Решение № 2-1742/2021 2-1742/2021~М-1345/2021 М-1345/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1742/2021

УИД 52RS0009-01-2021-002619-51


Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1742/2021

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и понуждении к освобождению земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и понуждении к освобождению земельного участка, указывая, что <дата>. между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям заключенного договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1423 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), срок аренды с <дата> на 5 лет. С <дата> был заключен новый договор аренды № на указанный земельный участок сроком на 5 лет, с <дата>. между администрацией Березовского сельского совета Арзамасского муниципального района и ответчиком. С <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в ведение Арзамасского муниципального района. В связи с чем, права, а также обязанности, вытекающие из договоров аренды земельных участков, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате, расторжении договоров, в силу закона переходят к органу местного самоуправления района, то есть, полномочия по взысканию арендных платежей перешли введение Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата>. № «О предоставлении земельного участка в аренду», а также в соответствии с законом Нижегородской области от <дата>. № «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для ИЖС на территории Нижегородской области». Ответчик обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей, пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял. Арендные платежи взыскивались в судебном порядке. Договор аренды имеет пресекательный срок, без пролонгации. Срок договора аренды истек <дата>. Кроме того, актом обследования земельного участка установлено, что участок не используется в соответствии с целевым назначением, жилой дом не построен. Таким образом участок должен быть возвращен истцу по акту приема-передачи. Истец неоднократно обращался к ответчику с уведомлением о расторжении договора аренды, а также необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи. Претензии истца оставлены ответчиком без рассмотрения. Просит расторгнуть договор аренды № от <дата>. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (общая площадь - 1423 кв.м., кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (общая площадь -1423 кв.м., кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), от имущества, находящегося на земельном участке, - металлического ангара.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о дне слушания дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ:

1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором…..

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата>. между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям заключенного договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1423 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), срок аренды с <дата> на 3 года, при этом ответчик обязался выполнять в полном объеме все условия договора и использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

<дата> был заключен новый договор аренды № на указанный земельный участок сроком на 5 лет с <дата>. между администрацией Березовского сельского совета Арзамасского муниципального района и ответчиком.

С <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в ведение Арзамасского муниципального района, в связи с чем, права, а также обязанности, вытекающие из договоров аренды земельных участков, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате, расторжении договоров, в силу закона переходят к органу местного самоуправления района, то есть, полномочия по взысканию арендных платежей перешли введение Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района.

Земельный участок ответчику предоставлен на основании постановления администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> № «О предоставлении земельного участка в аренду», а также в соответствии с законом Нижегородской области от <дата>. № «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для ИЖС на территории Нижегородской области».

Ответчик обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря.

В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей, пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению, ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендные платежи взыскивались в судебном порядке.

Ответчик в суд не явилась, доказательств, подтверждающих иное, не предоставила.

Кроме того, актом обследования земельного участка установлено, что участок не используется в соответствии с целевым назначением: жилой дом не построен, участок зарос сорными травами, кустарником и деревьями; забор отсутствует, участок свободен от построек, на земельном участке размещен металлический контейнер, что также подтверждается актом от <дата>. и фотографиями.

Уведомление истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи оставлено ответчиком без рассмотрения.

При изложенных обстоятельствах, судья находит расторгнуть договор аренды № от <дата>. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (общая площадь - 1423 кв.м., кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства) и обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (общая площадь -1423 кв.м., кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), от имущества, находящегося на земельном участке, - металлического ангара.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований…..

Судья удовлетворил исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района.

Размер госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, составляет 300 руб.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды № от <дата>. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (общая площадь - 1423 кв.м., кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства).

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (общая площадь - 1423 кв.м., кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), от имущества, находящегося на земельном участке, - металлического ангара.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

Копия верна: судья Арзамасского

городского суда /Газимагомедов Б.Г./

Помощник судьи /Никитина О.Н./

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1742/2021 Арзамасского городского суда Нижегородской области.