Решение № 2-3251/2017 2-3251/2017~М-2776/2017 М-2776/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-3251/2017

Дело № 2-3251/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании договора дарения заключенным, установлении границ земельного участка и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании договора дарения заключенным, установлении границ земельного участка и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12 (Истец) и ФИО2 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом г. Щелково и Щелковского района Московской области ФИО3 ФИО13, реестровый №.

Указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Загорянского поселкового совета 23 октября 1981 года по реестру №, зарегистрированного в Щелковском БТИ МО 29 октября 1981 года за номером №.

Договор дарения доли жилого дома не был зарегистрирован по причине отъезда ФИО2 в <адрес>, где в ДД.ММ.ГГГГ году она умерла. В период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на территорию Российской Федерации не возвращалась.

Указанная доля в праве общей долевой собственности с момента заключения указанного договора дарения по настоящее время фактически находится во владении и пользовании Истца. Он постоянно проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет все обязанности собственника, не допускает бесхозяйственного обращения с жилым домом, соблюдает права и законные интересы сособственников.

На момент заключения указанного договора дарения вторым сособственником жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> являлась ФИО4. Также ФИО4 принадлежал земельный участок при домовладении, с кадастровым номером: №, площадь: <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок при домовладении площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (границы не установлены) на основании Постановления администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области №2778 от 22.02.1993г., на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 22.02.1993г. №№.

В настоящее время сособственником спорного дома и земельного участка, принадлежавшего ФИО4 является ФИО5 (третье лицо).

Просит суд:

Признать заключенным, договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ФИО14.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (часть 1 статьи 572 ГК РФ).

Для перехода права собственности на имущество договор дарения должен пройти процедуру регистрации в соответствии с п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в силу Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент совершения сделки) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Наследников, принявших наследственное имущество ФИО2, не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате проведенной экспертизы было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию были определены следующим образом ( см. КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ ): <данные изъяты>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО17 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании договора дарения заключенным, установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным, договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ФИО19.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию были определены следующим образом (см. КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ): <данные изъяты>

Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с установленной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик