Решение № 2-1495/2020 2-1495/2020~М-1520/2020 М-1520/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1495/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Домашка м.р. Кинельский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически в ее пользовании находится изолированная часть двухквартирного жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., имеющая обособленный выход на приусадебный земельный участок. Собственниками второй части дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые осуществили реконструкцию своей части дома, выделив принадлежащие им доли в отдельный объект недвижимости – часть жилого дома. В связи с этим она не имеет возможности во внесудебном порядке прекратить право долевой собственности с последующим оформлением права на блок жилого дома блокированной застройки, а также оформить находящийся в ее пользовании земельный участок под блоком жилого дома. Просит признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить ее право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации с.п. Домашка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что они проживают в двухквартирном жилом доме, ФИО1 является их соседкой. Квартиры изолированные, имеют отдельные выходы на земельные участки, которые огорожены. Коммуникации в доме раздельные, общего подвала и чердака нет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м..

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО8 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «БизнесГрад», в ходе исследования жилого <адрес> в <адрес> установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажное строение, имеющее отдельные входы, которые имеют выход на индивидуальный для каждого помещения земельный участок, огороженный забором без проемов и дополнительного доступа на смежные земельные участки, что препятствует доступу других владельцев помещений. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого из помещений. Подвальные помещения и иные общие помещения в жилом доме отсутствуют.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки с признанием за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.12.2020.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>