Решение № 2-1300/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-1300/2025

Дело № 2-1300/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 15 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Монолит-Комфорт», к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в котором с учетом уточненного искового заявления (т. 1 л.д. 88) просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг к принявшим наследство наследникам в размере 39013,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО4 являлся собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», площадью 30,6 кв.м., кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником его имущества является ФИО3

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города Севастополя.

В судебном заседании представитель истца поддержала свои исковые требования, просила удовлетворить, дополнила, что ответчик, являясь собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку ООО Монолит-Кофморт оказывает все надлежащие услуги и является управляющей компанией, которая обеспечивает содержание и ремонт общего имущества затраты на оборудование, инструменты и тд., подлежат взысканию с ответчика поскольку относятся к материальным расходам и подлежат возмещению.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, полагал, что подлежит применению срок исковой давности, просил взыскать с истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, дополнив, что истцом допущено завышение расходов ответчика и неосновательное обогащение истца путем взимания платы за выполнение работ по благоустройству 12 раз в год место 1 раза, как указано в договоре, услуга по озеленению производилась не 2 раза в год, а ежемесячно, без решения общего собрания собственников МКД навязаны услуги по ремонта лифта, домофонов, установка урны и тд., что запрещено ФЗ «О защите прав потребителей». Ответчику начислена плата за многочисленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не входящего в состав общего имущества МКД. Услуга по ремонту внутридомовых инженерных сетей должна оказываться по необходимости, но фактически плата за нее начислена за каждый месяц в полном размере, услуга не оказывалась. Общая сумма расходов на озеленение завышена. Неправомерно включено в их стоимость расходы на приобретение инструментов и оборудования, истцом неправомерно начислена рентабельность в размере 12 %, возложение расходов на демонтаж, ремонт и монтаж уличного освещения возлагается на ответчика, что является неправомерным, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести расходы по уличному освещению ЖК РФ и Правила № не содержат. Акты представленные истцом являются незаконными, поскольку решения общего собрания о подписании данных актов не было, доверенность наделяющей какое-либо лицо на их подписание не выдавалось, таким образом, часть услуг истцом не оказана, стоимость этих услуг не подлежит взысканию.

Представитель ответчика в судебном заседании дополнила, что исковые требования могут быть удовлетворены лишь на сумму 2126, 14 руб., в остальной части просит отказать в удовлетворении исковых требований, кроме того просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от требований недопустим.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями части 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ФИО3, является собственником <адрес> по адресу: <адрес> «Г», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Открывшегося после смерти ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «Монолит-Комфорт».

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Монолит-Комфорт» и председателя совета многоквартирного дома ФИО5, ООО «Монолит-Комфорт» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: <адрес> «Г»(2.2 договора).

Собственник обязуется оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией в порядке и размере, установленным настоящим договором (п.2.3 договора).

В состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по договору входит:

А)адрес: <адрес>.

Б) серия, тип постройки инд.;

В) год постройки: 2018г;

Г) этажность: 10+ цоколь;

Д) количество квартир: 196;

Е) общая площадь здания:12947,1 м2

З) общая площадь жилых помещений-9321,5м2

Ж) общая площадь нежилых помещений-2085, 50м2

И) площадь МОП-1502, 4 м2

К)степень износа по данным государственного технического учета: 0%

Л) год последнего комплексного капитального ремонта: нет;

М)правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу: нет;

Н) правовой акт о признании дома ветхим: нет:

Согласно представленному расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39013,30 руб.

Приложение № к договору содержит перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Приложение № содержит стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно представленным актам за период <адрес> все работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД производились надлежащего качества и ООО «Монолит-Комфорт» выполнены в полном объеме. В актах имеются подписи председателя и члена советов МКД.

В соответствии с правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

К доводам представителя ответчика о том, что благоустройство территории проводилось 12 раз вместо положенного 1 раза по договору суд относится, критически, поскольку в случае несогласия с действиями Управляющей компании ответчик имела возможность обратиться в ООО «Монолит-Комфорт», с указанием причин, аналогичная позиция в части озеленения, поскольку вопросы благоустройства территории многоквартирного дома вытекают из публичных правоотношений и направлены на защиту права на благоприятную окружающую среду, закрепленного в статье 42 Конституции Российской Федерации и пункте 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". Доказательств подтверждающих нарушение условий договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «Монолит-Комфорт» не представлено. Кроме того, выполнение работ по надлежащему содержанию зеленых насаждений на придомовой территории МКД управляющей организацией ООО «Монолит-Комфорт» с периодичностью чаще, чем указано в Договоре управления не повлекло увеличение размера платы за содержания общего имущества, предусмотренного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.

Доводы о навязывании дополнительных услуг, является несостоятельными, поскольку из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом МКД не является основанием для освобождения собственника помещения данного МКД от участия в расходах по его содержанию.

В силу статей 15, 22 ЖК РФ в состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, а также общее имущество.

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Таким образом, бремя содержания имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике ФИО3, которая в силу закона обязана оплачивать содержание общего имущества дома, включая лифт, ремонт и обслуживание лифта и тд.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из пункта 10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания).

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

В соответствии с пунктом 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба) (пункт 105 Правил N 354).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (пункт 106 Правил N 354).

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами (пункт 109 Правил N 354).

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. Если для проведения экспертизы качества коммунальной услуги необходим отбор образца соответствующего коммунального ресурса, то исполнитель обязан произвести или организовать проведение отбора такого образца. В этом случае в акте проверки должно быть указано кем инициировано проведение экспертизы, кем, в каких условиях и в какую емкость произведен отбор образца, каковы параметры качества отобранного образца (если их возможно определить), в какие сроки, куда и каким участником проверки отобранный образец должен быть передан для проведения экспертизы, порядок уведомления заинтересованных участников проверки о результатах экспертизы. Исполнитель обязан получить и приобщить к акту проверки экспертное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также не позднее 3 рабочих дней с даты получения экспертного заключения передать его копии всем заинтересованным участникам проверки, которые участвовали в проверке. Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки. Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки (пункт 110 Правил N 354).

В пунктах 111 и 112 Правил N 354 установлен порядок определения даты и времени, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, а также даты и времени, с которого период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным.

Таким образом, приведенные правовые нормы регламентируют сроки и порядок фиксации фактов нарушения качества работ по содержанию жилого помещения, а также сроки и порядок обращения за перерасчетом и размер перерасчета платы за такие услуги, оказанные с нарушением качества. Уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества осуществляется пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, но не предусматривают полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги за произвольный период, выбранный потребителем.

Перерасчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется на основании формулы, где Ру это стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. При этом в силу действующих Правил на собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Между тем, материалы гражданского дела не содержат сведений о том, что ответчик в установленном порядке обращался в управляющую компанию с заявлением или заявлениями для составления актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Отсутствуют также сведения о том, что в шестимесячный срок после соответствующего нарушения ответчик обращался к истцу за перерасчетом на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуги.

Таким образом, основания для осуществления перерасчета платы за содержание жилого помещения, а также основания для возложения обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рассматриваемой ситуации отсутствуют, так как ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не были предоставлены вышеперечисленные доказательства, подтверждающие как сам факт оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, так и период времени, в течение которого такие услуги и (или) работы не выполнялись.

Вопреки доводам о том, что управляющая компания не может выставлять плату за содержание и ремонт общедомового имущества, в материалах дела имеется приложение № согласно которому установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который находится в свободном доступе и не был оспорен, напротив согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, п. 8 повестки дня указано «утвердить… плату за содержание и ремонт общего имущества», что в свою очередь утверждено и подписано председателем собрания, счетной комиссией и представителем Управляющей компании.

Что касается расходов на оборудование, инструменты, то согласно положениям ст. 254 НК РФ - к материальным расходам, в частности, относятся следующие затраты -на приобретение сырья и (или) материалов, используемых в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) и (или) образующих их основу либо являющихся необходимым компонентом при производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), на приобретение инструментов, приспособлений, инвентаря, приборов, лабораторного оборудования, спецодежды и других средств индивидуальной и коллективной защиты, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и другого имущества, не являющихся амортизируемым имуществом. Стоимость такого имущества включается в состав материальных расходов в полной сумме по мере ввода его в эксплуатацию.

В расчет платы по содержанию общего имущества также включаются налоги, сборы и экономически обоснованная прибыль (рентабельность). В случае если размер прибыли от выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества рассчитывается для целей проведения открытого конкурса на право управления многоквартирными домами, он определяется исходя из среднего размера рентабельности организаций, оказывающих работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в муниципальном образовании. Индивидуальный размер рентабельности рассчитывается таким образом, чтобы обеспечить эффективность работы предприятия.

Что касается доводов о расходах по уличному освещению, то согласно ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, доводы о применении срока исковой давности заслуживают внимания, так представителем ответчика, заявлено о применении срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению, подлежит исключению период с февраля 2020 по октябрь 2020 года в размере 7815, 14 рублей.

В этой связи, исковое заявление ООО «Монолит-Комфорт» подлежит удовлетворению частично в пределах срока исковой давности (39013, 30 руб., -7815, 14 руб.=31198, 16 руб.).

Заявление о возмещении судебных расходов так же подлежит удовлетворению частично.

Разрешая заявление о возмещении судебных расходов, суд, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 224 ГПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1, оценив представленные в деле доказательства, пришел к выводу о том, что сторонами надлежащим образом доказан факт несения судебных расходов и их взаимосвязь с рассматриваемым делом, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошли соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей, при этом с истца в пользу ответчика надлежит взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, судебные расходы в пользу ФИО3 с учетом соразмерности объему проделанной работы и пропорционально удовлетворённых требований составляют 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монолит-Комфорт» к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по <адрес>) в пользу ООО «Монолит-Кофморт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31198 (тридцать одна тысяча сто девяносто восемь) рублей 16 рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по <адрес>) в пользу ООО «Монолит-Кофморт» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Монолит-Кофморт» ИНН № в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.С. Струкова