Решение № 2-4532/2017 2-4532/2017~М-2879/2017 М-2879/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-4532/2017

дело №2-4532/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» об утверждении схему перераспределения дополнительного земельного участка площадью 232 кв.м., обязании заключить договор купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником ИЖД расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу... Земельный участок был приобретен у администрации МОГО «Сыктывкар» в соответствии с договором купли-продажи №... от ** ** **., заключенного на основании постановления №... от ** ** **. В ** ** ** истица обратилась в администрацию МОГО «Сыктывкар» с подготовленной схемой перераспределения земельного участка для увеличения площади участка на ... кв.м., письмом ФИО3 было отказано, поскольку земельный участок находится в зоне Ж-2. Как указывает истица земельный участок имеет общую границу с участком истицы, использовать его как самостоятельный участок невозможно, поскольку рядом с ним проходит овраг каналом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от требований об обязании заключить договор купли-продажи, производство по делу в указанной части прекращено.

ФИО3 участия в судебном заседании не приняла.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении требований настаивали.

Представитель администрации МОГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании постановления администрации МОГО «Сыктывкар» №... от ** ** **

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м.

ФИО3 обратилась в администрацию МОГО «Сыктывкар» с заявлением об увеличении площади земельного участка по адресу: ...

Письмом от ** ** **. №... ФИО3 было отказано по причине расположения земельного участка в составе территориальной зоны Ж-2, предназначенной для застройки средне и малоэтажными жилыми домами. Также в отказе администрация МОГО «Сыктывкар» ссылается на то, что на территории запрашиваемой в перераспределению может быть образован самостоятельный земельный участок.

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом, государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В ст. 11.9 ЗК РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ следует, что основаниями возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности являются: решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

В силу пункта 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая решение об отказе ФИО3, администрация МОГО «Сыктывкар» исходила из того, что земельный участок имеет вид разрешенного использования "для строительства средне и малоэтажными жилыми домами».

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая изложенное, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» необходимо возложить обязанность утвердить схему расположения земельного участка площадью ... кв.м. путем перераспределения земельного участка площадью 232 кв.м. к основному земельному участку ... кв.м.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м путем перераспределения земельного участка площадью 232 кв.м к основному земельному участку площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин