Решение № 2-1351/2019 2-1351/2019~М-1222/2019 М-1222/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1351/2019

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым и исключении из ЕГРН сведений о правах на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым и исключении из ЕГРН сведений о правах на него. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг между ним, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. По условиям договора он приобрел у ФИО2 незавершенный строительством двухэтажный жилой дом степенью готовности 53%, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого <адрес>, зарегистрировал свои права на него. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый № ххх, площадью 1 446 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого <адрес>. Земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды № ххх от дд.мм.гггг Постановлением Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области № ххх от дд.мм.гггг договор аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг был расторгнут по заявлению ФИО2 Однако в Едином государственном реестре недвижимости остались зарегистрированными права ФИО2 на вышеуказанный земельный участок. В связи с этим просил суд признать договор аренды № ххх от дд.мм.гггг земельного участка кадастровый № ххх, площадью 1 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого дома № ххх, заключенный между арендодателем МО «Сафоновский район» Смоленской области и арендатором - ФИО2, расторгнутым с дд.мм.гггг, с исключением из Единого государственного реестре недвижимости сведений о правах - ФИО2 на указанный земельный участок.

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве иск поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации и месте жительства, указанному в договорах и свидетельствах.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником незавершенного строительством двухэтажного жилого дома степенью готовности 53%, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого <адрес>.

Земельный участок под домом кадастровый № ххх, площадью 1 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого дома № ххх, был предоставлен ФИО2 в аренду на основании договора № ххх от дд.мм.гггг Арендодатель - муниципальное образование «Сафоновский район» Смоленской области, арендатор - ФИО2

На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО2 продал ФИО1 объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой дом степенью готовности 53%, расположенный на земельном участке кадастровый № ххх, площадью 1 446 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого дома № ххх.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, свидетельством ФИО2 о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, договором купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости, свидетельством ФИО1 о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № ххх от дд.мм.гггг договор аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг был расторгнут по заявлению ФИО2 Однако в Едином государственном реестре недвижимости остались зарегистрированными права ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области № ххх от дд.мм.гггг о расторжении договора аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг с ФИО2 Постановление принято, издано, вынесено на основании заявления самого ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поэтому прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок кадастровый № ххх, площадью 1 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого <адрес>, также подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды № ххх от дд.мм.гггг земельного участка кадастровый № ххх, площадью 1 446 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, уч. № ххх, северо-западнее жилого <адрес>, заключенный между арендодателем - Муниципальное образование «Сафоновский район» Смоленской области и арендатором - ФИО2, расторгнутым с дд.мм.гггг, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________ М.С. Асеев