Решение № 02-2342/2026 02-2342/2026~М-8978/2025 2-2342/2026 М-8978/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 02-2342/2026

УИД 77RS0020-02-2025-016730-77

Дело № 2-2342/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 марта 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/2026 по иску ЖСК «Новогиреевский» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Новогиреевский» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать фио и ФИО2 предоставить управляющей организации - ЖСК «Новогиреевский» доступ в квартиру по адресу: адрес для проведения обследования технических систем многоквартирного дома и проведения необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества, расположенного по адресу: адрес, и не препятствовать в допуске сотрудникам ЖСК «Новогиреевский» к техническим коммуникациям многоквартирного дома в квартире в дальнейшем; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ЖСК «Новогиреевский» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

фио и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В квартире № 271 расположено общедомовое инженерное оборудование, в том числе магистраль внутреннего водопровода.

Однако ответчиками в нарушение действующего законодательства не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в квартире, и тем самым нарушаются права иных собственников и пользователей помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку общее имущество МКД с учетом года его ввода в эксплуатацию и истечении межремонтных сроков нуждается в проведении ежегодного осмотра.

До настоящего времени доступ в квартиру № 271 для обследования инженерных коммуникаций сотрудникам ЖСК «Новогиреевский», ответчиками не предоставлен.

Истец полагает, что, препятствуя доступу в помещение сотрудникам ЖСК «Новогиреевский» для проведения обследования технических систем МКД и проведения необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права ЖСК «Новогиреевский», как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Представитель истца ЖСК «Новогиреевский» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, письменный отзыв на иск не представили.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ч. 3 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ЖСК «Новогиреевский» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Ответчики фио и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В квартире № 271 расположено общедомовое инженерное оборудование, в том числе магистраль внутреннего водопровода.

Однако ответчиками в нарушение действующего законодательства не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в квартире, и тем самым нарушаются права иных собственников и пользователей помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку общее имущество МКД с учетом года его ввода в эксплуатацию и истечении межремонтных сроков нуждается в проведении ежегодного осмотра.

До настоящего времени доступ в квартиру № 271 для обследования инженерных коммуникаций сотрудникам ЖСК «Новогиреевский», ответчиками не предоставлен.

Деятельность ЖСК «Новогиреевский» направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно- коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация (ЖСК «Новогиреевский») обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, далее по тексту -Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п.41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Пункт 2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) регламентирует систему для технического осмотра жилых зданий.

В соответствии с пп. а) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: адрес– фио и фио не выполнили требований о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения проверки, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении истца в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, фио предоставить ЖСК «Новогиреевский» доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для проведения обследования технических систем многоквартирного дома и проведения необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества к техническим коммуникациям многоквартирного дома в квартире в дельнейшем.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ЖСК «Новогиреевский» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.

Судья Е.Н. Кондаршкина