Решение № 2-3489/2017 2-7085/2017 2-7085/2017~М-6333/2017 М-6333/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3489/2017

Дело № 2-3489/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от истца – ФИО6, доверенность от <дата изъята>;

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань-ХХI век» к ФИО2 об устранении препятствий в обслуживании и ремонте общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань-ХХI век» (далее – истец, ООО «УК Казань-ХХI век») обратилась в суд с иском к указанным иском к ФИО2 (далее – ответчик), указав, что является жилищно-эксплутационной организацией, управляющей многоквартирным жилым <номер изъят><адрес изъят>, являясь собственником <адрес изъят> указанном доме, произвела самовольную установку ограждения мест общего пользования. На основании изложенного истец просит обязать ответчика снести незаконно построенную капитальную перегородку в местах общего пользования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала. Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ответчик является собственником <адрес изъят>. <адрес изъят><адрес изъят>.

Истец является жилищно-эксплутационной организацией данного многоквартирного жилого дома на основании протокола общего собрания <номер изъят> от <дата изъята>.

На лестничной площадке жилого <адрес изъят><адрес изъят> по <адрес изъят> на лестничной площадке 10 этажа произведена самовольная установка ограждения (двери) место общего пользования. Факт возведения перегородки подтверждается актом от <номер изъят> от <дата изъята>, на момент рассмотрения настоящих требований спорная перегородка не снесена, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьи 36 ЖК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств того, что остальные собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома давали согласие на установление спорной перегородки.

На основании изложенного, суд, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства, приходит к выводу о том, что спорная перегородка возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, что фактически привело к уменьшению площади общедомового имущества.

Кроме того, перепланировка помещения в виде возведения перегородок осуществлена без разработки соответствующего проекта и согласования соответствующими органами, а также ее существование нарушает правила пожарной безопасности, поскольку в силу пункта 6.18* СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлениями для самозакрывания и с уплотнением в притворах. В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, ответчик не имеет права пользоваться им по своему усмотрению, ограничивать доступ иных собственников к помещению. Существующая со стороны квартир ответчиков перегородка фактически изменяет порядок использования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, фактически приводит к уменьшению площади общего имущества, что свидетельствует о реконструкции жилого дома.

Из материалов дела не усматривается, что ответчиком на установление спорной перегородки на лестничной площадке было получено соответствующее разрешение, в связи с чем суд приходит к выводу, что последние являются самовольными ввиду чего для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права подлежат демонтажу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань-ХХI век» к ФИО2 об устранении препятствий в обслуживании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж капитальной перегородки (двери), установленной на лестничной площадке 10 этажа подъезда <номер изъят><адрес изъят>.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» <адрес изъят> право на демонтаж капитальной перегородки (двери), установленной на лестничной площадке 10 этажа подъезда <номер изъят><адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья