответчики, направив в адрес истца, соответствующие письма и третье лицо ФИО9

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежи государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, заключение договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка в простой письменной форме соответствует требованиям законодательства.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество основаны на договоре купли-продажи, факт заключения которого ответчики признают, право истца на имущество не оспариваю, суд, руководствуясь выше приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 443 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, администрации города Сокола о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью 443 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Вахрушева

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2017 года.