Решение № 2-3325/2017 2-3325/2017~М-3187/2017 М-3187/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-3325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г.Самара

Советский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судью Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, просили признать право общей долевой собственности ( по 1/5 доли за каждым) на жилой дом лит. Бб общей площадью 153,0 кв.м., жилой 93,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом создан на земельном участке до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», данный факт подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ № комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителями земельным участком и хозяйственными постройками по Советскому району г.о. Самара. Регистрация прав на жилой дом не производилась, т.к. дом самовольный. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 666 кв.м.., право собственности на который в размере 1/5 доли за каждым было признано решением Советского районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно технического паспорта жилой дом лит. Бб общей площадью 153,0 кв.м., жилой 93,40 кв.м. Жилой дом соответствует техническим, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным требованиям и нормам, что подтверждается соответствующими заключениями, расположен в границах земельного участка, собственником которого являются истцы. Ссылаясь на ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст. 40 ЗК считают, что имеет право на признание за ними права собственности на жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель остальных истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей от истцов, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г.о. Самара извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание представителя не направил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 размере 1/5 доли за каждым на земельный участок, площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, под жилым домом с приусадебным участком, категория : земли населенный пунктов.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений.

Решением суда было установлено, что по материалам инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>, первым владельцем самовольного строения являлся ФИО8 Из карточки на домовладение ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома составляла 68,7 кв.м., использовался земельный участок под домом и к нему прилегающий площадью 634,6 кв.м, год постройки дома 1943. затем жилой дом видоизменялся, появлялись надворные постройки. Также в материалах инвентарного дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО9 продала жилой дом по адресу: <адрес> ФИО1, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что свидетели утверждают, что ФИО8 продал <адрес> ФИО10

Информация, содержащаяся в материалах инвентарного дела также свидетельствует о том, что жилой дом был создан до 1990 года и в пользовании находился земельный участок.

Комиссией по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Советскому району г.о. Самара было принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилого дома лит. Бб, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»; подтвердить фактическое пользование ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 земельным участком по адресу: <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информации о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка площадью 666 кв.м., по указанному адресу был выстроен самовольно первоначальным пользователем земельного участка, и поскольку строительство жилого дома было произведено без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ дом является самовольной постройкой.

Из представленного суду технического паспорта жилого дома № по <адрес>, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом одноэтажный, площади жилого дома составляют: общая площадь жилого помещения – 153 кв.м, жилая – 93,4 кв.м, подсобная – 59,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,7 кв.м.

Судом установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное и исправные состояния, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строения соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы», дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением <данные изъяты>» от июля 2017 года, а также заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных работ выполнены, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

От смежного землепользователя, в частности, собственника недвижимого имущества по адресу: <адрес> ФИО11, до границы участка которого менее 3 метром от жилого дома истцов, возражений не поступило, что подтверждается письменным заявлением ФИО11

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истцов, имеющего вид разрешенного использования: под жилым домом с приусадебным участком, что подтверждается планом земельного участка <данные изъяты>», выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на жилой дом, поскольку строительство дома осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, в пределах земельного участка, который оформлен истцами в собственность, наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольной постройки не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 размере 1/5 доли за каждым на жилой дом лит Бб, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 153 кв.м., жилой площадью – 93,4 кв.м., подсобной площадью – 59,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 6,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.10.2017 года.

Судья С.В. Миронова