Решение № 2-21/2024 2-21/2024(2-2442/2023;)~М-2352/2023 2-2442/2023 М-2352/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-21/2024

УИД: 26RS0030-01-2023-003088-56

Дело №2-21/2024 (2-2442/2023)


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 30 января 2024 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания - Гладченко Е.П.,

с участием:

полномочного представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) - ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) - ФИО2,

полномочного представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) - адвоката Князевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

В обоснование исковых требований указала на то, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером: 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. ФИО2 является собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами: 26:29:120203:163 и 26:29:120203:164, расположенных по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером 26:29:100204:6 на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками сложился определенный порядок пользования указанного домовладения, часть данного домовладения находящаяся в пользовании истца расположена на земельном участке, принадлежащем ответчику, а так же вход в подвал принадлежащий истцу возможен только с земельного участка, принадлежащего ответчику. Обеспечение необходимых потребностей в доступе к дому, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб, вход в подвальное помещение возможен только с участков ответчика. В связи с расположением части дома на земельном участке, принадлежащем ответчику, не имеется возможности доступа к своему имуществу, в отсутствие установленного сервитута. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество обслуживать, проводить ремонтные работы, не используя земельный участок ответчика, поскольку часть домовладения истца расположена на земельном участке принадлежащему ответчику. Предоставление права сервитута является единственным возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе к дому, проходу в подвал, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб. Истец обратилась к ответчику со схемой согласования об установлении сервитута на земельных участках принадлежащих ответчику составленной кадастровым инженером ФИО7, и предоставлении ей права ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчику (сервитута). Однако, указанную схему об установлении сервитута ответчик отказался согласовывать, указав о том, что он готов подписать данную схему лишь в том, случае если истица предоставит ему часть своего земельного участка в ограниченное пользование. Истец указала о том, что нет необходимости в установлении сервитута ее земельным участком, так как если ответчик переоборудует вход со стороны своего земельного участка, то ответчику нет необходимости в проходе в его часть домовладения через ее земельный участок.

Ссылаясь на положения статей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, 23 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит установить ФИО3 право ограниченного пользования соседними участками (сервитута) с кадастровыми номерами 26:29:120203:163, 26:29:120203:164, расположениями по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, принадлежащим ФИО2 для пользования подвалом и обслуживанием стены домовладения, принадлежащего на праве собственности ФИО3 расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно; сфера действия сервитута – части земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:163, 26:29:120203:164; плата за сервитут – безвозмездно; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода к подвальному помещению принадлежащего ФИО3 и обеспечение необходимых потребностей в доступе к части домовладения, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб, согласно предлагаемому варианту установления сервитутов на обслуживание стен шириной 1 м с учетом доступа в подвальное помещение с указанием координат приведенных на рисунке 7-9 экспертного заключения, выполненного в рамках настоящего гражданского дела, а именно: рисунок № – сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163 (тыльная часть дома, стена помещения 4 и вход в подвал) площадь по измерениям 8 кв.м, рисунок № – сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 (фасадная часть дома помещение 6).

ФИО2 обратился к ФИО3 со встречным исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

В обоснование встречных исковых требований указал на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 26:29:100204:6, по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, земельный участок площадью 1 428 кв.м, с кадастровым номером: 26:29:120203:163, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> «а». Смежный земельный участок с кадастровым номером: 26:29:120203:82, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Поскольку изначально принадлежащие нам с ответчиком доли жилого дома являлись одним домовладением, строения и помещения жилого дома расположены таким образом, что доступы и проходы к дому пересекаются. Однако, ответчик препятствует ему проходу через общие ворота, причем одна створка ворот расположена на моем земельном участке, другая на земельном участке ответчика, причем ФИО3 осуществляет проход и проезд через ворота и по своей и по его земле. Кроме того, ФИО3 вынуждает его пробить дополнительный вход в дом через окно. Считаю такое требование недопустимо и нарушает не только его права, но и права других совладельцев дома. Реконструкция жилого дома в виде устройства дополнительного прохода, подлежит согласованию не только с собственниками, но и предусматривает получение соответствующего разрешения в Управлении Архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес>. Ответчик так же намерена снести гараж, для обеспечения прохода, однако считает так же не допустимым, поскольку принадлежащий ему гараж литер «Д» с кадастровым номером: 26:29:120203:1123 имеет общую крышу и часть стены с ее гаражом, и снос одного строения без нанесения ущерба его строению невозможно. Ответчиком в адрес истца направлялось предложение о заключении соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), он не возражал, но с условием установления взаимного сервитута. Однако ответчик отказалась. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью составления схемы части земельного участка для установления сервитута, при выходе на место, однако ФИО3 воспрепятствовала работе специалиста. Кадастровым инженером разработана примерная схема. В связи с невозможностью разрешения ситуации мирным способом, он вынужден обратиться в суд с иском.

Иных доводов в обоснование встречных исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 274, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 23 Земельного кодекса Российской Федерации, просит установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 35 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, с целью обеспечения прохода (проезда) к помещениям жилого дома с кадастровым номером 26:29:100204:6, принадлежащих ФИО2

Лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на встречное исковое заявление не поступало. Воспользовалась своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 – ФИО1, действуя в пределах представленной истцом (ответчиком по встречному иску) на основании нотариальной доверенности, в судебном заседание исковые требования, с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исках. Встречные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме за необоснованностью по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление. Считают, что нецелесообразно устанавливать сервитут, поскольку имеется доступ путем переоборудования входа.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования, с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не признал и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме за необоснованностью. Встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске. Не возражал против установления сервитута согласно варианту, предложенному экспертом. При этом, если дом переоборудовать, будет отсутствовать доступ ко второму земельному участку. Воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвокат Князева О.В., действуя в пределах представленной ответчиком (истцом по встречному иску) на основании нотариальной доверенности, удостоверения и ордера адвоката полномочий, в судебном заседание исковые требования, с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме за необоснованностью, пояснив, что они не возражают против установления сервитута в отношении земельного участка ее доверителя в пользу истца согласно варианту предложенному экспертом, поскольку действительно так расположены строения, что без него не обойтись. Считают, что представленные письменные возражения на встречное исковое заявление необоснованы, теоретически переоборудовать дом возможно, но право на дом зарегистрировано на нескольких хозяев, и для того, чтобы пробивать дверь в окне, необходимо согласие соседей, согласие Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, что обременительно и дорогостояще для ее доверителя. Ради желания истца, с учетом того, что имеется возможность, согласно экспертному заключению, об установлении сервитута, считают этого не должно быть. Даже если ее доверитель теоретически переоборудует дом, у него имеется два земельных участка, разделенные домом, а также расположены иные вещи, песок, щебень для строительства. Указанные строительные материалы невозможно будет переносить через дом, это злоупотребление правом, поэтому считают, что письменные возражения необоснованны, тем более эксперт предложил приемлемый вариант.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое и встречное исковое заявление не представили.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть заявленные исковые и встречные требования по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании части 3 статьи части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу пункта 1 части 4 Земельного кодекса Российской Федерации, публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Согласно части 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с пунктами 7-9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером: 26:29:120203:82, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

ФИО2 является собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами: 26:29:120203:163 и 26:29:120203:164, расположенных по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Истцу (ответчику по встречному иску) на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером: 26:29:100204:6 на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что между собственниками сложился определенный порядок пользования указанного домовладения, часть данного домовладения, находящаяся в пользовании истца расположена на земельном участке, принадлежащем ответчику, а также вход в подвал, принадлежащий истцу, возможен только с земельного участка, принадлежащего ответчику.

С целью проверки доводов, указанных истцом (ответчиком по встречному иску) и ответчиком (истцом по встречному иску) в обоснование исковых и встречных исковых требований, определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Южное независимое экспертное Бюро-26».

Как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть стены жилого дома <адрес>, расположенная непосредственно на границе земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 может обслуживаться с территории этого участка, без прохода через земельные участки, принадлежащие ФИО2 с кадастровыми номерами: 26:29:120203:163, 26:29:120203:164. При этом часть помещений, принадлежащих ФИО3 (помещения 6 и 4 <адрес>) имеют наружные стены, выходящие на территорию земельных участков с кадастровыми номерами: 26:29:120203:163, 26:29:120203:164. Эти части стен могут обслуживаться только с территории земельных участков с кадастровыми номерами: 26:29:120203:163, 26:29:120203:164. Проход, доступ в подвальное помещение <адрес> расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163 и невозможен без прохода через земельный участок, ответчика, с кадастровым номером 26:29:120203:163. Доступа к указанным стенам возможен с установлением сервитута на часть участка 26:29:120203:163 (тыльная часть дома, стена помещения 4 и вход в подвал), а также на часть участка 26:29:120203:164 (фасадная часть дома помещение 6). Предлагаемый вариант установления сервитутов на обслуживание стен шириной 1 м с учетом доступа в подвальное помещение:

Сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163 (тыльная часть дома, стена помещения 4 и вход в подвал):

№№ точ.

Длина лин., м

X

Y

1

1,00

364 659,86

1 401 093,89

2

1,99

364 660,86

1 401 093,92

3

1,27

364 660,58

1 401 095,89

4

1,42

364 661,84

1 401 096,08

5

1,03

364 662,68

1 401 097,23

6

1,00

364 662,52

1 401 098,25

7

2,25

364 661,53

1 401 098,10

8

3,92

364 659,30

1 401 097,77

1

Площадь по измерениям равна 8 кв.м.

Сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 (фасадная часть дома помещение 6):

№№ точ.

Длина лин., м

X

Y

1

1,00

364 648,01

1 401 092,05

2

5,96

364 649,00

1 401 092,19

3

0,96

364 648,14

1 401 098,09

4

5,96

364 647,19

1 401 097,95

1

Площадь по измерениям равна 6 кв.м.

Установление сервитута по схеме от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО7 технически возможно, однако при этом имеются части стен <адрес> (помещений ФИО3), доступ к которым не обеспечен (не обслуживаемые). Для доступа к помещениям жилого дома, принадлежащим ФИО2 без установления сервитута (без прохода по территории земельного участка 26:29:120203:82 к двери, расположенной на тыльной стороне дома) необходимы строительные работы по организации входа с территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 (установка двери в наружной стене жилого дома). С учетом фактически имеющихся на участках строений сооружений и ограждений – доступ к помещениям ФИО2 без проведения строительных работ по организации входа с территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 возможен через территорию земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82. Наиболее приемлемым и наименее обременительным по мнению эксперта с учетом минимальной ширины прохода 1 м, а также минимальной возможной площади обременяемого участка является вариант предлагаемый на рисунке 11:

№№ точ.

Длина лин., м

X

Y

1

1,32

364 663,62

1 401 094,02

2

3,40

364 662,30

1 401 093,98

3

6,19

364 660,24

1 401 091,27

4

3,39

364 654,11

1 401 090,39

5

2,34

364 650,73

1 401 090,62

6

1,30

364 649,00

1 401 092,19

7

3,45

364 647,71

1 401 092,00

8

4,03

364 650,26

1 401 089,67

9

6,60

364 654,28

1 401 089,39

10

4,65

364 660,81

1 401 090,32

1

Площадь земельного участка сервитута по измерениям составляет 17 кв.м.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд признает выводы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организацией в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза оценена судом по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд принимает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство по делу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано и аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для признания заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку к участку истца (ответчика по встречному иску) отсутствует доступ, что подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим истцу участком отсутствует, соглашение об установлении сервитута в досудебном порядке сторонами не достигнуто, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для установления в судебном порядке в целях обеспечения доступа истца (ответчика по встречному иску) к принадлежащему ему земельному участку сервитута в отношении земельного участка ответчика (истца по встречному иску) по варианту согласно рисунку № и таблице координат поворотных точек границ сервитута заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя указанный вариант установления сервитута, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:120203:82 и 26:29:120203:164 на местности не имеется ограждения (забора) – смежная граница зафиксирована только координатами в ЕГРН.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:16. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:120203:16 и жилой дом, расположенный на этом участке не имеют доступа к землям общего пользования (все границы земельного участка 26:29:120203:16 являются смежными с границами других участков, имеющих установленные границы).

Фактически земельный участок с кадастровым номером 26:29:120203:16 и жилой дом, расположенный на нём, граничат с центральной частью земельных участков 26:29:120203:82 (Озерная 80), 26:29:120203:17 (Озерная 78-80). А земельные участки с кадастровым номером 26:29:120203:164 и 26:29:120203:163, имеющие одинаковый адрес Озерная 80а разделены в центральной части участком 26:29:120203:16 и жилым домом, расположенным на нём.

Часть стены жилого дома по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, расположенная на границе земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 имеет изломанную форму, соответствующую изломанной форме смежной границы между земельными участками 26:29:120203:16 и 26:29:120203:82. Доступ к части стены, которая непосредственно граничит с участком 26:29:120203:82 осуществляется с территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82. При этом - не имеется входов в жилой дом с территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82.

Фактически жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120203:16, в соответствии с данными технической инвентаризации состоит из 3-х квартир.

Вход в часть жилого дома, обозначенную как <адрес> (фактически помещения ФИО2) на момент производства настоящего заключения имеется только с тыльной стороны жилого дома. Доступ ко входу в <адрес> возможен только с земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163, к которому доступ от земель общего пользования со стороны фасада возможен только через земельный участок с кадастровым номером 26:29:120203:82.

Доступ к части стены жилого дома, относящейся к помещениям 6 и 4 <адрес> (фактически помещения ФИО3) на момент обследования имеется только с территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 (от фасада – помещение 6) и 26:29:120203:163 (с тыльной стороны – помещение 4).

Вход в подвал <адрес> расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163.

Таким образом – часть стены жилого дома <адрес>, расположенная непосредственно на границе земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 может обслуживаться с территории этого участка, без прохода через земельные участки, принадлежащие ФИО2 с кадастровыми номерами: 26:29:120203:163, 26:29:120203:164. При этом часть помещений, принадлежащих ФИО3 (помещения 6 и 4 <адрес>) имеют наружные стены, выходящие на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:163, 26:29:120203:164. Эти части стен могут обслуживаться только с территории земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120203:163, 26:29:120203:164.

Проход, доступ в подвальное помещение <адрес> расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163 и невозможен без прохода через земельный участок ответчика с кадастровым номером 26:29:120203:163.

Эксперт в своем заключении указывает на то, что доступ к указанным стенам возможен с установлением сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163 (тыльная часть дома, стена помещения 4 и вход в подвал), а также на часть земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 (фасадная часть дома помещение 6).

Вход в часть жилого дома, обозначенную как <адрес> (фактически помещения ФИО2) имеется только с тыльной стороны жилого дома. Доступ ко входу в <адрес> возможен только с земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:163, к которому доступ от земель общего пользования со стороны фасада возможен только через земельный участок с кадастровым номером 26:29:120203:82.

Часть стены помещений <адрес>, принадлежащих ФИО2 находится на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164, который имеет выход на земли общего пользования. Однако в этой стене отсутствует вход (дверь) в помещения, а имеется только окно.

Для доступа к помещениям жилого дома, принадлежащим ФИО2 без установления сервитута (без прохода по территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82 к двери, расположенной на тыльной стороне дома) необходимы строительные работы по организации входа с территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:164 (установка двери в наружной стене жилого дома). С учетом фактически имеющихся на участках строений сооружений и ограждений - доступ к помещениям ФИО2 возможен через территорию земельного участка с кадастровым номером 26:29:120203:82.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

При таких обстоятельствах, предложенный экспертом вариант в заключении судебной экспертизы является менее затратным, суд считает, что этот вариант будет наименее обременительным и наиболее оптимальным, обеспечивающим соблюдение баланса прав и интересов сторон, соблюдение принципа разумности. При этом суд учитывает и то, что соотношение площади обременяемого участка и его общей площади в указанном варианте является наименьшим, не затруднит и не сделает невозможным использование участка ответчика (истца по встречному иску) по назначению.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, что предложенный вариант, предложенный экспертном является оптимальным, учитывающим баланс интересов сторон и наименее обременительным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО3 и встречных исковых требований ФИО2

Обременение земельного участка сервитутом не лишает истца (ответчика по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску), как собственников земельных участков прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Поскольку принадлежащие истцу (ответчику по встречному иску) и ответчику (истцу по встречному иску) земельные участки и жилые дома являются объектами недвижимости, срок существования которых не ограничен во времени, исковые требования о наложении сервитута без установления срока (то есть бессрочно) удовлетворению.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 26:29:120203:163, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, принадлежащего ФИО2, удовлетворить частично.

Установить ФИО3 права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 26:29:120203:163, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, площадью 8 кв.м, для обслуживания стены домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, по следующим координатам:

№№ точ.

Длина лин., м

X

Y

1

1,00

364 659,86

1 401 093,89

2

1,99

364 660,86

1 401 093,92

3

1,27

364 660,58

1 401 095,89

4

1,42

364 661,84

1 401 096,08

5

1,03

364 662,68

1 401 097,23

6

1,00

364 662,52

1 401 098,25

7

2,25

364 661,53

1 401 098,10

8

3,92

364 659,30

1 401 097,77

1

Установить ФИО3 права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 26:29:120203:164, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, площадью 6 кв.м, для прохода к подвалу, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, по следующим координатам:

№№ точ.

Длина лин., м

X

Y

1

1,00

364 648,01

1 401 092,05

2

5,96

364 649,00

1 401 092,19

3

0,96

364 648,14

1 401 098,09

4

5,96

364 647,19

1 401 097,95

1

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, принадлежащим ФИО3, удовлетворить частично.

Установить ФИО2 права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 26:29:120203:82, расположенным по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, площадью 17 кв.м для прохода в помещения жилого дома принадлежащего ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, по следующим координатам:

№№ точ.

Длина лин., м

X

Y

1

1,32

364 663,62

1 401 094,02

2

3,40

364 662,30

1 401 093,98

3

6,19

364 660,24

1 401 091,27

4

3,39

364 654,11

1 401 090,39

5

2,34

364 650,73

1 401 090,62

6

1,30

364 649,00

1 401 092,19

7

3,45

364 647,71

1 401 092,00

8

4,03

364 650,26

1 401 089,67

9

6,60

364 654,28

1 401 089,39

10

4,65

364 660,81

1 401 090,32

1

Решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Дождёва

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 6 февраля 2024 года.