Решение № 2-2408/2018 2-2408/2018~М-1577/2018 М-1577/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2408/2018

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Юндуновой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЖЭУ-4" об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ООО "ЖЭУ-4", просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес>, а именно: предоставить акты приемки оказанных и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в названном жилом доме на сумму 1487603 руб.70 коп. по установленной форме, представить отчет о доходах и расходах за ДД.ММ.ГГГГ по указанному дому с учетом доходной части перечисленных денежных средств размере 1487603 руб.70 коп. на содержание общего домового имущества собственником нежилого помещения Центром занятости населения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку данные денежные средства не были учтены, разместить в анкете дома по <адрес> на сайте «Мой дом Реформа ЖКХ» достоверную информацию по управлению домом.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что по его запросу ему акты выполненных работ представлены не были. Длительное время с ДД.ММ.ГГГГ., оплата производимая за нежилых помещения не отражалась в отчетах управляющей организации, в доходной части не отражены денежные средства поступившие от Центра занятости в качестве оплаты за содержание и текущий ремонт в сумме 1487603,70 руб. Просил обязать ответчика отразить указанные денежные средства в доходной части отчета.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенностям, возражали против заявленных требований. Представили письменные возражения по иску, указав, что действительно сведения на сайте были отражены не в полном объеме, в настоящее время все устранено. Те денежные средства, которые поступали от ГКУ «Центр занятости населения г.Улан-Удэ» частично были направлены на содержание и текущий ремонт, всего было израсходовано 959188,10 руб., в доходной части дома отражены денежные средства имеющиеся на счетах в сумме 599886,20 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Частично по решению общего собрания денежные средства были направлены на нужды дома, в том числе на уборку подъездов и установку общедомового прибора учета. В отчете в настоящее время получили отражение остатки в сумме 417603,71 руб. Представили отчеты.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией избрано ООО «ЖЭУ-4».

Также установлено, что собственником квартиры № является ФИО1

На основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительством Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 года.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года N 731 (в редакции действовавшей на момент обращения), и согласно пункту 5 указанного стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (пункт 7 Стандарта).

Раскрытие управляющей организацией информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме (пункт 8 Стандарта).

На основании пункта 17 Стандарта раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Форма раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в области управления многоквартирными домами, утверждена приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр. Каких-либо нарушений Стандарта и формы раскрытия информации о деятельности управляющей компании в рамках настоящего дела, вопреки доводам истца судом не установлено.

Доводы истца о необходимости представления ему как собственнику актов приема выполненных работ не могут быть приняты судом, поскольку предоставление актов выполненных работ указанным выше стандартом не предусмотрено.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства все недостатки информации отраженной на сайте Реформа ЖКХ были устранены, суду представлена выписка с сайта. Также в ходе судебного разбирательства вся информация расположенная на сайте была исследована судом с участием лиц, участвующих в деле.

Что касается доводов истца о необходимости указания в отчете сведений о доходах в сумме 1345985,30 руб., у суда также нет оснований для удовлетворения данных требований.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание и текущий ремонт общего имущества - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные денежные средства являются оплатой в счет обязательства по проведению работ и должны быть потрачены именно на эти цели.

Таким образом денежные средства, внесенные ГКУ «Центр занятости населения г.Улан-Удэ» должны были быть использованы в качестве оплаты по проведению работ.

Истцом не доказано, что денежные средства оплаченные ГКУ «Центр занятости населения г.Улан-Удэ» в счет оплаты по проведению работ не были направлены на содержание и текущий ремонт именно в том объеме, в котором указано в иске.

Как следует из представленных ответчиком отчетов, в различные период часть денежных средств направлялась именно на оплату за текущий ремонт и содержание, остаток неизрасходованных денежных средств отражен в отчете.

При этом средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

Учитывая, что на содержание дома были использованы денежные средства не в полном объеме, управляющая организация имела право распорядиться оставшимися денежными средствами только по решению собственников.

Как следует из представленных суду документов, в многоквартирном жилом доме были проведены собрания собственников по разрешению вопросов о направлении денежных средств на нужды МКД, в том числе по уборке подъездов (мест общего пользования), приобретение и установку общедомового прибора учета.

При таких обстоятельствах требования истца о необходимости обязать ответчика указать неизрасходованные доходы дома в размере 1345985,30 руб. не основаны на законе.

Таким образом суд приходит к выводу, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ЖЭУ-4" об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.