Решение № 2-155/2020 2-155/2020~М-85/2020 М-85/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-155/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-155/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением по вышеизложенному основанию. В обоснование своих требований указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в ней никто не зарегистрирован. Указанный жилой дом ранее значился как многоквартирный, состоял из двух квартир. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома, ранее квартира №№), площадью <данные изъяты> кв.м. Части жилого дома, которыми владеют и пользуются ФИО1 и ФИО2, изолированы, имеют отдельные входы. Между сторонами определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельным участок, то есть фактически вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, для улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство своей части жилого дома, которые, в свою очередь, не были согласованы с органом местного самоуправления.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит.<данные изъяты> выполнено строительство жилой пристройки лит.<данные изъяты> на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит.а с увеличением размеров в плане. В результате образовались помещения в жилой пристройке лит.<данные изъяты>: коридор (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помещ.2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры №№ увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки жилого помещения (квартиры №№ выполнен демонтаж: кирпичной печи между жилыми комнатами (помещ.2, 3 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений; кирпичной печи в кухне (помещ.5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В процессе переустройства жилого помещения (квартиры №№ выполнен демонтаж газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза, ванны) в ванной (помещ.5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры №№) помещение кухни (помещ.5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м переоборудована в ванную (помещ.5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, площади жилых комнат (помещ.2, 3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличились и составили <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, площадь коридора (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) и жилой комнаты (помещ.4 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменились за счет уточнения размеров.

Таким образом, жилое помещение (квартира № является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания. В настоящее время общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению: техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>ый <адрес>, ограниченно работоспособное; техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.<данные изъяты> работоспособное. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле его состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Здание лит.<данные изъяты> расположенное по вышеуказанному адресу, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков, состоящем из части лит.А, лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, проживает и пользуется ФИО1 Жилой блок (часть жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время общая площадь жилого <адрес><адрес>у <адрес> составляет <данные изъяты>.м, в том числе жилая - <данные изъяты>.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 владеет и пользуется помещениями: в лит.<данные изъяты>: коридором (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.4) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещ.5) площадью <данные изъяты>.м; в лит.<данные изъяты>: коридором (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухней (помещ.2) площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истец просит суд:

сохранить квартиру № (часть лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>) <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;

признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м и блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

выделить в собственность ФИО1 здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений:

в <данные изъяты> коридора (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.3) площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты (помещ.4) площадью <данные изъяты> кв.м, ванны (помещ.5) площадью <данные изъяты> кв.м;

в лит.<данные изъяты> коридора (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.2) площадью <данные изъяты>.м.;

признать за ФИО1 право собственности на здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в указанном жилом доме блокированной застройки, состоящее из указанных помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ранее представленном в адрес суда письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. В ранее представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 администрация не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна и не возражает против их удовлетворения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации, жилой <адрес><адрес> лит.лит.<данные изъяты>, имеет статус многоквартирного, его статус в установленном законом порядке органом местного самоуправления не изменен, площадь всего здания (домовладения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, этот дом состоит из двух квартир (квартира № – <данные изъяты> кв.м; квартира № – <данные изъяты> кв.м).

Согласно техническому паспорту на помещение – квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> часть лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты>.м, подсобную – <данные изъяты>.м.

ФИО1 является собственником квартиры №№ (поименованной как часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1<адрес>.

Собственником части жилого дома, соответствующей квартире № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решении Богородицкого районного суда Тульской области от 20.06.2017, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 занимает и пользуется в указанном многоквартирном доме помещениями: в лит.<данные изъяты>: коридором (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.2) площадью <данные изъяты>.м, жилой комнатой (помещ.3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.4) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещ.5) площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.<данные изъяты>: коридором (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухней (помещ.2) площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделением № в <адрес> ГБУ ТО «МФЦ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 занимает и пользуется в указанном доме помещениями: в лит.<данные изъяты>: коридором (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухней (помещ.2) площадью <данные изъяты>.м, жилой комнатой (помещ.3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.5) площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.<данные изъяты> пристройкой (помещ.1) площадью <данные изъяты>.м, пристройкой (помещ.2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район выполнил реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры № №, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и следует из плана квартиры № № в составе технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному техническому заключению до реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав жилого помещения (квартиры № входили: помещения 1-5 на поэтажном плане лит.<данные изъяты>, пристройка <данные изъяты> общая площадь квартиры – <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>. После реконструкции (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав жилого помещения (квартиры №) входят: помещение 1-5 на поэтажном плане лит.<данные изъяты>, жилая пристройка лит.<данные изъяты>, общая площадь квартиры – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> вспомогательная <данные изъяты>

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы реконструкция, перепланировка и переустройство.

В процессе реконструкции жилого помещения (квартиры № и многоквартирного дома лит<данные изъяты> выполнено строительство жилой пристройки лит<данные изъяты> на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит.<данные изъяты> с увеличением размеров в плане.

В результате образовались помещения в жилой пристройке лит. <данные изъяты>: коридор (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м, кухня (помещ.2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры №) увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки жилого помещения (квартиры №) выполнен демонтаж: кирпичной печи между жилыми комнатами (помещ.2, 3 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений; кирпичной печи в кухне (помещ.5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В процессе переустройства жилого помещения (квартиры № выполнен демонтаж газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ.5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза, ванны) в ванной (помещ.5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м.

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры №№) помещение кухни (помещ.5 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м переоборудовано в ванную (помещ.5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м; площади жилых комнат (помещ.2, 3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличились и составили <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, площадь коридора (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) и жилой комнаты (помещ.4 на поэтажном нише после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменились за счет уточнения размеров.

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания.

Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение, электроснабжение, отопление, газоснабжение - централизованное, от местных сетей; водоотведение (канализация) - автономное, в выгребную яму; горячее водоснабжение - автономное, от газового котла.

Жилое помещение (квартира № представляет собой пространство внутри многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Жилое помещение (квартира № в котором проживает и пользуется ФИО1, обладает всеми признаками жилого блока (частью жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам, пригоден дня проживания.

Таким образом, квартира №№ в которой проживает и пользуется ФИО1, фактически представляет собой жилой блок (часть жилого дома) и состоит из следующих помещений:

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.<данные изъяты>

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.<данные изъяты>

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.<данные изъяты>);

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит<данные изъяты>)

- ванной площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.5, лит<данные изъяты>

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.<данные изъяты>

- кухни площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.<данные изъяты>

Итого общая площадь жилого блока (части жилого дома) - <данные изъяты> кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>й <адрес> – работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома лит<данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом в доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков, состоящем из части лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв.м, проживает и пользуется ФИО1

Жилой блок (часть жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку разрешение и согласие на строительство жилой пристройки лит. <данные изъяты>, проведение перепланировки и переустройства квартиры№ было получено, истец обратился в администрацию с уведомлением о проведении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры№ № расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации возведенной самовольной постройки, перепланировки и переустройства.

Данных о том, что произведенные истцом работы (реконструкция, перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление ФИО1, второго сособственника ФИО2 не поступили, собственником квартиры № выражено согласие на сохранение квартиры № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с исковыми требованиями согласилась, о чем указала в своем письменном заявлении.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру № поименованную как часть жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Занимаемые истцом помещения (части) представляют собой изолированную часть дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Истцом не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом <адрес> фактически состоит из двух блоков, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (квартира № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена. Со стороны второго сособственника возражений не имеется.

При этом, ФИО2 также не лишена возможности обращения в суд с самостоятельным иском о выделении в ее частную собственность другой части дома в виде блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв. м. и признании права собственности на него, а также просить суд о сохранении данного объекта недвижимости в реконструированном состоянии в случае изменения его площади в процессе реконструкции после ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, поименованную как часть жилого <адрес><адрес>у <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, (лит.<данные изъяты>) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты>.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м и блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений:

в лит.<данные изъяты> коридора (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.2) площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты (помещ.3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.4) площадью <данные изъяты> кв.м, ванны (помещ.5) площадью <данные изъяты> кв.м;

в лит.<данные изъяты> коридора (помещ.1) площадью <данные изъяты>.м, кухни (помещ.2) площадью <данные изъяты>.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений:

в лит.<данные изъяты> коридора (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.3) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ.4) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещ.5) площадью <данные изъяты> кв.м,

в лит.<данные изъяты> коридора (помещ.1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.