Решение № 2-633/2017 2-633/2017~М-574/2017 М-574/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-633/2017

Дело № 2-633/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд, с исковым заявлением указав, что 13.06.1989 г. между ним и ФИО1 был заключен договор мены 2/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, но не был своевременно зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, а был поставлен на учет в БТИ 03.05.2017 г.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако это не представляется возможным, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО4 указывает, что единственным наследником имущества умершей ФИО1 является ФИО5

ФИО4 утверждает, что с момента заключения договора мены он вместе со своей семьей постоянно проживает в жилом доме <адрес>, пользуется им как своим. Кроме того, им без разрешающих документов в целях улучшения жилищных условий было произведено переустройство жилого дома. В результате переустройства общая площадь жилого дома стала составлять 56,5 кв.м., в том числе жилая 40,7 кв.м.

Истец просит суд: сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит. АА1А2а общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанный жилой дом, приобретенный по договору мены от 13.06.1989 г.

Истец ФИО4, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой истца рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 июня 1989 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор мены. Согласно указанному договору ФИО1 меняет жилой дом <адрес> полезной площадью 45,6 кв.м., из них жилой площадью 29,4 кв.м., на 2/7 доли жилого дома <адрес>. Договор мены удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор мены подлежал регистрации в Исполкоме Горсовета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.

Из уведомления № от 15.05.2017 г. филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Воронежской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

03.05.2017 г. БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилой дом № № лит.АА1А2а по <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 56,5 кв. м., в том числе жилая 40,7 кв.м. Решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства лит.А1А2 не представлены.

Истец ФИО4 намерен оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведено переустройство, кроме того ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которому наследником по завещанию является ФИО5

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до 01 марта 2013 года).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора мены от 13.06.1989 года сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования о признании договора мены от 13.06.1989 года действительным и признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании данного договора.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО3 установлено, что жилой дом лит. АА1А2а общей площадью 56,5 кв.м., из них жилой 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м. в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., на основании договора мены от 13.06.1989 года.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: