Решение № 2-212/2024 2-212/2024~М-125/2024 М-125/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-212/2024

Дело № 2-212/2024

УИД № ХХ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В. с участием представителя истцов адвоката Лукьянченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № ХХ с кадастровым номером № ХХ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, этаж – 1, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – 6, находящемся по адресу: <адрес>. Истцу без своевременного получения разрешения была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно: произведена пристройка к квартире, площадью <данные изъяты> кв.м. Данная площадь включена в общую площадь квартиры. После проведенной реконструкции площадь квартиры № ХХ составила <данные изъяты>.м, что подтверждается техническим планом от 12 октября 2023 г. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. При этом истцом не было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей им квартиры. Отсутствие у истца разрешения на проведение реконструкции квартиры препятствует им в регистрации государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащей квартиры.

Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, этажность – 1, на основании технического плана от 12 октября 2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО2, являющимся членом СРО КИ <данные изъяты>; сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – 6, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 15 февраля 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. Представитель истцов адвокат Лукьянченко С.В. в судебном заседании поддержал требования истца, дал пояснения согласно изложенного в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Вю, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражали.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области и ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № ХХ с кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному Кадуйским районным филиалом ГПВО «Череповецтехинвентаризация», по состоянию на 31 января 2008 года квартира № ХХ, в одноэтажном доме, имела общую площадь <данные изъяты> кв.м: коридор – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что истец без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального округа Вологодской области и при отсутствии разрешения произвели реконструкцию квартиры. В результате проведенных ремонтных работ общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

В 2023 г. ФИО1 обратилась в управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального округа Вологодской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после реконструкции, однако получили отказ от 28 августа 2023 г. № ХХ со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию квартиры им не выдавалось, реконструкция произведена самовольно. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.3 и п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 12 октября 2023 года общая площадь квартиры с кадастровым номером № ХХ, в одноэтажном доме, составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время указанная квартира имеет в своем составе следующие помещения: помещение № 1 - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 2- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 27 октября 2023 года № ХХ, составленным ООО «Управление капитального строительства» техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХ (кадастровый номер № ХХ) в жилом доме № ХХ по адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности.

Согласно техническому плану здания от 15 февраля 2024 г., подготовленному кадастровым инженером К., являющегося членом <данные изъяты>, в результате реконструкции квартиры № ХХ площадь здания с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, третьи лица - собственники жилых помещений квартиры 1,2,3,4,6 в многоквартирном жилом доме № ХХ по адресу: <адрес>, претензий, относительно заявленных истцами исковых требований, не имеют.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХ, по адресу: <адрес>, а также отсутствие претензий с их стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, этажность – 1, на основании технического плана от 12 октября 2023 года, выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом <данные изъяты>.

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – 6, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 15 февраля 2024 г., выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 г.

Судья Н.Р.Кононова