Решение № 2-1585/2018 2-1585/2018~М-1403/2018 М-1403/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1585/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Волченковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1585/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства - жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 260,6 кв.м., ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 31.08.1993г. №1388, Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2008г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.11.2016г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.11.2016г. они являются собственниками жилого дома с надворными постройками № по <адрес> и прилегающих к нему земельных участков с кадастровыми номерами №; №; № и №. Указанные земельные участки были объединены в один единый земельный участок площадью 1141кв.м. с определением долей в праве: за ФИО1 - 3/4; за ФИО2 - 1/4, и 27 июля 2017г. ему был присвоен кадастровый номер №. На данном земельном участке истцами в 2014-2018гг. на собственные средства и своими силами был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 260,6кв.м., степень готовности - 55%, обозначенный в техническом описании от 28 марта 2018г.: 1 этаж: помещение №1 площадью 42,5кв.м.; помещение №2 площадью 21,0кв.м.; помещение №3 площадью 51,5кв.м.; помещение №4 площадью 12,8кв.м.; помещение №5 площадью 24,2кв.м.; мансарда: помещение №6 площадью 20,3кв.м.; помещение №7 площадью 53,1кв.м.; помещение №8 площадью 20,8кв.м., разрешения органов местного самоуправления на строительство истцы не получали, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП они не могут.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома с надворными постройками № по <адрес> и прилегающих к нему земельных участков с кадастровыми номерами №; №; № и № на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 31.08.1993г. №1388, Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2008г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.11.2016г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.11.2016г.

Указанные земельные участки были объединены в один единый земельный участок площадью 1141кв.м. с определением долей в праве: за ФИО1 - 3/4; за ФИО2 - 1/4, и 27 июля 2017г. ему был присвоен кадастровый номер №.

На данном земельном участке истцами в 2014-2018гг. на собственные средства и своими силами был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 260,6кв.м., степень готовности - 55%, обозначенный в техническом описании от 28 марта 2018г.: 1 этаж: помещение №1 площадью 42,5кв.м.; помещение №2 площадью 21,0кв.м.; помещение №3 площадью 51,5кв.м.; помещение №4 площадью 12,8кв.м.; помещение №5 площадью 24,2кв.м.; мансарда: помещение №6 площадью 20,3кв.м.; помещение №7 площадью 53,1кв.м.; помещение №8 площадью 20,8кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста №112-18-000043 Восточной торгово-промышленной палаты Московской области от 12.10.2018г. техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

Самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила: расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии составляет более 5 м., что соответствует требованиям; расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком № 19 составляет не менее 3 м., что соответствует требованиям; от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с № 12 и № 14 составляет более 20 м., что также соответствует требованиям; противопожарные требования соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные ocoбeннocти постройки и используемые при её строительстве Maтериалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 260,6кв.м., степень готовности - 55%, количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 260,6кв.м., степень готовности - 55%, количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова