Решение № 2-232/2019 2-232/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-232/2019

Дело № 2-232/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Степановой М.Г., с участием истицы, ответчика ФИО1, представителя прокуратуры г.Мирный Республики Саха (Якутия) - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 (Н.Н., <А> о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, которым с учетом уточнения исковых требований просит признать ответчиков ФИО4, <А> прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого она является. Иск мотивирован тем, что указанное жилое помещение истица приобрела 29.01.2019 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО1; согласно условиям договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2019 г., однако до настоящего времени последние значатся зарегистрированными в указанной квартире; в связи с чем, истица вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги, и не имеет возможности в полном объеме воспользоваться правом собственности.

В ходе судебного заседания истица ФИО3 изложенные в исковом заявлении доводы и уточненные требования поддержала, дополнила, что регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в суде с иском стороны истца согласился и пояснил, что ответчики ФИО4., <А> (супруга и дочь) о времени и месте рассмотрения дела извещены, не имеют возможности явиться в суд, т.к. в настоящее время находятся в Тюменской области, где зарегистрировались по месту жительства, соответственно снялись с регистрационного учета по указанному в иске адресу; указанное подтверждается штампом в паспорте ФИО4, однако сведений в ОВМ ОМВД по Мирнинскому району в настоящее время не имеется.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение представителя прокуратуры г.Мирный, полагавшей иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО3, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2019 г., документы-основания: договор купли-продажи объекта недвижимости от 16.01.2019 г. (л.д. 9-12).

Из пункта 1.5 договора купли продажи объекта недвижимости, заключенного 16.01.2019 г. между гр.ФИО1 (продавец) и гр.ФИО3 (покупатель), следует, что стороны пришли к соглашению о следующих лицах, сохраняющих право пользования объекта недвижимости в соответствии с законом после его приобретения покупателем, ответчики ФИО4 <дата> г.р., <А><дата> г.р., обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2019 г. (л.д. 6-8).

Согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мирнинскому району от 21.02.2019, 12.03.2019 г., ФИО4, <дата> г.р., <А>, <дата> г.р., значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д. 18, 19, 45, 46).

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто подтверждающими относимыми и допустимыми законом доказательствами, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 16.01.2019 г. последняя исполнила, что стороной ответчика не оспорено; с момента совершения сделки истица несет бремя содержания квартиры в полном объеме; ответчики, в свою очередь, по настоящее время значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении, при этом последние фактически в спорном жилом помещении не проживают, не несут бремя содержания жилого помещения, оплату коммунальных услуг не производят, в квартире их личных вещей не имеется, членами семьи собственника не являются.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности требования стороны истца, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, <А>, <дата> года рождения, уроженку <адрес> Республики Бурятия, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, <А>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 13.03.2019 г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж. Иванова