Решение № 2-1287/2024 2-1287/2024~М-35/2024 М-35/2024 от 29 января 2024 г. по делу № 2-1287/2024

УИД:50RS0<номер>-82


Решение

Именем Российской федерации

30 января 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 099 кв.м, с кадастровым номером 50:62:0020301:9, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих долях: истцу-1/2 доли, ответчику ? доли. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 304,1 кв.м с кадастровым номером 50:62:0020301:58, принадлежащий им на праве общей долевой собственности- по ? доли каждому. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и земельного участка. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли каждого совладельца, поскольку фактически каждый пользуется своей частью жилого дома, каждая из которых имеет отдельный вход и свои коммуникации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 099 кв.м, с кадастровым номером 50:62:0020301:9, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом общей площадью 304,1 кв.м с кадастровым номером 50:62:0020301:58, доля в праве ?. Вторым сособственником является ФИО2

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Суд, учитывая отсутствие возражений ответчика, считает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:62:0020301:58, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.

Как указано в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района МО от 22.02.2006 N 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района" постановлено:

-установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1.1. Для индивидуального жилищного строительства:

- на территории <адрес>

<адрес>

- на территории <адрес>, <адрес>

- вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) - 0,06 га.

2. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства:

- на территории <адрес>, <адрес> га.

2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:

- на территории <адрес>, <адрес>) - 0,40 га;

- вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) - 1,0 га.

3. Установить предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для присоединения к смежному землепользованию:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,04 га.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о разделе земельного участка по предложенному истцом варианту, выделив в собственность истца земельный участок площадью 545 кв.м, в собственность ответчика- 554 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 153,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: в лит. А на первом этаже помещение <номер> площадью 45,2 кв.м, <номер> площадью 32,9 кв.м; в лит.А на втором этаже: помещение <номер> площадью 40,6 кв.м, <номер> площадью 4,4 кв.м, помещение <номер> площадью 6,2 кв.м, помещение <номер> площадью 24,2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 150,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: в жилом доме лит. А на первом этаже: помещение <номер> площадью 12,5 кв.м, помещение <номер> площадью 10,6 кв.м, помещение <номер> площадью 6,7 кв.м, помещение <номер> площадью 1,8 кв.м, помещение <номер> площадью 45,1 кв.м; в лит.А на втором этаже: помещение <номер> площадью 12.8 кв.м, помещение <номер> площадью 10,2 кв.м, помещение <номер> площадью 6,3 кв.м, помещение <номер> площадью 4,5 кв.м, помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 23,8 кв.м.

Разделить земельный участок, общей площадью 1 099 кв.м, с кадастровым номером 50:62:0020301:9, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, выделив натуре в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 545 кв.м, в следующих координатах:

Имя точки

Х,м

Y, м

50:62:0020301:9:ЗУ1

н5

431 353,93

2 235 155,16

1
432 365,35

2 235 162,44

2
431 345,75

2 235 197,27

н8

431 333,71

2 235 189,60

н7

431 338,44

2 235 182,30

н6

431 343,96

2 235 172,94

н5

431 353,93

2 235 155,16

Выделить в натуре в собственность ФИО2 участок общей площадью 554 кв.м, в следующих координатах:

Имя точки

Х,м

Y,м

50:62:0020301:9:ЗУ2

4
431 342,12

2 235 147,63

н5

431 353,93

2 235 155,16

н6

431 343,96

2 235 172,94

н7

431 338,44

2 235 182,30

н8

431 333,71

2 235 189,60

3
431 322,55

2 235 182,49

4
431 342,12

2 235 147,63

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:62:0020302:58, и земельный участок с кадастровым номером 50:62:0020301:9, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024г.