Решение № 2-2483/2017 2-2483/2017 ~ М-2150/2017 М-2150/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2483/2017

Дело № 2-2483/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Шинкаревой О.С.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит суд сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, хут. Белый, <адрес> реконструированном виде. Признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 91,5кв.м., жилой площадью - 32,2кв.м., этажность- 1, год постройки- 1960, материал стен - смешанный. Указать, что решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Свои требования истец обосновала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 2071 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «А» по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установлено законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По условиям договора она приобрела жилой <адрес> года постройки общей площадью -31,8кв.м., жилой площадью-31,8кв.м.

Земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 2071кв.м. имеет разрешенное использование земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2007году к принадлежащему ей жилому дому она возвела пристройку литер «al» в результате чего, площадь жилого дома изменилась и составляет на сегодняшний день общая-91,5кв.м., жилая-32,2кв.м.

После оформления технической документации она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки тех плана и постановки жилого дома на кадастровый учет, но кадастровый инженером ей было отказано в подготовке документов, т.к. основанием для постановки является правоустанавливающий документ, либо разрешение на строительство, которое у нее отсутствует. Реконструкция дома производилась ею параллельно с оформлением документов. В частности, ей подготовлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, градостроительный план земельного участка.

Пристройка к жилому дому была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в нем членов ее семьи, несовершеннолетних детей.

В настоящее время она не может оформить разрешение на реконструкцию жилого дома, т.к. реконструкция уже выполнена.

С целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию она обратилась в администрацию МО <адрес>, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представляла адвокат Шинкарева О.С., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 2071 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «А» по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установлено законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По условиям договора истец приобрела жилой <адрес> года постройки общей площадью -31,8кв.м., жилой площадью-31,8кв.м.

Земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 2071кв.м. имеет разрешенное использование земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2007 году к принадлежащему ей жилому дому она возвела пристройку литер «al» в результате чего, площадь жилого дома изменилась и составляет на сегодняшний день общая-91,5кв.м., жилая-32,2кв.м.

После оформления технической документации истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки тех плана и постановки жилого дома на кадастровый учет, но кадастровый инженером ей было отказано в подготовке документов, т.к. основанием для постановки является правоустанавливающий документ, либо разрешение на строительство, которое у нее отсутствует.

Судом установлено, что реконструкция дома производилась истцом параллельно с оформлением документов. В частности, подготовлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, градостроительный план земельного участка.

Пристройка к жилому дому была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в нем членов ее семьи, несовершеннолетних детей.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция жилого дома расположенная по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получила отказ в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом Д, согласно которому реконструированный дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП, применяемым к жилым домам; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам строения; препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов дома, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии дома предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: РФ, <адрес><адрес>, общей площадью 91,5кв.м., жилой площадью - 32,2кв.м., этажность- 1, год постройки- 1960, материал стен - смешанный.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев