Решение № 2-3106/2018 2-3106/2018~М-1942/2018 М-1942/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-3106/2018

Дело №...

Поступило 13.06.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и просила признать за собой право собственности на земельный участок №... по <адрес>, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Дубрава».

В обоснование заявленных требований указала, что спорный земельный участок приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 на основании договора купли-продажи. Договор был подписан сторонами, денежные средства продавцу переданы, земельный участок фактически ей передан.

Однако, при подписании договора сторонами не был составлен акт приёма-передачи, в связи с чем, в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, а потому, составить и подписать акт приема-передачи невозможно.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 40 ГПК РФ, с согласия истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, которые приняли наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, ходатайств в суд не направили.

Ответчик ФИО6 в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

По правилам ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии участников процесса.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, с.т. «Дубрава», <адрес>, участок №....

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок отчужден ФИО1

Цена земельного участка, согласно п. 2.1 Договора - 140000,00 руб., которые переданы Продавцу наличными (п. 2.3 Договора).

Договор был представлен сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности, которая произведена не была, в связи с отсутствием акта приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Фактическая передача земельного участка подтверждается пояснениями истца ФИО1 о том, что земельный участок ей передан, а также показаниями свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, который пояснил, что является супругом истца. Он присутствовал при продаже земельного участка. Сразу после заключения договора купли-продажи земельный участок был им передан. С лета прошлого года они пользуются спорным земельным участком, производят там посадки. Никаких претензий от ответчиков по поводу данного земельного участка им не поступало.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 договора купли – продажи спорного земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка истцу, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны ответчиков и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени.

В связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ...0 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Дубрава», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина