Решение № 2-487/2019 2-487/2019~М-484/2019 М-484/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-487/2019

Дело №2-487/2019

УИД64RS0019-01-2019-000629-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.

при секретаре Пряхине А.С.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из искового заявлении следует, что 17.07.1998 года между истцами и ФИО 9., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.9 договора продавцы передают, а покупатели принимают квартиру после подписания договора. Передаточный акт составляться не будет.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Красноармейска.

Однако данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

В этой связи истцы просят вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от истцов к ответчикам.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 требования поддержала и дала суду аналогичные пояснения.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Ответчик ФИО2 требования истцов признала, от права собственности на 1\3 доли указанной квартиры отказалась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 17.07.1998 года между Брайт О.А., ФИО4 и ФИО 9., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.9 договора продавцы передают, а покупатели принимают квартиру после подписания договора. Передаточный акт составляться не будет.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Красноармейска (л.д.9-11).

Из данного договора также следует, что договор заключен между ФИО4, однако подписывает договор ФИО4.

Из регистрационного дела видно, что договор передачи квартиры в собственность заключен с ФИО4 и Брайт О.А., с заявлением о государственной регистрации права собственности обращается ФИО4, однако право собственности зарегистрировано за ФИО4.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что в договоре передачи квартиры в собственность в отчестве истца допущена техническая ошибка.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли- продажи указанной выше квартиры. Письменная форма сделки соблюдена.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено закон

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в то числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст. 1153 КК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как видно из наследственного дела, ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ в наследство на 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО2 от права собственности на указанную квартиру отказалась в пользу ФИО5 и ФИО6

В связи с тем, что переход права собственности покупателями не был зарегистрирован, данный факт нарушает права истцов, суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода прав собственности к ФИО5 и ФИО6 по 1\2 доле каждому.

На основании ст.ст. 131,551,165,1112,1142,1153 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 17 июля 1998 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от Брайт О.А., ФИО4 к ФИО5, ФИО6 по 1\2 доле каждому.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от Брайт О.А., ФИО4 к ФИО5, ФИО6 по 1\2 доле каждому.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина