Решение № 02-1204/2026 02-1204/2026~М-5062/2025 2-1204/2026 М-5062/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-1204/2026

УИД: 77RS0027-02-2025-023026-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2026 по иску Конкурсного управляющего Номадик Интернейшнл ИНК. фио к ФИО1 о признании права собственности, права собственности отсутствующим, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Номадик Интернейшнл ИНК. фио обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности адрес Интернейшнл ИНК. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2525, расположенный по адресу: адрес, пом. ¼, кв. 13, общей площадью 115,8 кв.м., отсутствующим права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2525, расположенный по адресу: адрес, пом. ¼, кв. 13, общей площадью 115,8 кв.м, обязании зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 09 августа 2024 года по делу № А40-50432/24-129-131 «Б» адрес Интернейшнл ИНК. Признано несостоятельным (банкротом) по процедуре банкротства имущественной массы должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден фио 01 ноября 2024 года конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой было установлено, что адрес Интернейшнл ИНК. Является собственником недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером 77:01:0001043:2448, общей площадью 183 кв.м., которое расположено по адресу: адрес, дата государственной регистрации права – 20 апреля 2000 года. В дальнейшем кадастровый номер помещения был изменен на 77:01:0001043:2356, а помещение отчуждено в пользу ООО «Пьетро Хаус», дата регистрации права 26 ноября 2007 года. ООО «Пьетро Хаус» ликвидировано 25 июня 2019 года. Согласно выписке из ЕГРН из объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2356 было выделено два объекта с кадастровым номером 77:01:0001043:2525, собственником которого является ответчик ФИО1 и 77:01:0001043:2526, собственником которого являются фио...фио, фио Поскольку адрес Интернейшнл ИНК. является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2448, а документы подтверждающие право собственности ответчика на данный объект отсутствуют, конкурсный управляющий обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо фио...фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал в период приобретения ответчиком права собственности на объект недвижимого имущества, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда адрес от 09 августа 2024 года по делу № А40-50432/24-129-131 «Б» адрес Интернейшнл ИНК. Признано несостоятельным (банкротом) по процедуре банкротства имущественной массы должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден фио

Согласно ответу ИФНС России № 10 по адрес 16 сентября 20024 года на запрос конкурсного управляющего адрес Интернейшнл ИНК., с 20 апреля 2000 года по настоящее время адрес Интернейшнл ИНК. является собственником, в том числе объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2448.

Из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН от 06 ноября 2024 года № КУВИ-001/2024-270454185 следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2448 расположен по адресу: адрес, пом. 1/4, имеет общую площадь 183 кв.м., назначение - нежилое, наименование – квартира в нежилом фонде № 32, собственник объекта недвижимого имущества – адрес Интернейшнл ИНК., дата регистрации права собственности – 20 апреля 2000 года.

Судом также установлено, что 27 августа 2007 года состоялось общее собрание Учредителей ООО «ПЬЕТРО ХАУС», о чем составлен протокол № 1, на котором было принято решение о создании ООО «ПЬЕТРО ХАУС», кроме того, определено, что уставный капитал ООО «ПЬЕТРО ХАУС» формируется недвижимым имуществом и денежным вкладом Учредителей. При этом каждый Учредитель вносит в оплату своей доли в уставном капитале ООО «ПЬЕТРО ХАУС» следующее имущество и вклад:

адрес Интернейшнл ИНК. вносит принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – нежилые помещения, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее (согласно экспликации Центрального ТБТИ от 25 июля 2007 года) из комнат №№ 10А, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 в помещении № Vа (тип. Учреждение), расположенное на 4 этаже вышеуказанного здания. Указанное нежилое помещение принадлежит адрес Интернейшнл ИНК. на праве собственности, дата регистрации права собственности – 20 апреля 2000 года. Площадь нежилого помещения составляет 183 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее (согласно экспликации Центрального ТБТИ от 25 июля 2007 года) из комнат №№ 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 в помещении № V (тип. Учреждение), расположенное на 4 этаже вышеуказанного здания. Указанное нежилое помещение принадлежит адрес Интернейшнл ИНК. на праве собственности, дата регистрации права собственности – 20 апреля 2000 года. Площадь нежилого помещения составляет 181,6 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее (согласно экспликации Центрального ТБТИ от 25 июля 2007 года) из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 в помещении № VIII (тип. Учреждение), расположенное на 5 этаже вышеуказанного здания. Указанное нежилое помещение принадлежит адрес Интернейшнл ИНК. на праве собственности, дата регистрации права собственности – 29 октября 2003 года. Площадь нежилого помещения составляет 180,9 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее (согласно экспликации Центрального ТБТИ от 25 июля 2007 года) из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 17а в помещении № VII (тип. Учреждение), расположенное на 5 этаже вышеуказанного здания. Указанное нежилое помещение принадлежит адрес Интернейшнл ИНК. на праве собственности, дата регистрации права собственности – 20 апреля 2000 года. Площадь нежилого помещения составляет 180,5 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее (согласно экспликации Центрального ТБТИ от 25 июля 2007 года) из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 в помещении № I (тип. Учреждение), из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 в помещении № II (тип. Учреждение), из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 в помещении № V (тип. Учреждение). Указанное нежилое помещение принадлежит адрес Интернейшнл ИНК. на праве собственности, дата регистрации права собственности – 19 марта 2004 года. Площадь нежилого помещения составляет 708,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 марта 2025 года адрес Интернейшнл ИНК. в период с 20 апреля 2000 года по 26 ноября 2007 года являлось собственником помещения по адресу: адрес кадастровым номером 77:01:0001043:2356, право собственности на которое прекращено 26 ноября 2007 года, новым собственником помещения стало ООО «ПЬЕТРО ХАУС».

Из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН от 14 марта 2025 года № КУВИ-001/2025-68201300 следует, что из объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2356 образован, в том числе объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2525.

20 апреля 2017 года Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности ООО «ПЬЕТРО ХАУС» на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0001043:2525.

07 июня 2017 года между ООО «ПЬЕТРО ХАУС» и ООО «Сити Инвест» заключен договор купли-продажи № 13/22, по которому ООО «ПЬЕТРО ХАУС» передало в собственность ООО «Сити Инвест» нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес:

- пом. 13, на этаже № 4, общей площадью 115 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001043:2525;

- пом. 22, на этаже № 6 (мансарда), общей площадью 69,1 кв.м., кадастровой номер 77:01:0001043:2542.

20 июня 2017 года Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, на этаже № 4, к ООО «Сити Инвест».

26 июля 2017 года между ООО «Сити Инвест» и ФИО1 заключен договор купли продажи № 13, по которому ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на этаже № 4, общей площадью 115,8 кв.м.

24 августа 2017 года Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, на этаже № 4, к ФИО1

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении иска, пояснил, что адрес Интернейшнл ИНК. является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2448, документы подтверждающие право собственности ответчика на данный объект отсутствуют, следовательно, право собственности ответчика подлежит признанию отсутствующим, с признанием права собственности адрес Интернейшнл ИНК. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2525, расположенный по адресу: адрес, пом. ¼, кв. 13, общей площадью 115,8 кв.м.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражая относительно удовлетворения иска, пояснил, что в 2007 году право собственности адрес Интернейшнл ИНК. на спорный объект недвижимого имущества было прекращено, сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества недействительными не признаны. Кроме того, конкурсным управляющим пропущен срок, предусмотренный Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обращения в целях оспаривания подозрительных сделок, а также общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

В пункте 53 Постановления 10/22 также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН, между тем, при рассмотрении дела не было установлено, что адрес Интернейшнл ИНК. является владеющим собственником спорного недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001043:2525 и право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН в отношении адрес Интернейшнл ИНК.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес, заключенная между адрес Интернейшнл ИНК. и ООО «ПЬЕТРО ХАУС» недействительной не признана, как и последующие сделки в отношении спорного объекта недвижимого имущества заключенные между ООО «ПЬЕТРО ХАУС» и ООО «Сити Инвест», ООО «Сити Инвест» и ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Конкурсного управляющего Номадик Интернейшнл ИНК. фио к ФИО1 о признании права собственности, права собственности отсутствующим, обязании зарегистрировать право собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.05.2026.

Судья Утешев С.В.